未经共有人同意，私自签署拆迁协议有效吗?

1. 中国经济的迅猛发展，拆迁行为随之愈演愈烈，而拆迁方和被拆迁人所签订的拆迁协议在这个过程中扮演着非常重要的角色。因为没有双方协议的达成，没有双方意思表示的一致，没有就拆迁所引起的法律后果进行协商，就谈不上合法的拆迁，同样也得不到法律的保护。

本案涉及一九九七年底清华大学以及北京大学对蓝旗营地区的拆迁，由于拆迁单位与房屋继承人之一签订的拆迁协议未征得其他当事人的同意，而引起了纠纷。

2. 原告四人系尹某之子女，原告诉称，尹某去世后，坐落于海淀区蓝旗营127号的房屋是他们父母留下来的遗产，经过他们的共同协商已经签订了家庭房屋分配认可字据，应该为继承人共同所有，而被告(尹某之女)擅自与清华大学北京大学蓝旗营教师住宅建设办公室签订拆迁安置补助协议，是在未征得其他继承人同意的条件下签署的，而后拆迁方对所有房屋进行了拆除并按照所签订的协议履行了合同义务。原告认为被告清华大学、北京大学以及与之签订拆迁协议的被告尹某共同侵犯了他们的房屋所有权，请求法院确认拆迁协议书无效并返还财产、恢复原状以及承担诉讼费用。

3. 被告清华大学和北京大学辩称，他们与被告(尹某之女)签订协议时尹某代表的是全家的意愿，该协议是在对方当事人同意的情况下签订的，应该是合法有效的，现在共有人对上述房屋提出其为全家共同所有的请求应当要提出明确的证据证明。

第三人(尹某之子)也要求拆迁单位对他们进行安置。

4. 法院经过审理认为，拆迁方与被告(尹某之女)签订的房屋拆迁协议由于未征得其他共有人的同意，该行为属于无权代理行为，协议属效力未定的协议，在事后得到其他当事人的追认可转化为有效协议，但本案中其他共有人并没有进行追认，因此法院依法确认该协议为无效协议。

5. 民事法律行为应该是在当事人意思表示真实以及一致的情况下才能得到法律保护，一人之诺并不能当然的代表全体人的意思，因此不在法律保护范围之列，该民事法律行为也承担着随时被撤销的风险。

6. 在未经其他共有人同意的情况下，某一共有人擅自与第三人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》的行为属于无权处分行为。但无权处分行为的法律效果并不及于负担行为，因此合同的效力不受当事人无处分权的影响。另外，本案虽非买卖合同纠纷，但在认定合同效力问题上应遵循买卖合同有关司法解释之立法精神。根据有关司法解释：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故案涉拆迁补偿安置协议有效。

·一般告女方骗婚要什么证据？
      一般告女方骗婚要什么证据？ 一般告女方骗婚要什么证据 《民事诉讼法》第六十三条规定，证据包括： 1、当事人的陈述。 2、书证。 3、物证。 4、视听资料。 5、电子数据。 6、证人证言。 7、鉴定意见。 8、勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的...

·离婚后的精神损害赔偿怎么算
      离婚后的精神损害赔偿怎么算 离婚损害赔偿作为民事赔偿的一种，同样应当遵循全额赔偿原则。对于属于离婚损害赔偿范围内的财产损失，以损失的实际大小为依据确定赔偿标准;对于精神损失赔偿，即根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金，但是抚慰金的数额尚无明确的规定，通常根据以下因...

·外遇离婚财产怎么分割?
      外遇离婚财产怎么分割?外遇离婚财产怎么分配? 因一方有外遇导致离婚时的财产分割有协议分割和判决分割两种。《婚姻法》明确规定了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。(一)外遇离婚财产怎么分割?外遇离婚财产怎么分配?协...

·禁止结婚有哪些情形？什么情况禁止结婚？
      《民法典》中有规定，男女办理结婚登记的，需要满足规定的条件，与此同时也规定了一些禁止结婚的条件，这也是当事人办理结婚登记之前需要了解的内容。那到底法律中规定禁止结婚有哪些情形呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、禁止结婚有哪些情形 禁止结婚的情形是直系血亲和三代以内的旁系...

·婚姻关系结束后重新分割财产可以吗？
      婚姻关系结束后重新分割财产可以吗婚姻关系结束后重新分割财产是可以的，根据我国婚姻法解释的相关规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。但是分为以下两种情形：1、如果离婚时未分割的夫妻...

·离婚调解书等于离婚证么？
      离婚调解书是由法院和夫妻共同签署的文件。很多人认为，离婚调解书不是离婚判决书，因此不能当作离婚证使用。那么，离婚调解书等于离婚证么？针对这个问题，我们一起在下文中进行详细了解吧。 一、什么是离婚调解书? 法院调解是指在人民法院审判组织的主持下，双方当事人自愿平等协商，达成协议...

·国家规定的高温费有哪些内容
      随着全球气候的变暖，我们可以感觉每年夏天越来越酷暑难耐，由于气温总是变化无常的，全国各地均出现了持续性高温的现象。持续性高温对于我们生活工作都产生了严重的影响。对于特殊岗位仍然在高温条件下从事工作人员享有高温费的相关政策。那么，国家规定的高温费有哪些内容呢?一起来看一下吧。 一...

·发现被婚姻诈骗30万后应该怎么办
      发现被婚姻诈骗30万后应该怎么办?发现被婚姻诈骗30万后应该到公安机关报案。刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖，犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。犯罪行为发生地，包括犯罪行为的实施地以及预备...

·离婚给孩子抚养费标准是多少
      夫妻离婚对孩子抚养问题的处理也是很重要的，要是不处理好的话也会影响夫妻关系的解除。那实践中，对于没有获得孩子抚养权的一方，此时应该按照什么标准支付抚养费?也就是说夫妻离婚给孩子抚养费标准是多少呢?接下来，我们为你做详细解答。 一、离婚给孩子抚养费标准是多少 在离婚案件中，抚养费不...

·在我国分居期间和别人同居算重婚吗?
      在我国分居期间和别人同居算重婚吗? 分居时由于双方出现不可调和的矛盾时一个缓解矛盾的办法，但是有些人在分居后出轨，分居后出轨的行为并不构成重婚罪，只是这是不道德的行为。 重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且...

·起诉离婚就一定能离吗？
      夫妻双方感情破裂时，一方会提出协议离婚，当对方不同意时，就只好走诉讼离婚程序了。当事人需要带着诉讼状、结婚证、夫妻感情破裂证明等资料，到当地法院提出离婚诉讼请求，法院会按照程序审理，并在规定期限内做出裁决。那么起诉离婚就一定能离吗？下面请看我们带来的这篇文章。 一、起诉离婚就一定...