工程质量纠纷赔偿时要把握的重点
工程质量纠纷赔偿时要把握的重点工程的质量问题一旦出现纠纷就涉及到多方面的利益，虽然无论是工程的施工方还是工程的使用方都是不希望工程的质量出现问题的，但是既然问题已经出现就需要施工方承担赔偿责任。那么向开发商要求工程质量纠纷赔偿的时候都需要注意哪些问题呢。
一、工程质量纠纷赔偿
1、约定质量保修期不足法律法规规定，认为过了约定保修期施工单位不需要承担任。工程竣工后的质量保修期可由双方约定，有些施工企业为减少质量保修风险，在施工合同中约定的保修期限少于《建设工程质量管理条例》规定的最低期限。建设单位以为过了约定保修期将不能要求施工单位承担保修责任。其实不然，《建设工程质量管理条例》属于行政法规，其对一些工程项目的最低保修期限的规定为强制性规定。按照《合同法》规定，违反法律和行政法规的合同条款无效，所以，施工企业为减少质量保修风险，在施工合同中约定的保修期限少于《建设工程质量管理条例》规定的最低期限的条款是无效的，建设单位可在《建设工程质量管理条例》规定的最低期限内要求施工单位承担保修责任。2、施工单位通知验收隐蔽工程，建设单位未验收，施工单位自行组织验收，工程竣工验收时，建设单位认为可不再对隐蔽工程进行验收。隐蔽工程的验收是建设单位的责任，《建设工程施工合同》(建设部99范本)规定，施工单位在工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，施工单位应自检后通知建设单位进行验收，如果建设单位不验收，施工单位可自行组织验收。一旦施工单位自行组织验收，工程质量可能存在问题。此时，建设单位可要求求对已经隐蔽的工程重新检验，但此行为亦存在风险，如检验合格，建设单位将承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿施工单位的损失。如检验不合格，施工单位将承担发生的全部费用。3、保修期间发生的质量问题并非由施工单位造成，建设单位认为施工单位不需承担保修义务。我国《建筑法》第六十二条规定了建筑工程实行质量保修制度，认为在质量保修期内施工单位应承担保修责任，无论是否是施工单位的原因所造成，其仍然具有保修义务，这是法律明确规定的。当然，施工单位具有保修义务，但是如果不是由于施工单位的原因造成质量问题，修复费用不是由施工单位承担，而是由责任单位来承担的。所以，建设单位在进行质量索赔时应注意索赔主体问题。4、认为过了保修期，就丧失了质量损害的赔偿请求权。工程质量责任属于民事责任，工程质量责任属于合同责任。由此所产生的债是合同之债。有债的关系存在，就有债权债务双方存在。工程质量索赔权是合同之债的债权，而债权的属性是请求权。过了保修期，建设单位就工程质量损害提出的赔偿请求权并没有丧失，比如说，保修期内发生的质量问题你在保修期提出了修复请求而施工单位没有修复或者你在保修期内没有提出请求但是时间没有超过两年，这样的情况下你并没有丧失请求质量问题造成损害的赔偿请求权。5、未能很好地区分质量保修期和预留质量保修金的期限。通常建设单位与施工单位约定保修金时会约定在保修期满后多少天内支付工程余款，此工程余款即预留质量保修金。但是此约定的“保修期满”究竟是哪一方面的保修期满并不清楚，因为工程保修期限对不同的工程项目有不同的保修期限，而基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，此合理使用年限可能为50年，所以，约定保修期满后容易产生纠纷。6、合同约定要求施工单位履行保修义务需及时通知，建设单位未采用书面通知。《房屋建筑工程质量保修办法》第九条规定：“房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位或房屋所有人应当向施工单位发出保修通知”。所谓发出保修通知，即发出书面保修通知，如建设单位只是口头通知，在施工单位怠于履行保修义务时将出于被动，因为《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条规定：“因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任”。所以，建设单位应提前一定期限通知保修人履行保修义务，建设单位怠于通知，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，相关责任由建设单位承担。遇到工程质量问题的时候不用慌张，只要按照法律规定的步骤向工程的施工方索赔即可，如果对方拒绝赔偿则可以通过法律程序进行维权，而不是使用暴力相威胁的方式获得赔偿。
·工伤保险待遇中本人工资的依据是什么?
工伤保险待遇中本人工资的依据是什么?
