经营性土地使用权出让方式

经营性土地使用权出让方式
我国目前存在几种土地法定的出让方式。主要的国有土地出让方式由协议、招标、拍卖、挂牌。每种出让方式的条件和要求都有法律的具体规定。在现实中，采取某一种出让方式是根据现实的实际情况结合主体的条件决定的。我们今天给给您介绍下经营性土地使用权出让中的具体规定。

拍卖出让国有土地使用权。

拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。

招标出让。

国有土地使用权招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人（受让方）根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。投标内容由招标小组确定，可仅规定出标价，也可既规定出标价，又提出一个规划设计方案，开标、评标、决标须经公证机关公证。招标出让的方式主要适用于一些大型或关键性的发展计划与投资项目。

挂牌出让。

挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

协议出让，

是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。以协议方式出让土地使用权，没有引入竞争机制，不具有公开性，人为因素较多，因此对这种方式要加以必要限制，以免造成不公平竞争、以权谋私及国有资产流失。

土地是国家的珍贵资源，对土地的利用要合法有效。严禁在违背法律规定的前提下进行违规操作，严禁利用土地资源谋取不当利益。从而造成土地资源的浪费。各部门也应该严格按照法律规定进行经营性土地使用权出让，对不满足条件的主体一律不予出让。并且相关程序要公开透明，依法办理。

·在当代中国，特别是农村地区对法律的意识比较淡薄，经常出现父母
      在当代中国，特别是农村地区对法律的意识比较淡薄，经常出现父母支持孩子外出工大挣钱的行为，父母不知道童工的定义。也有一种情况是孩子年满十六周岁，孩子想要外出工作，可父母认为其是童工不允许孩子出去工作。那孩子16岁上班算童工吗？今天，让我们一起探讨一下吧！一、童工的定义《未成年人保护...

·征地补偿流程包括哪些环节？
      征地补偿流程包括哪些环节？对于生活在郊区的农民来说，在城市化浪潮中，很有可能面临征地拆迁。这是一件大事，政府在征地过程中支付的补偿款可能会影响农民的命运。因此，作为被征地农民，必须了解征地补偿的相关知识，以便更好的为自己争取最大利益。那么征地补偿流程包括哪些环节？本文给您做个详细...

·购买住房土地使用权的规定有哪些？
      购买住房土地使用权的规定有哪些？如今有房是一个身份标志，对于大多数毕业生来说，买个房子才能谈婚论嫁，可见购房的重要性之大，但是购房相关的法律法规很多人对此并不是很了解，也不知道其中的详细细节内容。那能购买住房土地使用权的规定有哪些？下面我们就详细介绍相关内容。 一、法律规定 由于...

·房地产违约应注意什么
      房地产违约应注意什么 1、购买商品房者要仔细阅读购房合同中的内容， 必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。 2、购买商品房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性， 不要看表面现象就被迷惑了。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查设...

·房地产继承过户税费由哪几种税组成？
      房地产继承过户税费由哪几种税组成？ 一、房地产继承过户税费由哪几种税组成？ 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 (1)继承(直系亲属)：(不纳入限购) 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5...

·我国的土地都是属于国家或者集体所有的，公民可以通过合法的方式
      我国的土地都是属于国家或者集体所有的，公民可以通过合法的方式取得土地的使用权，根据自己的意愿决定是否将土地买卖。公民买卖房屋、土地必须要遵守当地的政策规定，只有满足一定条件，才可以买卖房屋，也就是俗称的买卖二手房。各地政策不一，今天我们给您带来的是非成都户口买二手房需要满足什么条...

·土地租赁合同其实对产权方和承租方来说都是比较重要的一个依据。
      土地租赁合同其实对产权方和承租方来说都是比较重要的一个依据。其实您在签订土地租赁合同之前，如果不太确定合同应该怎么写的话，也可以事先咨询一下专业的律师以后再签订具体的合同。往往就是因为私自签订合同的时候不太注意一些问题，就引发了土地租赁合同纠纷。下面我们就为您介绍一下土地租赁合同...

·可以在非户口所在地婚检吗
      可以。婚前体检属于自愿，与办结婚证无关，所以在什么地方都可以做检查。但是领结婚证只能在男方或者女方户口所在地的婚姻登记机关领取。根据《婚姻登记条例》的规定，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一...

·土地出让方式有哪几种
      土地出让方式有哪几种 土地出让是指将土地的使用权给他人，他人并向土地的原使用者支付土地出让金的行为。土地出让在农村还是非常常见的，那么土地出让方式有哪几种呢?对这个问题，我们在下为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、土地出让方式有哪几种 (一)协议; (二)招标; ...

·湖北省荆州市荆州区征地补偿标准
      湖北省荆州市荆州区征地补偿标准湖北省荆州市荆州区土地共分为四类： 一类区片区片范围：郢城镇高路村、海湖村、澎湖村、郢北村、黄山村、岳山村、郢城村、太晖村、新生村、五合村、荆安村，城南街道办事处荆西居委会（含荆州区四新渔场、园艺场、长江大学西校区）。 补偿标准：耕地：40000元/...

·国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁如何补偿
      国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁如何补偿　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 　　(一)被征收房屋价值的补偿; 　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 　　(三)因征收房屋造成的停产停业损...