商品房退房手续该如何办理

商品房退房手续该如何办理很多人买房是为了自己住着舒心，可等收到房子的时候就发现“理想很丰满，现实很骨感”，因为房子不是这有问题就是那儿有问题，把购房者逼的不得不以退房来维护自己的合法权益，只是商品房退房手续该如何办理呢，在进行商品房退房时又能否要回购房定金呢?我们将在下文中为你做详细解答。
一、商品房退房手续该如何办理
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
二、商品房退房能否要回购房定金
按照合同约定，定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。因此，如果有明确的证据证明买房者违约在先(如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等)，卖房者手中的定金可不退还。同样，如果有证据证明是因为卖方的原因导致退房，可以要求返还定金。由于无良开发商的存在，很多购房者买到的房屋不是质量有问题就是面积缩水，那此时能否要求开发商退房呢，如果开发商不给退房的话是不是可以找其索要违约金呢?这些问题不妨问问专业的律师，也可以在发生退房就是时请律师协助解决。

·天津房产税暂行条例实施细则是什么
      天津房产税暂行条例实施细则是什么 我们国家和政府通过强制力向纳税义务人进行无偿的税收，税收以及其他来源共同构成国家和政府的收入，通过各种政府支出对国家进行管理和提供服务。国家征收房产税便属于税收的一种。很多人存在着疑问，天津房产税暂行条例实施细则是什么?接下来，的我们将为您进行...

·房产买卖合同没有网签，并非确定无效。
      房产买卖合同没有网签，并非确定无效。 《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定...

·在诉讼过程中被告抵押房产有效吗？
      在诉讼过程中被告抵押房产有效吗？ 一、在诉讼过程中被告抵押房产有效吗 在诉讼过程中被告人抵押房屋的，办理了抵押登记后，就具有法律效力。但抵押房屋是为了逃避债务的，债权人可以向法院申请撤销房屋抵押行为。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产...

·南京房产赠与合同登记办理流程有哪些？
      南京房产赠与合同登记办理流程有哪些？房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。 南京房屋赠与办理流程： 一、申请登记程序： 签定赠与合同→配图(二楼29-32号测绘窗口)→申请登记(二楼12号受理窗口领号，15-21...

·空心房就能随便拆？拆除空心房的流程是什么？
      空心房就能随便拆？拆除空心房的流程是什么？ 　　一、空心房就能随便拆?拆除空心房的流程是什么? 　　农村的心房是不能随意拆的，拆除空心房的，要经过原住户的同意，如果空心房对村民构成威胁的，村委也只能请求有拆除权的行政部门依法拆除。 　　“空心房”整治≠“空心房”拆除，有些空...

·离婚后房产纠纷法院管辖如何界定
      在现实中有多的人，草率的签订了离婚协议并对房屋等财产的分割也做了处理，但是在立候后不久又反悔，认为这不是其真实意思表示。就如对房屋的分割，在离婚后又后悔分割给对方，于是提出诉讼，那么离婚后房产纠纷法院管辖权如何界定?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚后房产纠纷法院管辖如...

·我国为了应对房价过高的趋势，推出了国家租售同权政策，这一政策
      我国为了应对房价过高的趋势，推出了国家租售同权政策，这一政策的具体内容是公民租赁房屋与购买房屋在城市内所享有的权利相同。目前，租售同权政策仍然没有在全国推行，只是在个别城市推出。下面我们就为您总结了关于租售同权什么权利的相关知识。 一、租售同权的政策解读 租售同权绝不是一个简单的...

·向银行贷款买房要满足什么条件
      随着房价的不断上涨，很多人在购买房产的时候无法一次性全额付清，因此只有选择向银行申请贷款买房，但这涉及到银行利益的事情，当事人在提出贷款申请之后，银行方面会对条件做出审查，不过您知道向银行贷款买房要满足什么条件吗？我们马上为你做详细解答。 一、向银行贷款买房要满足什么条件 1...

·房屋买卖合同管辖法院是哪个
      由于房屋买卖合同纠纷涉及的财产金额较大，因此很多人在遇到这类纠纷的时候，都会第一时间选择向法院起诉。而此时就需要知道房屋买卖合同管辖法院是哪个。接下来，就让我们来为您做具体解答吧。一、房屋买卖合同管辖法院是哪个《中华人民共和国民事诉讼法》第34条规定，下列案件，由本条规定的人民法...

·征收时住房和厂房补偿是一样的吗
      征收时住房和厂房补偿是一样的吗 国家为了进行公共管理、合理规划城市、建设公共设施，需要对于一些占用公共建设的房屋进行征收，有专门人员进行拆迁。“拆迁”对于政府部门来说是一项难题，涉及到很多人的利益，可能会遇到各种阻拦。政府应该以人民的利益为重，安抚被拆迁群众，并发放合理的拆迁补...

·房屋租赁的情形在日常生活中十分常见，许多人租房是为了自住，但
      房屋租赁的情形在日常生活中十分常见，许多人租房是为了自住，但也有一些人租房是为了开办企业。为了保障出租方与承租方的合法权益，租赁双方会对房屋租赁中的一些事项作出约定，并签订合同。那?企业房屋租赁协议范本是怎样的，我们在下文中为您提供了相关内容，一起来了解一下吧。 企业房屋租赁合...