.中介隐瞒交易真实信息赚取差价，怎么维权？

1. 2001年6月1日，国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第28条就规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”而2006年建设部颁布的，2007年1月1日开始施行的《中国房地产经纪执业规则》第27条第1款规定：“房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得谋取委托协议约定以外的非法收益，不得以低价购进（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价；不得利用虚假信息中介费、服务费、看房费等费用。”明令禁止房地产中介“吃差价”。2011年4月1日开始施行的《房地产经纪管理办法》第二十五条（二）明确规定中介或经纪人不得有“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价”的行为。

2. 因此，房地产中介公司违背承诺赚取差价，不仅违反合同约定，而且也违反了法律规定和行业准则，应当对由此给购房人造成的损失承担赔偿责任，还应对相关中介公司和人员给予行政处罚。

3. 根据《房地产经纪管理办法》第三十四条规定，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

4. 徐某诉某中介公司委托合同纠纷一案。徐某委托中介公司出售房屋，签订合同约定房价款为26万元。同日，中介公司又与买家签订合同约定房价35万元。后徐某在办理产权过户时得知交易价为35万元，遂起诉中介公司要求返还差价款。最终，中介公司退还了徐某9万元的差价款，双方和解，原告撤诉。

5. 中介公司虽与买卖双方分别签订了名义上的出售合同，但实际上没有真正实施过购买或出售行为，不动产的登记备案并发生产权变更效力的仍然是买卖双方签订的合同。一旦卖方追认，合同发生效力，应按照有利于卖方的合同内容予以履行。对于已收取中介费的中介公司，其获取该房屋差价的行为，于法无据，应当返还。

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      不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。
对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的...

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      对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属。
房产证的作用
一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了...

·什么是房屋产权？
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·房产权属状态知多少
      商品房：指直接从开发商手中购买的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。以海淀区为例，此...

·限购政策引起的房屋合同纠纷怎么处理？
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·房顶花园产权归谁？
      

商品楼宇的屋顶花园产权到底应当归谁？有人说归开发商所有，或卖或赠均自由；有人说归顶层住户所有，可分割建私人屋顶花园；也有人说归物业管理公司所有，可以出租赚钱。其实，一座楼宇所占用的一定面积的土地使用权，既在楼宇之下，也有楼宇四周，更包括楼宇屋顶。所有购房人对这块土地共同享有...

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      第一，保障性。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。 第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市...

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