成都房屋买卖合同网上备案管理办法

在进行买卖房屋的时候，我们是一定要进行签订好买卖合同的，而且，一般是需要进行备案的。那么，成都房屋买卖合同网上备案管理办法的政策有哪些呢?我们在进行管理的时候，都是需要注意些什么呢?一起跟着我们来了解一下吧。

成都房屋买卖合同网上备案管理办法

第一章总则

第一条为进一步规范商品房买卖活动，方便商品房交易，维护当事人的合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》等法规政策的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适用本办法。

本办法所称商品房买卖合同，是指商品房预售合同或现售合同。

本办法所称登记备案，是指房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过全市统一的商品房买卖合同网上签约暨备案系统(以下简称网备操作系统)即时报房产行政主管部门备案。

第三条市房产行政主管部门负责商品房买卖合同登记备案及其监督的组织实施，提供网备操作系统的入网权限管理、网络系统维护等信息技术支持，承担本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新区(以下统称中心城区)内商品房买卖合同登记备案的监督管理工作。

其他区(市)县房产行政主管部门具体负责辖区内商品房买卖合同登记备案的监督管理工作。

第四条商品房买卖合同登记备案及其变更、注销，由申请人对其提交材料的真实性负责，按规范、便捷、及时、高效的原则办理。

第二章登记备案

第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可或商品房现售备案时，应当同步向房产行政主管部门办理商品房买卖合同网上登记备案的用户认证。

第六条房地产开发企业在取得商品房预售许可证、办理商品房现售备案后，房产行政主管部门通过公众信息网公示以下信息：

(一)商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企业名称、项目名称、项目座落、房屋类别、可预售建筑面积;商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》;

(二)商品房的楼盘表及建筑面积测绘成果;

(三)商品房买卖合同示范文本;

(四)商品房源的销售状态和权利限制状况;

(五)预售资金监管银行、监管账户账号;

(六)商品房销售挂牌价格;

(七)商品房拟竣工交付使用的日期。

第七条房地产开发企业与商品房购房人签订商品房买卖合同前，应当向购房人出示商品房预售许可证或房屋所有权证、买卖合同及其补充协议文本等，向商品房购房人说明预售房屋的状况，告知商品房买卖合同网上签约、联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项。

第八条商品房买卖合同网上登记备案依下列程序办理：

(一)买卖当事人根据本办法第七条公示的合同示范文本，就买卖的商品房拟订合同条款;

(二)买卖当事人通过网备操作系统填写商品房买卖合同的内容，确认无误后，共同提交“联机打印”;网备操作系统联机打印该合同，买卖当事人共同在该合同上签字盖章后，依约收执;

(三)房地产开发企业与购房人签订联机打印的商品房买卖合同之后，通过网备操作系统录入购房人身份证明(预售商品房的，还应当录入预售资金监管银行名称和已交购房款金额)，同时将该商品房买卖合同提交“登记备案”;

(四)网备操作系统核实后，除本办法第九条情形外，自动生成商品房买卖合同登记备案信息，并在相应的房源信息栏内显示该商品房的销售状态为“已售”。

第九条网备操作系统自动识别商品房买卖合同登记备案的相关信息，对于有下列情形之一的，不予备案支持：

(一)所购房屋不在预售许可、现售备案范围内;

(二)所购房屋已被其他购房人联机签约或买卖合同已登记备案或已设定的抵押未注销;

(三)房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人或房屋所有权证的所有人名称不一致;

(四)购房人有“业主委员会”、“清算组”、“村民委员会”和“居民委员会”等不具有房屋登记主体资格的名称字样;

(五)购买机械式停车位或购买可售停车位超过规定配置比例;

(六)商品房买卖合同内容不完整，未录入相关信息;

(七)被司法机关和行政机关裁定、决定查封限制房地产权利或其它法律法规政策禁止出售的。

第十条商品房买卖合同经登记备案后，网备操作系统自动向购房人发送已备案的短信。购房人持已备案的商品房预售合同等资料向房屋登记机构申请办理商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。

