离婚后房产被前夫抵押，还能过户吗？

1. 刘宁与张淑英原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间购买了位于北京市丰台区大红门石榴园403号楼房一套，房屋所有权人登记为刘宁。2012年两人因感情不和签订了《离婚协议书》并到民政部门领取了离婚证。在《离婚协议书》中两人约定了大红门石榴园403号楼房所有权归张淑英所有，刘宁协助张淑英在离婚后两个月内完成房屋产权变更登记。

2. 二人离婚后，张淑英多次催促刘宁协助办理房屋转移登记，刘宁均找各种理由拒绝办理房屋转移登记。张淑英无奈起诉到法院，请求确认大红门石榴园403号楼房归张淑英所有，刘宁协助办理房屋转移登记手续并承担过户费。诉讼期间，经张淑英申请查询诉争房屋查封抵押情况，查询结果显示该房屋存在一笔新设抵押：2016年10月11日，被担保债权数额（最高债权数额）为4100000元，债务履行期限（债务确定期间）3个月。张淑英随即向法院提起财产保全申请，法院在张淑英提供担保后对诉争房屋予以查封。一审法院认为：张淑英与刘宁所签《离婚协议书》有双方当事人签字且在民政局备案，故对刘宁主张该《离婚协议书》系虚假签订的主张不予采信。

3. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在未得到抵押权人同意撤销抵押的情况下，无法将该房产过户到另一方名下。

4.贷款不还，抵押权人有权法院起诉，如果胜诉，可以申请强制执行。

5. 根据《婚姻法》第19条第3款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第24条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或能够证明属于婚姻法第19条第3款情形除外。

·产权证保护那些权利?
      产权证的作用 　　一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。 　　二、维护房地产市场秩序。房地...

·买卖公房承租使用权，转让合同是否有效？
      1. 《城市公有房屋管理规定》明确禁止自由转租和买卖公房使用权，现在允许公有住房公开有偿转让必然和该规定相冲突。第一，公房使用权是一种他物权，属用益物权，从其法律特征上看，是允许转让的，需要明确的是该处的转让，是指房屋的使用权转让，并未对产权人的产权造成任何侵害；第二，按照《合同...

·回迁房可以购买吗？
      1. 回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋。每一个楼盘基本都有回迁房，相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。 2. 因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。第一种就是...

·房屋的确权面积
          确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证...

·小产权房是否可以继承
      一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 第一类房屋，从取得主体划分有两种：一种是农村集体组织成员，即本村村民，通过出资购买或者置换取得；一种是非...

·房屋土地的他项权证
      

    他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
    房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或...

·房产权属状态知多少
      商品房：指直接从开发商手中购买的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。以海淀区为例，此...

·将个人财产约定为夫妻共有，是否可以单方撤销？
      1. 薛孟华与倪雪系夫妻关系，双方于2006年2月6日登记结婚，于2011年5月13日签订了离婚协议并经民政局登记离婚。其中离婚协议约定：“男方名下有天通苑经济适用房一套，位于昌平区东小口镇×××号。此房屋于2002年按揭购买，此房屋归男方所有。” 2012年2月11日双方签订...

·车位被抵押，能否排除强制执行？
      1.车位虽不属于住宅，但依法属于满足业主住宅需要的必要设施，属于商品房所提供居住功能的必要延伸和拓展。车位使用权与业主居住权密切相关，具有满足居民基本生活需要的属性。对小区业主而言，一定数量的车位、车库的配备，是与其居住权密切相关的一种生活利益，该利益应当受到法律保护。 ...

·买了公共保障性住房，合同有效吗？
      1. 刘某某通过北京某房产集团公司（以下简称：某房产公司）的宣传得知该公司在出售范庄在建楼房，于是到售楼处了解情况，工作人员介绍了该在建楼房可以办产权，系商品房以及楼房的户型、面积、房款等相关情况，刘某某在该公司的宣传之下就相信了该楼房是商品房可以办理过户手续，遂于2012年5月...

·共有人对共有财产的正常使用是否构成对其他共有人的侵权？
      共有是指两个或两个以上的民事主体对同一不动产或动产共同享有所有权的法律状态，包括按份共有和共同共有两种。按份共有，是指两个或两个以上的共有人，按照各自的份额，对共有财产享有权利、承担义务的共有关系；共同共有，是指数人基于法律的规定或合同的约定而形成的某一共同关系，他们基于该共有关...