一、房产不给儿子的遗嘱合法吗?

一、房产不给儿子的遗嘱合法吗?可以的，公民可以立遗嘱将财产留给法定继承人(父母、配偶、子女等)或者法定继承人以外的人(孙子女、外孙子女等)，遗嘱继承本就是为了尊重遗嘱人的真实意思，一般来讲，可以立遗嘱将财产处分给任何人，但是留给自己的继承人属于遗嘱，留给继承人以外的人属于遗赠，受遗赠人要在知道受遗赠后两个月内表示接受遗赠，否则视为放弃。二、有效要件遗嘱的有效要件包括形式要件和实质要件。遗嘱有效的形式要件，是指遗嘱的形式附和法律的规定。遗嘱的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。这里所说的遗嘱有效要件，仅指遗嘱有效的实质要件。1、遗嘱人须有遗嘱能力遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱，以依法自由处分其财产的行为能力。遗嘱为民事行为，设立人必须有相应的民事行为能力。依我国现行法规定，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。因此，遗嘱人须为完全民事行为能力人。根据我国《继承法》第22条的规定，无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱人是否具有遗嘱能力，以遗嘱设立时为准。在设立遗嘱时，遗嘱人有遗嘱能力的，其后虽丧失遗嘱能力，遗嘱也不因此失去效力。反之亦然。所以，最高人民法院在《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第41条中明确规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”2、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示遗嘱必须是遗嘱人处分其财产的真实的意思表示，因为意思表示真实是民事行为有效的必要条件。遗嘱是否为遗嘱人的真实意思表示，原则上应以遗嘱人最后于遗嘱中作出的意思表示为准。受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。3、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权我国《继承法》第19条规定，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。这一规定属于强行性规定，遗嘱取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权的，不能有效。遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。继承人是否缺乏劳动能力又没有生活来源，应按照遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。为了避免在死后继承遗产时出现任何的争议和纠纷，那么公民也是可以在生前订立下合法有效的遗嘱的，那么在订立遗嘱时一定要是具有民事行为能力的当事人根据自身的意愿订立下来的，如果死者在生前没有订立遗嘱也是会按照法定规定的要求去分配当事人的遗产的。

·房屋买卖合同要包括哪些内容
房屋买卖合同要包括哪些内容其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料...

·丢失购房合同有风险吗？
丢失购房合同有风险吗在房屋买卖时，我们都会签订购房合同。但实践中经常会出现购房者遗失购房合同的情况，部分购房者认为购房合同遗失就失去了产权凭证，实际并非如此。不过，购房合同丢失也会有一定的法律风险。购房合同丢失会引发什么风险，主要看合同在什么时候丢失的。第一种情况，如果是在做预售...

·哈尔滨二手房买卖需要多长时间？
您在进行二手房买卖的时候一定想事先知道这过程大概需要多长时间，由于各地的经济发展不一样，以及各地的政府规章有些差别，所以在我国各地进行二手交易花费的时间并不相同，今天我们就为您介绍哈尔滨二手房买卖需要多长时间，以供您参考。一、全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金...

·一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?
一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括租赁关系成立在抵押权等物权设立之后，具体的限制如下，1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人...

·二手房买卖中的纠纷包括哪些
实践中，当为了促成二手房交易，当事人往往会隐瞒房屋的真实信息，致使很多买卖纠纷的发生。此外，由于二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人互相不信任、交易难以进行、从而发生买卖纠纷，这些都属于二手房买卖纠纷的一种。那到底二手房买卖中的纠纷包括哪些？请在下文中进行了解。一、二手...

·集体房产证能继承过户吗？
集体房产证能继承过户吗？一、集体房产证能继承过户吗? 集体房产证不一定能继承过户，集体房产证想要过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。集体房屋主要有以下限制： 1、办好...

·根据我国法律的规定去售楼处买房子主要问什么?
根据我国法律的规定去售楼处买房子主要问什么? 1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收...

·2023新婚姻法离婚房产案例依据是什么
法院在处理夫妻双方离婚房产分割的问题上，一定是公平公正的。同时对于法院的判决，双方当事人如果存在什么争议的话，可以依法提起上诉。不过上述的最终结果就是房屋产权的判决问题了，当事人应该尊重法庭的判决。我们为您介绍的是，2017新婚姻法离婚房产案例依据是什么? 一、新婚姻法离...

·贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷
贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，贷款买房的手续怎么办理呢？我们一起通过下文进行了解吧。一、贷款买房的手续怎么办理按揭贷款买房手续如下： 1、与开发商签订购房合同。 ...

·二手房居间合同的种类、特征和注意事项
居间合同是我们日常生活中经常使用到的一种合同形式，往往适用于房屋买卖，租赁，金融投资等需要中介方的情况，其中二手房居间合同最为常见。二手房居间合同的种类、特征和注意事项有哪些呢，我们通过下文做详细说明。二手房居间合同的签订一方面促进交易的进行，另一方方面可以为委托人提供安全服务...

·房屋买卖合同签订多久后必须履行？
房屋买卖合同因为涉及房屋产权的转移，是一种特殊的合同，而且由于房价的攀升，房屋合同涉及的交易金额也相对较大。那么在房屋买卖合同签订多久后必须履行？而且签订后对方不履行合同我们又应该怎么办呢？下面就跟着的我们一起来了解一下吧。一、房屋买卖合同签订多久后必须履行? 房屋买卖合同...