第三章变更

第十一条在申请预购商品房预告登记或房屋所有权转移登记手续前，买卖当事人经协商一致，需要变更已登记备案的商品房买卖合同中除买卖当事人、标的物坐落等以外条款的，买卖当事人可共同通过网备操作系统自行办理相关手续。

第十二条买卖当事人经协商一致需要变更以下内容之一的，买卖当事人应共同到房产行政主管部门办理备案变更手续：

(一)共同购房人之间共有方式及份额变更;

(二)在购房人间减少共有人;

(三)购房人在家庭成员(仅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)间更名或增加共有人。

办理前款手续时，应当提交以下资料：

(一)买卖当事人签署确认的商品房买卖合同登记备案变更申请表;

(二)证明合同登记备案信息需要变更或更正的材料;

(三)已登记备案的商品房买卖合同;

(四)房地产开发企业出具的介绍信、经办人及购房人的有效身份证明。

房产行政主管部门对于资料齐全的，应当在3个工作日内办理完毕。

第四章注销

第十三条在申请预购商品房预告登记或房屋所有权转移登记手续前，买卖当事人依已登记备案的商品房买卖合同约定解除或终止履行的，买卖当事人应当共同到房产行政主管部门办理该商品房买卖合同登记备案的注销手续。

商品房买卖合同经人民法院或仲裁委员会的生效法律文书确定合同无效或终止履行的，买卖当事人其中一方可持生效的法律文书，申请办理商品房买卖合同登记备案的注销手续。

房产行政主管部门对于资料齐全的，应当在3个工作日内办理完毕，涉及本办法第十五条情形的最长不超过20个工作日。

第十四条申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料原件：

(一)已登记备案的商品房买卖合同;

(二)买卖当事人签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表;

(三)商品房买卖合同解除或终止履行的协议(法院或仲裁机构判决或裁决的除外);

(四)能载明预售资金监管银行名称的购房交款凭证(与登记备案中记录信息相符);

(五)房地产开发企业出具的介绍信、经办人及购房人的有效身份证明。

本条前款第(四)项，涉及本办法实施前已完成商品房预售合同登记备案的，可提供房地产开发企业出具的购房交款凭证;涉及商品房现售的，不提供该项资料。

第十五条申请注销商品房买卖合同登记备案存在下列情形(法院或仲裁机构生效法律文书判裁解除合同的除外)之一的，实行会议议决制：

(一)同一商品房项目内一次性申请注销备案5套(间)以上或同一项目一个月内累计申请注销备案20套(间)以上;

(二)同一购房人一次性申请注销备案3套(间)以上;

(三)同一商品房源注销备案3次以上;

(四)提交材料中的付款凭据与登记备案中录入的付款凭据不一致;

(五)市场监管中发现的其他特殊情形。

第十六条商品房买卖合同登记备案已注销的，网备操作系统显示该房源销售状态处于“可售”;购房人要求购买处于“可售”状态的商品房的，房地产开发企业不能拒绝。

第五章监督检查

第十七条市房产行政主管部门定期将商品房买卖合同登记备案的变更、注销的房源信息通过公众信息网予以披露，对本办法第十五条情形中有风险的及时予以提示。

第十八条房地产开发企业未按本办法规定办理商品房买卖合同登记备案，房产行政主管部门可予以通报批评、记减信用分、在网备操作系统公示等处理，并将处理情况抄送相关监管部门。

第十九条房产行政主管部门发现房地产开发企业提供虚假信息资料进行商品房买卖合同登记备案及其变更、注销或存在其他虚假交易情形的，可予以约谈，责令其停止违规行为;情节严重或拒不停止违规行为的，可暂停该房地产开发企业当期所售商品房合同网上签约功能，计入其信用档案并公开披露。发现购房人弄虚作假，提供不实材料的，房产行政主管部门予以公开披露并抄送人民银行征信部门。

第二十条房地产开发企业、经纪机构的工作人员应当积极配合房产行政主管部门加强商品房买卖合同登记备案及其注销、变更政策的宣传;不得利用合同登记备案及其变更、注销等业务向购房人收取任何费用或投机炒作或为购房人提供不实材料，房产行政主管部门发现有前述行为的，可予以通报批评并抄送人民银行征信部门。

