按揭二手房能不能买卖

一般情况下，购房者在按揭买了二手房后，都是不愿意将该刚到手房屋再行转让的。但在遇到没有能力偿还贷款等经济困难的情况时，就只能想着卖房了。那在法律上，按揭二手房能不能买卖呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、按揭二手房能不能买卖
按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。
按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。
二、买卖按揭二手房需要什么材料
卖按揭的二手房一般需要及时办理转按揭，而办理转按揭需要以下材料：
1、普通房贷的所有资料。
2、转按揭申请书。
3、有效的身份证原件和复印件。
4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
5、转让合同、协议或意向书。
究竟法律中规定的按揭二手房能不能买卖呢？通过上文的介绍，相信您都清楚了，法律是允许买卖按揭的二手房的，但此时的购买方式比较特殊，要么是转贷款，要么是还完了贷款之后进行买卖。具体买卖按揭二手房需要的材料，我们也已经做出了介绍，希望对您有所帮助。

·没还清贷款的房子可以卖吗？
如今很多人都没房子都是通过按揭贷款的方式进行的，同时具体约定的按揭期限也比较久。但在尚未还清房贷之前，可能因为一些原因又想将房子卖出。那么此时没还清贷款的房子可以卖吗？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、没还清贷款的房子可以卖吗首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以...

·一、婚前父母出资购房配偶离世自己是否有继承权?
一、婚前父母出资购房配偶离世自己是否有继承权?合法的配偶是有继承权的。如果没有遗嘱，遗产按法定继承处理，遗产继承顺序是：第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序...

·房屋网签备案需要审核什么内容？
房屋网签备案需要审核什么内容?需要房屋买卖的相关交易是否合法进行审核。一般需要15天。从审核资质的那一天开始，如果您办理手续快的话，基本15天就可以办理完所有手续了。买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：1、买住宅网签材料购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提...

·商品房现售应当符合什么条件
商品房现售应当符合什么条件根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。 (二)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商...

·租房协议怎么写,如何写租房协议
我们在具体租房之前，最好了解清楚这个租房协议怎么写。因为，在具体租房的过程中，需要出租人与承租人，就租房的相关事项协商，然后签订一份书面的协议，也就是租房协议。接下来，我们就来告诉您这个租房协议怎么写。租房协议甲方(房主)：___________身份证号码：_______...

·一、诸城买房子首付要多少?
一、诸城买房子首付要多少?房产首付比例：首付30%。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的...

·营业执照拆迁怎样补偿的营业执照拆迁补偿包括：房屋
营业执照拆迁怎样补偿的营业执照拆迁补偿包括：房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿。法律法规对于认定标准也没有统一规定，导致各个地方有不同的标准。主要有以下标准：一是房屋权属证书登记为标准，只要登记为营业用房，按照营业用房来补偿。二是有合法经营手续为标准，只...

·继承房屋要满足的条件包括哪些
公民若想要继承房屋，其实也不是那么简单的事情，现实中经常出现因为不满足继承条件，导致即使是亲生子女也无法继承房屋的情况。那根据我国《民法典》中的规定，到底继承房屋要满足的条件包括哪些呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、继承房屋要满足的条件包括哪些 1、房产继承...

·夫妻离婚可以分割的农村房屋有哪些
相信您都清楚，农村中的房屋都是在农村集体土地上修建的，而对于这样的房产属于小产权房，也就是无法获得国家颁发的房产证，在实际购买的时候要考虑清楚。而要是夫妻离婚涉及到农村房屋的分割，那也要知道究竟可以分割的农村房屋都有哪些。一、夫妻离婚可以分割的农村房屋有哪些离婚诉讼中，房屋只...

·应该如何审查房屋中介资格？
现在做房屋中介生意的越来越多了，其中主要还是以私人为主，这个时候可能当事人就不太放心了，怕自己遇到黑中介，损害到自身的合法权益。所以在委托房屋中介之前，最好先对房屋中介资格做出审查，那究竟应该如何来审查这个资格?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、如何选择二手房中介购房者在...

·房屋买卖合同主要可分为新房买卖合同和二手房买卖合同，新房买卖
房屋买卖合同主要可分为新房买卖合同和二手房买卖合同，新房买卖合同由购房者按照开发商提供的资料清单，逐一准备好相关资料，就可以与开发商签订购房合同了，流程相对简单，而二手房买卖合同涉及的内容和环节更多、更复杂，那么，二手房的房屋买卖合同签约流程要注意什么呢? 1、必须确认房主真实身...