建筑工程质保金规定退还是什么?
建筑工程质保金规定退还是什么
建筑工程在竣工以后，如果在规定的质保期的时间之内都没有出现什么质量上的缺陷，或者是有缺陷也已经经过修补完善，那么到了时间，开发商就必须将当初预留下来的质保金返还给建筑商，质保金的返还是受法律保护的。下面我们为您介绍的就是建筑工程质保金规定退还是什么?
一、建筑工程质保金规定退还是什么?
合同书上有，具体是当合同约定质保期限到后，无质量问题争议后，向建设方(收质保金单位)提交退还质保金的函就可以了。对了，同时还要附工程回访单，有物业或住户的签字才行。
二、工程质保金的新规定的变化：
1、首次明确缺陷责任最长不超过2年
缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。
虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。
2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金
《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定，系之前《老办法》的原文规定。
根据2013 版施工合同示范文本，质量保证金的扣留方式，主要有两种：
(一)逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;
(二)一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。
3、预留工程质保金可由第三方托管
《办法》规定，社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。虽然《老办法》中对工程质保金的托管已有类似规定，但《办法》本次特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。
在《办法》出台之前(特别是在《清理保证金通知》出台后)，部分省份对于工程质保金的第三方托管已有比较具体措施。例如吉林省规定，质保金应存入第三方金融机构托管，并签订《建设工程质量保证金托管协议书》。建筑工程竣工验收前，施工单位应当在第三方金融机构开设专门账户，并按照本办法规定的标准将质量保证金存入，对未结算完成的工程，建设单位可从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。质保金仅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而进行维修的费用,任何单位和个人不得挤占、挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。
4、增加逾期返还工程质保金的违约责任
《办法》第三条规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
(一)保证金预留、返还方式;
(二)保证金预留比例、期限;
(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(四)缺陷责任期的期限及计算方式;
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。其中，第(七)项是本次《办法》新增内容。
质保金作为工程款的一部分，逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期支付工程款的违约责任。在当前工程施工行业处于买方市场的情况下，单独约定高于逾期支付工程款的违约责任，对承包人来讲并不太现实。比较符合实际的作法是，国家相关部门在制订新的工程合同示范文本时，设定逾期返还工程质保金违约责任的规范条款，以逐渐推广适用。
关于质保金的返还，当初双方在签订建筑工程合同的时候，应该在合同书当中就有约定的。所以这个具体要看您在合同当中是怎么规定的，到了时间以后按照合同当中的条款履行自己的返还义务就可以了。不过如果在质保期内有什么质量缺陷的话，质保金的返还就受影响。
·单位可以扣发劳动者工资吗
在现实生活中，有不少用人单位会以各种理由来扣发劳动者的工资，或者是因为劳动者上班迟到，或者是因为劳动者没有服从单位的安排加班等等。但根据法律的规定，单位可以扣发劳动者工资吗？我们一起在下文中进行了解。
一、单位可以扣发劳动者工资吗
用人单位是否可以扣发劳动者的工资，要视具体情...
·工资对于一个职工而言是非常重要的，这关系到职工的直接利益，所
工资对于一个职工而言是非常重要的，这关系到职工的直接利益，所以在会计分录中，公司的一些会计就会不清楚这个应付职工薪酬福利费列支范围是包括哪些会计科目，导致在会计分录中出现了错误，为了符合我国的企业会计准则，我们在这里给您介绍一下对职工工资和福利费的列支范围。
应付职工薪酬福利费...
·公司在合同期内撤柜辞退员工需要赔偿吗？
公司在合同期内撤柜辞退员工需要赔偿吗？
一、公司在合同期内撤柜辞退员工需要赔偿吗?
是需要赔偿的，根据《劳动合同法》第46条规定，用人单位按照第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的，应当向劳动者支付经济补偿。
《劳动合同法》
第36条规定，用人单位与劳动者协商一...
·员工主动离职指定时间是怎样规定的
员工主动离职指定时间是怎样规定的？法律依据：《劳动合同法》第三十七条，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。根据《劳动合同法》第37条的规定，劳动者(非试用期)无理由单方解除劳动合同的，应提前30日通知用...
·公司只申请工伤认定不做劳动鉴定怎么办？
当职工发生工伤事故时，根据相关法律规定，用人单位应在事故发生的三十日内申请工伤认定，如果对职工劳动能力造成影响的，还应申请进行劳动能力鉴定，但在实际中，有些用人单位在工伤认定后发现职工伤情较重，不想承担赔偿责任，拒绝申请劳动能力鉴定，那么，公司只申请工伤认定不做劳动鉴定怎么办呢?...
·劳动合同是劳动者与工作单位之间规定各自的责任和义
劳动合同是劳动者与工作单位之间规定各自的责任和义务的重要依据，一般情况下单位还会给员工办理劳动保险，对于单位或是劳动者都是十分必要的，然而劳动者对于单位可能会事后更改信息不太放心，这方面的知识您都有必要掌握。那么报社保局劳动合同自己可以去社保局查吗?和本站我们一起学习一下吧。报社...
·下岗职工再就业工伤赔偿由谁来承担？
下岗职工再就业工伤赔偿由谁来承担？
一、下岗职工再就业工伤赔偿由谁来承担？
职工发生工伤，由职工受到伤害时其工作的单位依法承担工伤保险责任。
关于工伤分类的相关规定
第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的...
·职工调换岗位可以降薪吗
实践中，有不少单位会以种种理由对职工调换岗位，其中有些单位对调换岗位的职工还会有降薪的行为。从法律的角度来看，职工调换岗位可以降薪吗？如果不能，那么职工如果遭遇用人单位随意调岗降薪怎么办呢？此时作为劳动者，就应该了解怎么依法维护自身的合法权益。对于这些问题，下文将详细为您进行介绍...
·福建建筑工程质量管理条例是什么?
福建建筑工程质量管理条例是什么？
现代社会，有些人为了节约成本偷工减料，这就造成了许多豆腐渣工程，为此，我国正在逐步加强工程质量的监管，同时也制定了一些法律法规进行约束，那么，福建建筑工程质量管理条例是什么？接下来我们就以福建省为例将为您详细的介绍一下福建建筑工程质量管理条例是...
·抹灰工程质量验收规范是什么?
抹灰工程质量验收规范是什么抹灰工程是指用灰浆涂抹墙壁等地方的装饰工程。我国也对此做出了相关规定。那么，抹灰工程质量验收规范是什么呢?有什么标准呢?这一次的主要内容便是这个。我想很多人都对这些问题很关心。下面，我们就来为您普及一下与这些问题有关的内容。
一、抹灰工程质量验收规范是什...
·工伤伤残鉴定10级赔偿的计算标准是什么？
我们都知道，劳动者在工作中会因工伤或者职业病等原因受到伤害，而工伤鉴定10级显而易见是一个很高的级别，这样高程度的伤害往往会重重影响劳动者的健康。今天我们就来了解了解，当劳动者受到这样程度的伤害时，工伤伤残鉴定程序是什么？工伤伤残鉴定10级赔偿的计算标准是什么？
工伤伤残鉴定1...
