买房合同未成立，能要求返还双倍定金吗？

在实践中，买卖双方为了确保合同能够顺利履行，都会要求购房者（买方）交付相应的定金。

而按照合同法的规定，给付定金的一方违约的，无权要求返还定金，收受定金的一方违约的，应该双倍返还定金。

但是，这有一个重要的前提，那就是双方的达成了合法的合同（包括口头约定），那购房者才能在房主、中介违约时，要求双倍返还定金。

而黑中介擅自代签卖房合同，又未能得到房主追认的，实则该房屋买卖合同不成立，房主当然可以不买房子给购房者。

因为按照合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

所以，这时不能要求双倍返还定金的，但是可以要求房主、中介退还原来的定金，并要求中介及其公司赔偿相应的损失，如交通费用、该段时间内房屋升值的差价等等相关费用。

合同法规定，合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

·合同的变更和撤销
第一，合同是因重大误解而订立的。重大误解，是指误解人做出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷。第二，合同的订立显失公平。显失公平，是指双方当事人的权利义务明显不对等，使一方遭受重大不利。其构成要...

·合同一方违约，是否可以要求对方退还定金，同时支付违约金？
合同其中一方当事人违约，另一方主张赔偿的方法，主要有以下2种类型： 1、买方违约的，卖方可以不退还定金，以及另外向买方主张合同约定的违约金。其中，合同中有约定违约金条款的，按照合同约定违约金支付；如果合同中没有约定违约金条款的，按照实际损失+可预见收益计算。 ...

·.合同因违约解除后，违约金条款可否继续适用
《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金...

·构成违约责任应具备哪些条件
根据民法通则、合同法的规定，以及目前我国的司法实践，构成违约责任必须同时具备以下四个条件：

第一，行为，也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。违约行为只能在...

·违约金过高的司法调整
1，关于法院对违约金过高衡量标准和因素的综合运用。法院依法调整过高的违约金时，应避免绝对地按照固定比例调整那种“一刀切”的简单做法，防止机械司法而造成的以偏概全、挂一漏万等的实质不公平的结果。对于违约金过高的认定，可以根据当事人实际履行情况、获利情况、预期利润、利率高低等方面...

·定金、违约金、损害赔偿金
          违约金，是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时给付另一方一定数额的金钱。

    　　违约金具有补偿...

·合同争议提起诉讼或者申请仲裁的法定期限?
诉讼时效是指当事人向法院请求保护其合同权利的法定期间。如果当事人在诉讼时效期间内不向法院提起诉讼，即丧失获得法院保护其合同权利的权利。仲裁时效是指当事人向仲裁委员会请求仲裁的法定期间。如果当事人在仲裁时效期间内不向仲裁委员会请求仲裁，即丧失获得仲裁委员会保护其合同权利的权利。 ...

·出卖人以疫情影响为由延期交付房屋，是否承担违约责任
《中华人民共和国民法典》第一百八十条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。” 第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有...

·合同违约了，需要承担哪些违约责任？
合同中没有约定违约责任或者约定不明确的，一般按照合同法规定的违约责任的形式承担违约责任。　　一、继续履行。一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。当然，这里必须是能够继续履行的合同，如无继续履行的可能的，非违约方不能强人所难仍要求违约...

·合同的诉讼时效
诉讼时效，是一种法律制度，它规定的是确认法律文书和法律事实发生或消失法律效力的时间范围。设定诉讼时效，不是保护债务人，而是促使债权人积极、主动行使债权，从而确保债权人的利益不受损害。

最高人民法院关于适用《中华人民共...

·合同订立时违约事实已经发生，约定的违约条款是否有效？
根据合同法基本原理，合同中关于违约责任的条款，应是就将来可能发生的违约事实，约定由违约方向守约方承担相应责任的条款。因此，关于违约责任此的条款，若属双方通谋的虚假意思表示。根据《民法典》规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。属双方通谋的虚假意思表示，依法...