离婚房产析产手续合肥需要什么证件？

夫妻感情不和选择离婚，离婚时会对夫妻的共同财产进行分割，其中房产就是重要的一项，但是房产分割时需要进行房产析产，然后办理过户。双方可以协议分割，也可以向法院提起诉讼分割。那么，离婚房产析产手续合肥需要什么证件?下面就让我们为您整理一下相关的知识。

一、离婚房产析产手续合肥需要什么证件?

(1)《房屋所有权登记申请书》;

(2)房屋所有权证;

(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。

二、办理的流程是怎样的

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

三、房产析产的概念

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

四、房产过户的流程有哪些?

第一,准备离婚房产过户材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

第二,办理过户手续。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。2.房产交易中心转绘办理。3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。5.取证。

第三,过户手续费缴纳。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。

离婚房产过户流程不算复杂,但牵扯到离异双方的配合,经常使简单的问题复杂化。在办理离婚房产过户过程中有如下注意事项 :

第一,如果双方协议离婚并办理房产过户,可以直接到民政部门办理,请务必及时处理。

第二,离婚时,可以签订离婚协议文件,但必须到民政局盖公章,或者申请由法院直接判决。如果私下协商签订离婚协议书,那么在交易时双方务必都得到场签字。

第三,离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若一方申请登记,除了要携带上文提到的资料,还应该提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书以及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

五、房产过户费用

(一)税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)费类：

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元。

在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。

综上所述，离婚时夫妻双方要对房产分割，整个分割的过程就是析产行为，析产行为需要经过房管局、公证处还有银行，办理的流程比较简单，但是办理时需要提供相关的材料。离婚房产析产手续合肥需要什么证件？需要本人身份证、房产证、购房契约以及其他相关材料。

·合肥房产备案具体是指什么房屋备案
合肥房产备案具体是指什么房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管...

·不能购买的二手房有哪些
在房产交易市场上，二手房很受欢迎。许多工薪阶层或者刚刚参加工作的年轻人贪图二手房房价便宜、交通便利的优点，选择购买二手房。但不是所有的二手房都是“香饽饽”，其实，有一些二手房是绝对不能买的。那么不能购买的二手房有哪些？详细内容请在下文中进行了解。一、不能购买的二手房有哪些 ...

·离婚房产一定要转名吗？
现如今，离婚是一种很普遍的现象，但是，随着离婚数量的增多，离婚后由于房产而产生的纠纷也越来越多。那么，离婚房产一定要转名吗？离婚后房产转到另一方姓名又需要什么程序呢？我们将在本文中进行详细的解答。一、离婚房产一定要转名吗？登记在个人名下的房产，确认是婚前财产不需要变更，对...

·一、中国最民法典房子赠与规定是什么？
一、中国最民法典房子赠与规定是什么婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理等规定。二、婚期买房与婚后买房的差别1、根据《民法典》的相关规定，婚前，...

·一、买房落户的户口迁移证怎么办?
一、买房落户的户口迁移证怎么办?1、携带投靠人原籍户籍证明、结婚证原件、复印件、双方身份证复印件、投靠人原籍街道办事处出具的无业证明，前往公安局申请办理户口迁移。2、出示相关材料，到所在派出所申报，由户籍警核实后填写“申请入户审批表”的签署意见。3、户籍警给申报人填写《办理户口、...

·买卖房屋过户流程具体是如何规定?
我国法律规定，不动产必须以登记为主，购房者在买卖房屋时，必不可少的一项程序就是房屋登记，只有经历这个程序，房产权属才能进行确认。那么，买卖房屋过户流程具体是如何规定的?今天，我们带着您一起来学习一下吧! 一、房屋过户需要什么手续房屋过户需要什么手续?首先我们要签订一个叫做房...

·配偶去世房产继承顺序及分配比例是怎样的？
配偶去世房产继承顺序及分配比例是怎样的？一、配偶去世房产继承顺序及分配比例是怎样的? 属于夫妻共同财产的，有二分之一属于其配偶的个人财产，剩余二分之一按法定第一顺序继承人平均分割，即：配偶，父母，子女。若无有效遗嘱，一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产。同一顺序的法定...

·一、家庭财产房产分配协议书在签署之后需要公证吗?
一、家庭财产房产分配协议书在签署之后需要公证吗? 家庭财产房产分配协议书在签署之后并不强制要求公证。家庭财产分割协议书格式： 1、首部。 (1)标题。应写明“财产分割合同(协议)”或“分单”、“分产契约”。 (2)当事人身分的基本情况。 2、正文。 (1)分产的原因。...

·夫妻共同拥有的房屋一方如何立遗嘱？
夫妻共同拥有的房屋一方如何立遗嘱？一、夫妻共同拥有的房屋一方如何立遗嘱? 夫妻共同拥有的房屋一方可以通过书写一份遗嘱，然后双方签字确认的方式来完成订立遗嘱。遗嘱立遗嘱人：姓名____，性别____，____年____月____日出生，民族：____族，现住__...

·办理房屋过户需要什么手续
众所周知，二手房的交易需要办理过户手续，而房屋的过户实际上是一种产权的转移，但是由于房屋的特殊性，所以很多人对于过户的具体规定并不了解，那么办理房屋过户需要什么手续呢?在这里，我们将为您进行简单的介绍。一、办理房屋过户需要什么手续需提交的资料： ①房屋所有权证书;? ...