逾期交房纠纷如何处理,怎么解决延期交房

购房人如果能够顺顺利利地购买到心仪的房产自然是最好，但是如果因种种原因而发生了纠纷，购房者就要想办法解决，以维护自身的合法权益。比如，如果因开发商违约而发生了逾期交房纠纷如何处理呢？以下是对这个问题的具体解答。
一、逾期交房纠纷如何处理
交付房屋是出卖人主要义务，迟延履行主要义务经催告后仍未履行的，买受人可以解除合同。《解释》第15条规定“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外”，故房屋逾期交付时，买受人可以选择是否解除合同。不选择解除，可以要求出卖人支付逾期交付期间的违约金和赔偿损失;选择解除合同，可以根据合同约定和履行情况要求出卖人支付违约金、双倍返还定金和赔偿损失，尤其是赔偿房屋增值损失。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为逾期交房的免责事由，该事由成立将免除出卖人逾期交房的违约责任，免责事由的合法性与公平性将成为双方争议焦点。免责事由是否有效应当考虑：1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。
二、房屋质量纠纷怎么解决?
一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。实行住宅工程质量分户验收管理的地市，出卖人未交付《住宅工程质量分户验收表》，买受人可以拒绝接受房屋;未实行分户验收的地市，房屋质量不符合约定交付条件或房屋通常品质，买受人亦可拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。房屋交付后产生质量问题或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当自交付之日承担保修责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经鉴定主体结构不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。不管是由于开发商逾期交房而发生的逾期交房纠纷，还是由于房屋存在诸如漏水漏电等质量问题而发生的房屋质量纠纷，购房人都应该了解怎么解决以便维权的问题。实践中，如果您有遇到类似的情况，要注意收集好证据，向卖方主张违约赔偿，要求卖方承担违约责任。如果不能协商解决，那么您可以选择诉讼的方式。

·一、和出租车发生事故要误工费计算的标准是什么?
      一、和出租车发生事故要误工费计算的标准是什么? 按照出租车的每日实际收入乘以误工天数，然后再乘以你的责任比例。如果数目合适，你就给，如果你觉得要的太多，可以要求对方提供实际收入证明。 撞了出租车和撞了私家车有什么不同? 首先，出租车和跟咱们私家车，虽然都是小轿车，可是...

·在我国车祸保险多久才赔偿
      在我国车祸保险多久才赔偿一般发生车祸以后，如果比较严重的话，肯定会涉及到较多的民事赔偿。不过如果肇事司机本人车辆购买的保险方方面面都比较齐全的话，司机本人的损失是非常小的，都可以通过保险公司进行赔偿。因此多数人在发生交通事故以后，比较关心的一个问题肯定也是在我国车祸保险多久才赔偿...

·一、交通事故中一方不配合怎么办?
      一、交通事故中一方不配合怎么办?交通事故中一方不配合可以起诉，起诉前需要做的工作如下：1、第一步：明确要“告谁”打官司中，“告谁”是一个很重要的问题。如果告的对象不对，不仅浪费了时间、人力、财力，还达不到要求赔偿的目的。在“告谁”的问题上，首先要看发生事故时对方所驾车辆行驶证上的...

·交通事故怎么算处理完
      交通事故怎么算处理完 (1)在交警部门主持下，调解成功后，制作《调解书》，并分别送交当事人。 (2)双方自行达成赔偿协议，双方到交警部门办理结案手续。 (3)调解未成功的，应当填写《调解终结书》，送交当事人，并告知当事人可在法定时效内向人民法院提起民事诉讼。 (4)受害方...

·动产质押就是将动产如名贵字画、汽车飞机等作为担保从而进行贷款
      动产质押就是将动产如名贵字画、汽车飞机等作为担保从而进行贷款融资的行为。很多公司或者个体都会通过动产质押的方式来进行贷款提供大量的资金。这种方法不仅可以为公司解决资金问题，还可以促进动产的交易。那么动产质押有何特点，动产质押又是如何进行分类的呢？我们来为您解答这个问题。 动产质押...

·司法鉴定经验交流材料应该遵守的原则有哪些？
      司法鉴定是司法审判过程中、公安机关在侦查案件的过程中比不可缺少的步骤，对其抓住犯罪分子有极大的帮助。为了增强司法鉴定人的专业技能、增强同事之间的感情，形成良性竞争，需要适时进行交流。那么，司法鉴定经验交流材料应该遵守什么样的原则? 1、信息交流 鉴定的步骤与程序“中心”在接交人...

·一、车祸申请误工费需要提供哪些证据?
      一、车祸申请误工费需要提供哪些证据? 交通事故发生后，受害人主张误工费时应该提交能够证明自己收入状况的证据，有固定收入的提供收入证明，没有固定收入的提供收入状况说明，同时受害人还需提供能证明误工时间的证据，如病历、出院小结、误工证明等。 具体要求如下： 1、提供证明收入状况...

·二手车买卖合同协议范本全文
      二手车买卖合同协议范本全文 二手车买卖合同协议范本全文 出卖人： 买受人： 1、车辆： 车辆品牌 ? ? ? ? ? 型号 ? ? ? ? ? ? ? 发动机号 ? ? ? ? ? ? ? ?车架号 ? ? ? ? ? ? ? ?颜色 ? ? ? ? ? ? ? 价格 ...

·交通事故该怎么起诉
      在产生交通事故纠纷后，不少人还是会通过诉讼方式进行解决，这也就是我们常说的打官司。但此时就会涉及到一个问题，当事人应该怎么向法院起诉呢？若起诉不成功，案件肯定也就得不到处理，那究竟交通事故该怎么起诉？我们马上为你做详细解答。 一、交通事故该怎么起诉 交通事故起诉程序如下： ...

·交通肇事罪量刑标准2023年是怎样的？
      交通肇事罪量刑标准2023年是怎样的？ 一、交通肇事罪量刑标准是怎样的? 交通肇事罪量刑标准具体如下： 《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸...

·一、交通事故撞伤后对方没钱看病怎么办?
      一、交通事故撞伤后对方没钱看病怎么办?肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范围内支付抢救费用;抢救费用超过责任限额的，未参加机动车第三者责任强制保险或者肇事后逃逸的，由道路交通事故社会救助基金先行垫付部分或者全部抢救费用，道路交通事故社会救助基金管理机构有...