房屋租赁对于在外工作或者是想要进行个体经营的朋友们来说是比较

房屋租赁对于在外工作或者是想要进行个体经营的朋友们来说是比较常见的，但是房屋想要租赁之前不仅要找好房屋的位置还要对房源的可靠性进行排查，但是对于在长沙工作的朋友们来说长沙洪西房屋出租要注意什么呢?您一起和我们来了解一下吧。

一、出租房屋注意事项之防范出租房屋和商铺过程的风险

1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。

2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。

3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。

二、出租房屋注意事项之房东租房合同注意事项

1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

4、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

6、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

8、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

三、其他出租房屋注意事项

除了以上的注意事项外，房东可以在房子出租前给自己的房子投保家财险，这样一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客财产被盗而给自己造成的损失。还有就是在上一个房客退房后，房东好在下一任房客住进来之前跟换房锁，如果没有防盗窗，一定要安装结实的防盗窗以防被盗。虽然防盗门窗挡不住小偷，但有总比没有强。

房东出租房屋注意事项还有很多，无论是出租还是租房，您都是本着顺利成交的想法。然而出租房屋的过程中会遇到各种各样的问题，这就需要房东在租房之前尽可能的预想到并且和租客沟通好。

如果说是想要租赁仓库或者是厂房此时要查看一下消防验收合格证，因为这关乎到使用者的生命和财产安全，所以一定不要大意。

·验收竣工的工程具备什么条件
      工程竣工验收应具备的条件：1.?经过交工验收各标段均达到合格以上的工程；? 2.?对为完工或交工验收时提出的修复、补救工程已处理完毕，并经监理工程师和质量监督部门检验合格；?3.?按国家《具备建设项目档案资料管理暂行规定》和相关要求以编制完成竣工文件；?4.?按规定已编制好工程竣...

·合同到期辞职不发工资怎么办？
      合同到期辞职不发工资怎么办？ 员工在给用人单位工作，正常情况下，都会签订一份关于双方劳动关系的劳动合同，里面会规定双方权利和义务还有违约责任等内容，并且一般用人单位都给予员工一定的休假机会。对于有合同的劳动者来说，能够有效的维护自己的合法权益，那么合同到期辞职不发工资怎么办? ...

·电力安装工程承包方式有哪些
      电力安装工程承包方式有哪些？ 我们常常都能见到各地都在修建房屋，知道的人都清楚，修建房屋的人是专门的建筑企业，他们就是开发商确定的具有资质的承包商。因此，这样的概念延伸到电力安装工程承包，您就很容易理解了。也即是说一个项目业主将电力安装工程承包给了具有相关资质的企业。那么，电力...

·没工作抚养费该如何计算
      夫妻在婚姻的道路中因为种种原因最后选择离婚，但是育有子女的双方还是要对子女履行抚养的义务，在协商好子女由谁抚养后另一方就需要按照规定支付相应的抚养费，那么没工作抚养费该如何计算呢？我们通过下文来了解一下。 一、没工作抚养费该如何计算 离婚后一方抚养的子女，另一方应负担必要的生...

·女职工保护主要包括哪几个方面？
      女职工保护主要包括哪几个方面？ 虽然我国提倡男女平等，但是在现实生活中，女性由于力量比较薄弱等原因，相比较于男性职员，依旧处于弱势地位，为了更好的保护女性的权益，我国立法机关制定了不少保护性的法律规范，根据这些诶规范，女职工保护主要包括哪几个方面? 一、女职工保护主要包括哪几...

·无法举证劳动关系怎么办，证明劳动关系的证据有哪些？
      当劳动者与用人单位之间发生纠纷，劳动者向仲裁庭申请仲裁时，首先要做的就是要证明自己与该用人单位之间存在劳动关系，但是要想证明自己与用人单位有劳动关系，并不是那么简单的，这就需要进行举证才行，那如果劳动者无法举证劳动关系怎么办呢，会有哪些后果呢? 一、无法举证劳动关系该怎么办?...

·建筑工程索赔费用的组成是什么？
      建筑工程索赔费用的组成是什么？ ?(一)人工费 指列入概算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人和附属辅助生产单位的工人开支的各项费用。在索赔费用中还包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的等损失费的累计，其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费...

·一、公司提出解除劳动合同提成不愿意给怎么办？
      一、公司提出解除劳动合同提成不愿意给怎么办？ 只有严重违纪公司才可以解除劳动合同，前提是公司规章制度中有明确规定，你也知道该规章制度，如果你可以准备证据，书写仲裁申请提起劳动仲裁。 按照《劳动争议调解仲裁法》规定，提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委...

·一、建设工程合同的主要内容是什么？
      一、建设工程合同的主要内容是什么 建设工程施工合同的主要内容包括以下几项： 1、工程范围。 2、建设工期。 3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对...

·撞伤了人要误工费怎么计算
      撞伤了人要误工费怎么计算1、营养费以医院的已经为准;2、根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前...

·员工擅自离职怎么处理
      员工擅自离职怎么处理无论那个企业单位的都存在一些工作积极性不高、不遵守单位规定的员工。在少数员工中甚至出现擅离职守的情况。擅离职守导致岗位空缺无人，既定的工作无法按时完成，甚至会造成整个工作流程停止，工作进度缓慢。对于员工擅自离职怎么处理呢?接下来，我们将介绍下企事业单位一般处理...