买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办？

买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办？通常，在选购商品房时，房屋的价格、地理位置、户型等是消费者首要关注的焦点。然而对于房屋的使用年限，消费者大多不做关注，导致诸多问题出现，例如“购买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办”、“商品房年限仅剩3年”等等。下面就相关知识一起学习一下吧。消费者在选购商品房时往往对房屋的“价格、质量、环境、户型”特别注意，但对商品房土地使用年限易忽略，一些消费者甚至认为，住宅类建设用地一般都是70年使用期限，然而事实并非完全如此。
一、商品房土地使用期限的法律规定
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第十二条规定，居住用土地使用权出让最高年限为70年。该规定并没有设定土地使用最低年限。通常情况下，有以下几种情况会影响土地使用年限。（一）土地使用权获得者并非是商品房开发商，当开发商获得土地使用权时，使用年限已经减少了；（二）开发商获得土地使用权后，在办理房屋规划、开发、销售及至相关手续时有一个过程，都会影响土地使用年限；（三）二手房所在土地使用权即使是70年，经过开发、销售、房屋持有甚至多次转让等众多环节，必然会使商品房土地使用年限大大“缩水”。
二、购买商品房时的注意事项
现实生活中，个别商品房开发商对商品房土地使用年限等重要信息刻意隐瞒，欺骗消费者，涉嫌侵犯消费者知情权。因此，广大消费者要注意以下几点：（一）消费者须知并非所有居住类用地使用权出让年限都是70年。70年是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对居住用地使用权出让的最高年限，但并没有规定居住用地使用权出让最低年限。（二）消费者在购买商品房时要特别注意自己所购商品房的土地使用年限。1、消费者可以通过查看《国有土地使用权证》等了解土地使用权真实信息，必要时应当到相关部门查询；2、消费者查看房地产开发企业是否已经足额支付土地出让金（未缴纳完毕土地出让金的房地产开发企业一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用权证》）；3、消费者可以查看房地产开发企业是否已将土地办理抵押贷款（以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用权证》上往往作备案登记）。在没有查清楚真实的土地使用年限之前，消费者要慎重交纳购买商品房的订金或签订购房合同；即便在签订商品房买卖合同的时也要坚持将所购商品房的土地使用年限写进合同，否则拒签。最后，我们要提醒一下广大消费者，在碰到类似“购买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办”的问题时，如果开发商事先并没有履行告知义务，消费者可以收集相关证据，对通过法律途径对开发商的违约或是侵权行为提起诉讼。

·土地使用证的用处
土地使用证的用处一、什么是土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规...

·有集体房屋土地使用权证的房屋是否可以买卖？
有集体房屋土地使用权证的房屋是否可以买卖？随着各地房价的增长，越来越多的人选择购买小产权房，小产权房就是指有集体房屋土地使用权证的房产。房屋买卖与其他的商品交易不同，房屋买卖需要有行政机关授予的买卖房屋的资格，并且房产是属于可以交易的范围。那么有集体房屋土地使用权证的房屋可以买卖...

·攀枝花市征地补偿安置办法具体内容有哪些
攀枝花市征地补偿安置办法具体内容有哪些近年来，征地赔偿问题一直是社会热点问题，其中出现的政府与社会的冲突比比皆是，在政府与社会两者之间寻求到一个利益平衡点一直是整个社会所追求的，而攀枝花市征地补偿安置办法就是针对于这样一个热点问题而专门出台的政府文件，那么他的具体内容是什么呢...

·因合同发生的纠纷合同履行地有管辖权的法院怎么确定
因合同发生的纠纷合同履行地有管辖权的法院怎么确定一、合同纠纷中合同履行的法院管辖的法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。二、合同纠纷中关于管辖权的法律规定第二十四条，因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或...

·费县向阳路征地补偿都包含哪些内容
征地补偿在我国是有着严格的规定和依据的，我国对这类事件进行相应的保护措施。相关的被征收者可以得到土地补偿费、安置补偿费、附着物费和青苗费的补偿。保障被征收土地者的合法权益，下面我们就费县向阳路征地补偿都包含哪些内容，这类问题为您进行解答。土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、...

·外商投资企业土地使用费计算如何规定的？
外商投资企业土地使用费计算如何规定的？国家以转让或者租赁方式出让土地使用权招揽外商，是利用外资投资方式发展当地经济的重要举措。很多人不知道外商如何取得土地使用权，具体法律有哪些规定。那么，外商投资企业土地使用费计算如何规定的？下面就让我们整理一下相关知识，为您解答疑惑。 ...

·土地使用证年检过期怎么办？
土地使用证年检过期怎么办？一、土地证会过期吗《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。对于存量房是房龄比较老的房子来讲，土...

·农村土地使用权纠纷前置程序有哪些？
农村土地使用权纠纷前置程序有哪些？土地使用权纠纷是关于土地所有权和使用权归属问题的纠纷，包括农田权属、山林权属、水域权属等。一般来说，土地所有权纠纷要按照相关法律和程序解决，而纠纷调节的程序也要视双方主体而定。那么农村土地使用权纠纷前置程序有哪些呢?下面让我们一起来看看。农村土地...

·楼房有个人土地使用证吗？
楼房有个人土地使用证吗？一、楼房有个人土地使用证吗？房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到...

·公司注册地址出租协议范本？
公司注册地址出租协议范本？公司法明确规定，注册公司是需要提供一个办公场所的地址的。对于刚毕业的创业者来说，都没有一个属于自己的地方，所以需要对外租赁一个办公场所，租赁时需要签订一份合同，保障双方的利益。那么下面我们整理了一份公司注册地址出租协议范本供您参考。公司注册地址出...