根据工伤保险条例规定，工资应该按12个月工资的平均数计算，工资单有记录。
停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章...
·公司法人超过60岁是否可以
可能大家在日常的工作过程当中也
公司法人超过60岁是否可以
可能您在日常的工作过程当中也会发现，公司登记的公司法人代表，具体在公司当中并没有从事什么工作，也有可能就是公司董事长的家里人。其实在我国的公司法当中，虽然说对公司的法人代表有一定的要求，但是对于公司法人的年龄并没有明确规定。下面我们就为您介绍一下公司...
·期房通常是指那种尚未修建完工的商品房，对于这样的商品房要是购
期房通常是指那种尚未修建完工的商品房，对于这样的商品房要是购买的话所要承担的法律风险是很大的，而购房者利益受到损害，因此我国也对开发商销售期房做出了严格的规定，加强对购买期房的流程管理。那到底期房购买流程是怎样的呢?下文中我们为你做详细解答。一、期房购买流程是怎样的1、签订认购书...
·劳动合同保护商业秘密条款内容有哪些
在我国劳动保护法和劳动合同法不只是保护劳动者的合法权益，也是保护用人单位的合法权益。体现了法律的公平公正。劳动者违反劳动法以及合同法，用工单位有权开除解雇员工，如果造成企业单位严重的经济损失，那么劳动者还可能赔偿损失等;同样，用人单位违反劳动和合同法，也应该赔偿劳动者相关权益和有...
·身份证寄件丢了误工费可以要求快递公司赔偿吗？
身份证寄件丢了误工费可以要求快递公司赔偿吗身份证寄件丢了误工费不可以要求快递快递公司赔偿，寄件丢失之后，快递公司不负责赔偿后期受害者的误工费，而只会对快递物品进行价值对等地赔偿。《快递市场管理办法》规定：快递丢失应按双方事先的约定赔偿。如果没有约定，赔偿方式有两种：寄件人为快件保...
·员工复工后感染算工伤吗？
员工复工后感染算工伤吗?员工复工后感染不算工伤，根据《关于因履行工作职责感染新型冠状病毒肺炎的医护及相关工作人员有关保障问题的通知》(人力资源社会保障部、财政部和国家卫生健康委2020年1月23日发布的人社部函〔2020〕11号文)“在新型冠状病毒肺炎预防和救治工作中，医护及相关...
·加班工资的计算基数如何确定
加班工资的计算基数如何确定在日常生活工作中，很多人都会出现加班的情况。劳动者加班，延长了工作时间，增加了额外的劳动量，应当得到合理的报酬。那加班工资的计算基数是多少呢？为您解答相关问题。
一、加班工资基数确定方式有哪些
加班工资的基数按照以下的方式确定，但不得低于各地区规定的最低...
·没签劳动合同怎么赔偿
没签劳动合同怎么赔偿
?一、没签劳动合同怎么赔偿?
没签劳动合同可以得到双倍工资的赔偿。
如果用人单位没和劳动者签合同，劳动者的合法权益受到侵犯，那么就应该得到双倍工资的补偿，用人单位违反劳动法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，应当自订立无固定期限劳动合同之日起向劳动...
·14岁童工找什么工作挣钱
一、14岁童工找什么工作挣钱
为了保证我国未成年人的身心健康，我国颁布了禁止使用童工的规定，也就是单位招人不能招未满16岁的未成年。
《禁止使用童工规定》
第一条有下列行为之一的适用本规定：
（一）国家机关、社会团体、企业事业单位（以下统称单位）或者个体工商户、农户、城镇...
·试用期不签劳动合同是否合法
有的人认为在试用期内不用签订劳动合同，而只有在转正之后才需要正式签订一份书面的劳动合同。那么试用期不签劳动合同是否合法呢？这是广大劳动者比较关注的问题，下面就让我们来为您做详细解答吧。
一、试用期不签劳动合同是否合法
试用期不签劳动合同的现象原来比较普遍，《劳动合同法》实施后...
·辞职后原公司拖欠工资怎么处理
辞职后原公司拖欠工资怎么处理辞职拖欠的工资可以和用人单位协商，一次性支付，如果用人单位拖欠工资的，劳动者可以到劳动行政部门举报(通常是劳动管理监察大队)。也可以直接申请仲裁。如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。根据国家规定在仲裁或诉讼的时候，要求除在规定的...
