未成年人可否购房办证？

根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。

　　未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的行政纠纷，在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，我们也应要求当事人提供合法的证据（如对有关事项进行公证），方可予以登记。

·公租房的特征
      第一，保障性。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。 第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市...

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
      

1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
3.主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业...

·农村房屋买卖，有无法律效力？
      1. 2002年1月13日，付某与张某签订《房屋买卖协议书》一份，约定：“卖方付某（简称甲方），买方张某（简称乙方）。经双方友好协商，甲方愿将座落于北京市房山区长沟乡某村村东住宅及庭院，面积共计0.33亩卖给乙方长期使用。乙方出资10000（壹万元）元人民币，一次性付款购买甲方住...

·离婚协议中赠与子女房产，可否撤销？
      1. 李某与王某因感情不和协议离婚，并办理了离婚登记。在离婚协议中，双方约定独生子李乙由王某抚养，二人共同购置的房产归李乙所有。后该房一直未办理过户手续，李某仍与王某、李乙在该房中居住。现李乙起诉要求李某办理过户手续并腾房，李某则以赠与房产未办理过户为由要撤销赠与。 2. 赠与...

·共有住房承租权能否变更？
      1. 公房承租权与承租人是否符合承租公房的条件密切相关，在公房承租人死亡后其民事主体资格消灭，当然不再享有公房承租权了。　法律规定遗产必须是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房不属于公民个人所有的财产，公房承租权在公民死亡后即消灭，公房承租权不属于公民遗留的合法财产，不能继承。在...

·房产证保护你哪些权利？
      对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属。
房产证的作用
一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了...

·回迁房可以购买吗？
      1. 回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋。每一个楼盘基本都有回迁房，相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。 2. 因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。第一种就是...

·什么是地籍和产籍?
      我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录，包括了土地产权 的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图 表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。...

·房屋的确权面积
          确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证...

·经济适用房可以交易吗？
      1. 经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建筑标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。 2. 2008年4月11日北京市建设委员会发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所...

·居间服务格式条款中的“独家代理”有效吗？
      1. 　上海的一家房产经纪公司A与市民华某签订的居间合同中，有独家代理的条款，但华某却通过另一家房产经纪公司B卖了房，房产经纪公司A以违约为由将华某告上法院。　原告房产经纪公司A在法庭上表示，在签订房产出售居间合同后，其积极为华某联系“下家”，而华某却私自与房产经纪公司B介绍的买...