土地使用权变更登记流程是什么？
土地使用权变更登记流程是什么？
当前我国的土地分为国有土地和农村集地土地，个人和企业只有土地使用权而没有土地所有权，所以个人或者企业只能对土地使用权进行转让（但是不能销售），或者国家对地进行划拨，那么在进行土地使用权变更登记时，土地使用权变更登记流程具体有哪些呢？
一、土地使用权变更登记流程是什么？
（一）申请。
由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：
1、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。
2、用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。
3、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
4、因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
5、机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。
6、因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。
7、商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。
8、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。
9、土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。
10、国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。
（二）变更地籍调查。
根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。
1、权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。
2、地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。
3、注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。
4、填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
二、办理土地使用权变更登记法律意义是什么？
（一）确定土地使用权权利的归属。由于我国对土地权属的变更采取登记主义原则，这将促使实际的土地权利人为获得法律的确认，去积极地办理土地使用权变更登记。
（二）确定土地使用权权属的权限范围只有经土地登记部门记载于土地登记簿，载明权利范围，才可明确权利人的权限，确定权利人的权利范围。
三、土地使用权变更方面的欺诈陷阱有哪些常见的？
土地使用权登记，是指国家为了确认土地使用权的归属和性质，能够使人们了解其权属状况及其变化，而依法定程序将有关内容公示于政府的登记簿的一种行政管理措施。土地使用权的登记，是土地使用权合同有效成立的法定程序，也是土地使用权最终实现流转的必要条件。
进行土地使用权变更登记时，要按法定程序，将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况由国家专门机关登记于专门的簿册，以使政府能对土地进行有效的管理，更好地保护权利主体对土地的合法权益。当事人在申请土地登记时，应当依法进行。如果当事人不去申请登记，则其土地使用权合同将不能最后生效，土地使用权的转让也不能最后完成，这将使受让人为此而支付的合同价款处于随时灭失的极度风险状态之中。如果双方当事人迟延登记，则在迟延的这段时间内，受让人将因合同的没有最后生效而不能取得土地使用权。如果当事人一方或者双方在申请登记时提供虚假登记资料，则其登记申请将被拒绝或者事后将被撤销已经完成的登记，这相当于该幅土地的使用权自始至终没有登记，受让人必将承担合同无效的损失。
土地使用权变更登记是确认土地物权关系，保护土地所有者和使用者合法权益的法律保障。国家对土地使用权进行登记，其目的是从宏观上对土地使用权的流转情况从整体上进行把握，从而能够对农地承合法权益包、房地产市场等实施有效的监督和管理，并使之规范化。
综上所述，办理土地使用证明要持有效证件进行申请再到相关部门进行登记办理。土地使用证明能够使政府更好地管理土地，维护土地市场秩序，同时拥有土地使用证也能够更好地保障我们土地实际使用人的合法权益。因此我们在进行土地使用权变更登记时要严格按照法律程序中规定的土地使用权变更登记流程进行相关业务办理，还要警惕一些不法分子的陷阱诈骗。
·被强行征地怎么办,征地的流程是怎样的？
被强行征地怎么办,征地的流程是怎样的？地方强拆房屋、强行征地等事情在当今社会已经屡见不鲜了。那么如果你家中的土地被强行征地怎么办，却没有给你一个合理的补偿，您知道该怎么办吗?这个问题，我们将在下文做出解答，希望对您有所帮助。一、强行征地怎么办根据我国《行政诉讼法》第二条规定，公民...
·土地租赁合同未生效可以解除吗？
土地租赁合同未生效可以解除吗?可以解除，合同解除，是合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除...
·莲花县征地拆迁补偿标准依据什么执行？
莲花县征地拆迁补偿标准依据什么执行？
莲花县征收土地暂行办法
第一章 总则
第一条 为加强征收土地管理，规范征收土地秩序，维护土地所有者和使用者的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》...
·村委会“强征”土地？他们到底有没有这个权利？
一、村委会“强征”土地?他们到底有没有这个权利? 村委会、村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地。我国对土地用途有着非常明确而严格的规定。相关法律规定：征收基本农田须经国务院批准后才能实施，而且依照法定程序批准后，必须要由县级以上人民政府予以公告并组织实施。因此村、镇政...
·办理地役权登记要注意什么
办理地役权登记要注意什么地役权属于用益物权当中的一种，同时也是根据当事人之间的约定而成立的，附着在当事人不动产上面的权利。实践中约定好了地役权之后，要办理一个登记，而在这个过程中就需要当事人注意一些事项了。那究竟办理地役权登记要注意什么呢？我们一起在下文中进行了解。
一、办理地役...
·一、根据法律规定遗嘱可以异地公证吗?
一、根据法律规定遗嘱可以异地公证吗?
遗嘱是不可以异地公证的，订立遗嘱的主体只能在自己的经常居住地的范围之内，寻找公证机关，然后提出公证的请求，此时该受理单位一般都会先要求其支付费用，在经过简单的核实后，发现该遗嘱并非是当事人的自愿订立的，将不会进行公证。
二、遗嘱公证的要求...
·农村中土地租赁协议该怎么写
农村中土地租赁协议该怎么写 土地租赁协议
甲方：(出租方)
乙方：(承租方)
根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：
一、合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共 亩。土地位于：东至： ;西至： ;南至： ;北至: 。...
·农村土地转让协议书范本是怎样的？
农村土地转让协议书范本是怎样的？
（一）范文
农村土地转让协议书范本
转让方(以下简称甲方)：_________
受让方(以下简称乙方)：_________
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，...
·农村宅基地后老伴有继承权吗？农村宅基地继承顺序是怎样的？
城市在不断地侵略着农村，农村的范围也在不断地缩小，农村包围城市的局面一去不复。不过，这件事有利有弊，美丽的乡村景象逐渐消失，但是农村的宅基地价值也在不断地升高，关于农村宅基地继承权的问题也随之而来。有些农民朋友就对农村宅基地后老伴有继承权吗的问题有所疑问，到底它的继承顺序是怎样的...
·国有土地使用权的出让与划拨有什么区别？
国有土地使用权的出让与划拨有什么区别？
一、国有土地使用权的出让与划拨有什么区别
1、性质不同
划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。
出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年...
·怎样注销土地使用证有期限？
怎样注销土地使用证有期限？
土地是我们赖以生存的基本资源，我们知道土地使用证是有期限的，不是永久的，那土地使用权到期限后注销土地使用证有期限需要经过哪些流程呢？土地有很多用处，土地使用权按照土地用途不同其使用期限也是不同的。下面的我们就为您介绍。
一、国有土地使用权的使用年...
