如今我国的房价一直在升高，导致房产已经是一种身份象征，可见房

如今我国的房价一直在升高，导致房产已经是一种身份象征，可见房价高的远远超过那些收入不高的人群，房价很高造成在一些城市的租房租金也很高，给很多在城市打拼的年轻人带来巨大的经济压力，而租售同权就是在保障租房者的合法权益，那上海租售同权政策是什么？下面就详细介绍。
一、什么是租售同权
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
二、引发房屋租赁纠纷的原因
(一)依法租赁的观念没有深入人心目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。(二)违法租赁难以处理目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。对此，房地产管理部门虽能做出相应的行政处罚，但对于拒不执行处罚决定者，却缺乏更加强硬、有效的处理手段，非法出租行为不能及时得到处理。(三)管理体制难以理顺随着各地城市建设的快速发展，房屋租赁市场日趋活跃，一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。主要有工商、公安、计生等部门。针对这种情况，各地房地产管理部门虽依法据理力争，做了大量协调工作，但收效甚微。原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场，被人为分割，多头管理，政出多门。其结果是谁都在管，谁都管不了、管不好。这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担，而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场持续、快速、健康发展。
三、房屋买卖合同无效的情形

1、房地产分离出卖，合同无效
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。租售同权的主要内容就是租房与买房居民享同等待遇，其主要目的就是保障当事人的合法权益，让租房者真正能够感受到家的的温暖，增加在城市中生活的幸福感，保障租房者的合法权益不受侵犯。

·对真心想买房，真心想卖房的当事人来说，他们并不希望出现房屋买
      对真心想买房，真心想卖房的当事人来说，他们并不希望出现房屋买卖合同无效的情况，因为这会破坏他们的交易目的，甚至会给他们带来经济损失。那从法律的角度看，什么情况下房屋买卖合同无效呢？以下是对这个问题做的具体介绍。 一、什么情况下房屋买卖合同无效 实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋...

·自住型商品房申请流程是怎样的
      自住型商品房申请流程是怎样的 自住型商品房申请流程 1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到...

·军婚离婚房产怎么分割？
      军人在我国每个服务性的地方都有一定的优惠，保障军人的利益不受损失，在军人离婚之时，对这部分财产的分割也就成了比较困难。并且离婚并不会像平常人那样去解决，那么军婚离婚房产怎么分割？下面就详细介绍一下。 一、 军人离婚财产分割规定 1、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚...

·一、买房子贷款贷不下来首付不退吗?
      一、买房子贷款贷不下来首付不退吗? 这要区别不同的情况来判断。 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应...

·买房对于谁来说都是属于人生当中的一项重大支出，因此就是为了规
      买房对于谁来说都是属于人生当中的一项重大支出，因此就是为了规范购房者和开发商的一些基本的权利和义务，双方需要签订房屋买卖合同。问题是市场当中也发生过签订了房屋买卖合同以后，却发生了违约的状况。在这种情况下肯定购房居民所考虑的问题就是房子买卖违约解除合同是否可以? 一、房子买卖违...

·房屋租赁期间卖房怎么办？
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁的期限最长是多久呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主在租赁期间卖房怎么办？这些都是很多人在实践中遇到过的问题，下面就让我们来告诉你具体答案。 一、房屋租赁最长期限是多久 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期...

·房屋租赁合同登记备案证明复印件
      房屋租赁合同登记备案，在进行租赁房屋的时候，是一个重要的环节，可以有效的保障好我们的合法权益。那么，在我们进行办理房屋租赁合同登记备案证明复印件的时候，是什么样的流程呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、房屋租赁合同登记备案证明复印件办理流程 1、到服务台表明“...

·北京二手房买卖合同范本
      二手房买卖合同是常见的合同类型，买房和买房通过协商一致签订房屋买卖协议，卖房将房屋所有权转让给买房，买房需要支付协商的价款。那么您知道二手房买卖合同是怎样的吗?今天我们为大量列举了一份北京二手房买卖合同范本。 北京二手房买卖合同 甲方(卖方) 姓名： 身份证号码： 邮编：...

·租客可以到房管局投诉租房纠纷吗
      租客可以到房管局投诉租房纠纷吗 一、租客可以到房管局投诉租房纠纷吗? 可以，租房纠纷应该找当地房管局投诉调解;调解不成的可以申请法院调解 根据《城市房屋租赁管理办法》规定，市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作;房屋...

·房屋权属司法鉴定项目有哪些？
      司法鉴定是法律上一种非常常见的鉴定方式，司法鉴定也能够在房产方面进行，对于房屋权属司法鉴定相关项目以及价格您都了解了吗？今天我们针对这个问题为您简单的讲解一下。 房屋质量检测项目： 建筑工程司法鉴定价格 房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了...

·四川房屋拆迁安置补偿纠纷处理和维权
      四川房屋拆迁安置补偿纠纷处理和维权 四川房屋拆迁安置补偿纠纷处理 (1)和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人...