建筑工程质量保修金退还的时间是多久

建筑工程质量保修金退还的时间是多久

为了加强建设工程质量的管理，防止出现故意降低质量标准的行为存在，一般会向承建单位收取一定的质量保修金，待保修期结束以后退还质量保修金。但是建筑工程质量保修金退还制度是非常严格，必须在合同承诺的保修期内，不发生质量问题才会予以退还，下面我们就给您说说质量保修金的内容。

一、建筑工程质量保修金退还的时间是多久

建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、建筑工程质保金管理规定

建设工程质量保证金管理办法

第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条　建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条 本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条 本办法自公布之日起施行。

只要在合同约定的保修期内不发生质量问题，就会按照规定退还。当然如果发生了质量问题，除了要按照规定进行修复，并且要扣除一定的保修金。因此，您一定要确保质量质量过关。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·人社局撤消工伤认定是否可行
      人社局撤消工伤认定是否可行 人社局可以撤销自己作出的工伤认定决定书。 工伤认定是社会保险行政部门(当下为人社局)依据法律的授权对职工因事故伤害(或者患职业病)是否属于工伤或者视同工伤给予定性的行政确认行为，有权作出，就有权撤销。 最高人民法院 《关于审理工伤保险行...

·做出工伤认定对方不服怎么处理
      认定部门在对做出了工伤认定结果之后，很有可能出现一方对认定结果不服的情况，而此时事情总要解决，但对于很多人而言遇到这样的情况，其实也不是很清楚应该怎么处理才好。针对这一情况，我们整理了相关资料，就来为您解答做出工伤认定对方不服怎么处理的问题。 一、工伤认定的流程是怎样的 (一)...

·依法辞退员工需要补偿一个月社保吗
      依法辞退员工需要补偿一个月社保吗?依法辞退员工不需要补偿一个月社保，员工有下列情形之一的，用人单位可以随时解除劳动合同：(1)在试用期内被证明不符合录用条件;(2)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度;(3)严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害;(4)被依法追究刑事责任...

·一般申请工伤认定有期限吗？未及时申请工伤认定怎么办
      劳动者如果不幸发生了工伤事故，要想成功享受法律规定的工伤待遇，就要申请工伤认定。只有被认定为工伤，才能依法享受工伤待遇。不过，要申请工伤认定有期限吗?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中探讨一下。 一、申请工伤认定有期限吗 (一)什么是工伤认定工伤认定是劳动行政部门依据法...

·工伤解除劳动合同协议应该怎么写?
      工伤解除劳动合同协议应该怎么写? 甲方： 有限公司 乙方： 双方于 年 月 日解除劳动合同，甲方一次性支付给乙方解除劳动关系经济补偿金 元。 双方确认： 1、甲方已明确告知乙方依照相关犯规应得权益金为 元，乙方愿意放弃差额部分; 2、在协议签订后，双方就劳...

·临时工辞职的待遇怎么样的？
      临时工是最近几年流行起来的一种劳动关系，临时工的工作时间不确定，工资以日结的方式为主，那么临时工辞职的待遇怎么样的?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、临时工辞职的待遇怎么样的? 我国法律并没有对临时工的明确规定，而且临时工和正式员工的差别很大，...

·确认劳动关系要多久时间？
      一般情况下，劳动者会与用人单位签订书面的合同。但在司法实践中，很多时候劳动者与用人单位未签订合同，但是劳动者确实在用人单位工作。这种情况一般没有什么问题，但是发生劳动争议时，就会出现用人单位不承认双方的劳动关系的情况，这时劳动者必须找方法确认双方的劳动关系。那么，我们给您介绍一下...

·劳动法辞退赔偿月工资是怎么计算的？
      劳动法辞退赔偿月工资是怎么计算的?根据《劳动合同法》第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公...

·由于工程质量不仅关系者一个企业的经济利益，若工程质量存在瑕疵
      由于工程质量不仅关系者一个企业的经济利益，若工程质量存在瑕疵也会危及人们的生命安全，为了保护各方的权益，相关归家机关制定了建设工程质量条例，各方单位在实施具体作业时，需要按照该管理条例的规定进行操作。 建设工程质量管理条例 第一章　总则 第一条　为了加强对建设工程质量的管理...

·合同到期后员工不续签是否有赔偿
      劳动合同的期限本身也是给员工一个重新选择的机会，有些员工可能也会觉得当前的工作岗位没有太大的上升空间，所以也正好借着劳动合同到期为理由正式向公司提出辞职，并没有续签劳动合同的这种意向。其实劳动合同到期以后的辞职相对来说就更加好处理了，可是有些员工在这种情况下还比较关心合同到期后员...

·单位可以扣发劳动者工资吗
      在现实生活中，有不少用人单位会以各种理由来扣发劳动者的工资，或者是因为劳动者上班迟到，或者是因为劳动者没有服从单位的安排加班等等。但根据法律的规定，单位可以扣发劳动者工资吗？我们一起在下文中进行了解。 一、单位可以扣发劳动者工资吗 用人单位是否可以扣发劳动者的工资，要视具体情...