预约与本约如何区分

    (一)判断标准之一：是否须另外订立买卖合同？

当事人所订立的合同，究竟是买卖合同本约，抑或是买卖预约？应依当事人的意思决定。如果当事人的意思不明，则应通观合同全部内容决定之。

如买卖合同全部要素均已达成合意，据此双方均可履行各自义务，实现缔约目的(一方获得标的物所有权、他方获得价金)，而无须另外订立合同，即使名为预约，亦应认定为买卖合同本约。反之，必须另行订立合同，才能实现各自的缔约目的，则应属于买卖预约。简而言之，无须另外订立合同，为本约；反之，为预约。

(二)判断标准之二：交货付款义务是否直接发生？

与判断标准之一，角度稍有不同，可以交货付款义务之是否直接发生，作为判断预约与本约的标准：依合同“直接发生”各自交货付款的义务，为买卖合同本约；“非直接发生”各自交货付款的权利义务，必须通过一个中间环节(签订正式合同)，则为买卖预约。

(三)判断标准之三：违约时对方作何请求？

违反买卖预约，拒绝订立买卖合同，构成根本违约。对方可依合同法第107条追究违约责任，亦可依据合同法第94条行使法定解除权。本条解释明示预约的两种救济手段及非违约方的选择权。据此，可以合同违反后对方当事人作何请求，作为判断预约与本约的补充标准：请求违约方履行订立合同的义务(然后再要求依所订立的合同履行交货付款义务)，为买卖预约；请求违约方履行交货、付款的合同义务，或者以不履行交货付款义务为由追究违约责任或者解除合同，为买卖合同本约。

 (四)区分买卖预约与买卖合同附条件(期限)

须待一定条件成就或一定期日到来，买卖合同才生效，才“终局的直接发生”各自交货付款的权利义务，属于买卖合同附生效条件(合同法第45条)、买卖合同附生效期限(合同法第46条)。

·怎样确定要约的生效时间？
      要约到达受要约人时生效。要约生效的时间依要约的形式不同而有所不同：口头要约一般自受要约人了解时发生法律效力；非口头要约一般自要约送达受要约人时发生法律效力。合同法规定：采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定...

·合同法的基本原则
      按照合同法的规定，合同法的原则主要有以下五项：

    第一，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

    第二，当事人依法享有自愿订立合同的权...

·建设工程合同与承揽合同的主要区别
      1、主体不同。法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，而且要具有相应的资质。自然人即不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。而承揽合同则不然，承揽人即可以是具有相应的资质的法人，...

·合同的种类
      虽然法律并没有对合同分类作出明确规定，但按照比较通行的说法，合同主要可以分为以下几类：

    第一，双务合同和单务合同。根据当事人双方权利义务的分担方式，可把合同分为双务合同与单务合同。双务合同，是指当事人双方相互享有权利...

·房屋装修合同的签订
          1、装修工期的约定
    
    　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到...

·如何处理迟延承诺？
      承诺如果没能在有效内送达，便使承诺成为迟延承诺或逾期承诺。迟延承诺有两种情况，其法律约束力不同，对其处理应区别对待：

    一种情况是，一般迟延承诺。这种承诺不能视为有效承诺，而是一项新要约，需经原要约人不迟延地用口头或书...

·缔约过失责任
      缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。 缔约过失责任的产生，前提是企业在签约过程中有不规范的行为。主要包括： 1、恶意磋商行为。很多经营者认为，合同没有成立之前的行为就不受约束，甚...

·什么是缔约过失责任？
      缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因违背诚信原则而给对方造成损失的赔偿责任。缔约过失责任是以诚信为基础的民事责任。诚信原则贯穿合同交易的各个环节，当事人在订立合同过程中进行协商、谈判时也要遵循诚信原则，负有相互协助、照顾、保护以及重要情况的告知等义务。在这个阶段，合同尚未成...

·“先盖章后打印”的文件是否有效
      如果有充足的证据证明，原有印章(印模)处加盖公司印章，与公司使用的印章一致。虽然该材料系“先盖章后打印”，但在没有证据证明存在盗盖印章之事实，先行盖章行为具有概括性授权和追认属性。 因此，先盖章后打印的文件是有效的。 ...

·合同成立的条件是什么？
      合同的成立需要的条件主要有：

    1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们...

·格式条款法律特征
      格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
格式条款的法律特征在于：

    1、采用格式条款的合同的要约具有广泛性、持久性和细节性。

  &nbs...