武汉二手房交易注意事项

随着现在房地产业的飞速发展，人们买房的热潮只涨不降，对于买房有的人选择购买的是新房，也有的人选择购买的是二手房。二手房的市场现在也非常强大，那么武汉二手房交易注意事项都有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。
一、买卖前的产权审核。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二、交定金与签合同。
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
三、赎楼。
赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
四、付首期及资金监管。
买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
五、签订买卖合同。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
六、选银行和办按揭。
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
七、过户及交税。
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
八、后续事项。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
以上是我们对于武汉二手房交易注意事项的一些归纳总结。不论是购买新房还是二手房，都会有很多需要注意的事项，所以您在购买房子的时候提前要做好一些房屋信息的搜查，以及交易中一般需要注意的事项。

·办理车辆他项权证费用是多少
       自己名下有的合法财产只要是能够和贷款的价值成正比的就都能够依法抵押出去的，并且伴随着现在的机动车也能够申请付款了，所以生活中办理车辆抵押的这部分群体还是比较多的。可能有些人也是受到他项权证的影响比较深，所以才会关注办理车辆他项权证费用，但我们告诉您车辆的抵押不会产生他项权证，所...

·一、交通事故伤残鉴定和工伤伤残鉴定规定是什么?
      一、交通事故伤残鉴定和工伤伤残鉴定规定是什么? 根据《工伤保险条例》第14条规定，职工下列情形应当认定为工伤： 1、在上下班途中，受到非本人主要责任交通事故伤害的 非本人主要责任，是指同等责任、次要责任和无责任的情形;因本人主要责任和全部责任的交通事故受到伤害的，即不...

·现代社会车祸问题已经成为一个全球性难题，国家不断地制定更为详
      现代社会车祸问题已经成为一个全球性难题，国家不断地制定更为详尽的交通法规来约束驾驶人员的行为，同时进行交通法规的宣传来提高人们的安全意识，但是车祸致人死亡的新闻一直不绝于耳，那么交通事故致人死亡责任由谁承担?我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、交通事故致人死亡责任由谁承担 ...

·认定非法销售车船票罪后会被怎样判刑？
      认定非法销售车船票罪后会被怎样判刑？ 一、认定非法销售车船票罪后会被怎样判刑? 法律依据 《中华人民共和国刑法》第二百二十七条 1、自然人犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金。 2、单位犯本罪的，对单位判处罚金，对其直接负...

·交通事故责任方不配合如何处理
      一、交通事故责任方不配合如何处理 （一）未涉及人员伤亡：交通事故对方不配合处理，可以找负责这起交通事故的交警处理，先出具交通事故认定书，邮寄肇事方，然后到法院起诉，胜诉后可以申请法院强制执行。建议：能协商的 ，协商处理;协商不成的，在诉讼时效内(三年)及时提起民事诉讼。 （二...

·发生了交通事故要如何调解？程序是怎样的？
      找专长律师：公司经营律师 损害赔偿律师 婚姻家庭律师 合同事务律师 债权债务律师 交通事故的发生是人们最不愿看到的情况，然而随着机动车的普及交通事故也变的多发，严重的交通事故要受到刑事处罚，而一些轻微的交通事故则要通过调解来解决，调解交通事故是要遵循相关法律的要求的，要在法律规...

·一、老公出车祸死了财产怎么分配？
      一、老公出车祸死了财产怎么分配？ 根据《继承法》第十三条的规定， 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力...

·一、工伤交通事故务农误工费标准是多少?
      一、工伤交通事故务农误工费标准是多少?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，...

·醉酒驾驶是一种极易引发交通事故的危险行为，一旦因醉驾发生交通
      醉酒驾驶是一种极易引发交通事故的危险行为，一旦因醉驾发生交通事故，将严重危害社会公共安全，给人民的生命财产安全造成极大损失，但在有的醉驾案件中，并没有发生交通事故，且驾驶员认罪态度较好，类似这些醉驾情节轻微的情况如何判罚呢?下面我们就为您详细介绍。醉驾情节轻微的如何判罚?在审判实...

·无证驾驶闯红灯撞车逃逸如何处罚
      (1)机动车驾驶人将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，扣留机动车驾驶证，可并处吊销机动车驾驶证。(2)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的，或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，由公安机关...

·一、交通事故住院伙食补助费的对象是属于谁？
      一、交通事故住院伙食补助费的对象是属于谁？(1)住院伙食补助费，补助的对象是住院的受害人，如果受害人没有住院，就没有这项赔偿费用。但有两种例外受害人可主张伤者和陪护人员的住院伙食补助费：第一，伤者在外地门诊就诊，当天不能返回及在等待检查结果过程中，伤者及陪护人员的住宿费和伙食费;...