房产行政主管部门工作人员利用职务上的便利，收受他人财物，不依法履行职责，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章附则

第二十一条本办法自发布之日起30日后实施，有效期五年;原《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》(成房发〔2013〕13号)同时废止。

第二十二条本办法由成都市城乡房产管理局负责解释。

以上就是关于成都房屋买卖合同网上备案管理方法的政策的介绍了，我们在进行备案的时候，一定要严格按照上述方法进行执行。另外，我们还是要提醒您，在进行买卖房屋的时候，一定要做好签订合同和备案的工作，才可以尽量保障好您的合法权益。

·廉租房可以贷款买吗
廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府，承租人只有居住权。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第五条?城镇最低收入家庭...

·婚后买房属于夫妻共同财产吗
如今我国的房价是普遍偏高的，人们购买一套房产本身就不容易了，因此要是夫妻说到离婚的话，那此时双方对共同房产的争夺也是比较激烈的，此时若主张分割共同房产，首先要作出认定才行。那么到底婚后买房属于夫妻共同财产吗?我们一起在下文中进行了解吧。一、婚后买房属于夫妻共同财产吗夫妻在...

·二手房定金合同注意事项有哪些
许多人在购买二手房前，会非常关注房屋的价款、地段及其他房屋情况，但是很少会有人注意定金合同的注意事项，其实提前了解这些内容可以避免当事人利益受损。那么二手房定金合同注意事项有哪些？今天，来给您做一个详细的介绍。二手房定金合同注意事项一、购房前，确认售房人的真实身份。购...

·一、期房财产直接分割可以吗?
一、期房财产直接分割可以吗?不能直接分割，一般情况下由一方取得房产权，并对另一方进行赔偿的方法来完成过户处理，离婚房屋的产权归属一方，相应的贷款也归属于一方。(一)对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，按《婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自...

·如何避免房屋质量纠纷
买房之后比较担心的就是一段时候后房屋出现质量问题，此时想要退房可能性不大，只有让开发商对有问题的地方进行修缮、维护。为避免在这方面产生纠纷，损害到自身利益，就需要购房者提前采取措施进行避免。那到底该如何避免房屋质量纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。一、如何避免房屋质量纠纷 ...

·房屋赠与没有合同赠与行为是否有效
房屋赠与没有合同赠与行为是否有效一、房屋赠与没有合同赠与行为是否有效房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同，因此要是当事人进行了房屋赠与而没有具体签订书面合同的话，那么这时的房屋...

·在我国离婚房子是法院拍卖吗
夫妻离婚时，房子对双方来说都是很重要的。因为当今时代，房价对大多数人来说都是比较高的。所以，法院在处理夫妻离婚房产纠纷问题的时候，也是比较小心谨慎的，为了避免夫妻双方日后因为房产问题发生纠纷，有时，法院在判决的时候会以拍卖的形式进行分割。对于在我国离婚房子是法院拍卖吗的问题，下面...

·一、房租合同到期是否续签，需不需要重新签订?
一、房租合同到期是否续签，需不需要重新签订?关于房租合同到期是否续签的问题，是需要重新签订租赁合同的。我国相关法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。二、不定期合同的产生以下情...

·买房时下成了很多人都要考虑的问题
买房时下成了很多人都要考虑的问题，其实在买房时一般都可能遇到先交定金，再签合同的情况，很多人在在交了定金后，可能要看到了好的，就想退房。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则...

·作为购房者在买房时，一定要小心、谨慎，不要买到不能买的房屋，
作为购房者在买房时，一定要小心、谨慎，不要买到不能买的房屋，否则就可能会使自己遭受不必要的经济损失。那究竟哪些房屋不能购买的呢?相对于不能买的房屋而言，市场上更多还是可以购买的房屋，但即便是可以买的房屋，它也是有风险的，那购房者该怎么化解购房风险呢?下面将为您做一个较为具体的阐述...