怎么确定商品房的所有权

怎么确定商品房的所有权一、怎么确定商品房的所有权
何人可以取得争议商品房的所有权呢?首先合同无效，该合同的买受人当然不能取得标的房屋的所有权，这是非常明确的。问题是，可以认定为无效的合同仅有以上所述两种情况，在实践中，大多数一房多卖的情况，或是由于开发商的欺诈，或是由于开发商销控混乱，造成不同的售楼人员卖出了同一套房屋而形成的。根据法律规定，以上合同并不属于无效合同，而是属于可撤销合同。如果买受人以开发商欺诈为由，要求解除合同，当然很好处理，但如果数个买受人均要求履行合同，那么，在数个合同均有效的情况下，到底何人可以取得争议商品房的所有权呢?对此我国出台了相关司法解释：
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》中就“一房多卖”的处理原则为：
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
(一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;
(二)均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
(三)均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
二、一房多卖该如何处理?
一房多卖中争议商品房所有权归属问题的处理原则是：
(一)已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持
(二)数个买受人均未办理商品房过户登记手续的，支持已经办理商品房买卖合同备案登记的买受人的房屋所有权要求
(三)既未办理产权登记，又未办理合同备案的，已先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持
(四)均未办理商品房过户登记手续和合同备案，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应予支持
(五)如果上诉情况均未发生，则签约在先的买受人的房屋所有权要求应该得到支持。
一般只有在实际办理了房屋产权证之后，那么才能取得所有权。为避免出现一房数卖的情况，建议在签订了商品房买卖合同，并且支付了房价之后，就尽快的办理房屋的过户手续，以免造成不必要的损害。

·房产继承人顺序是什么？房产继承的条件是怎样的？
当房屋所有权人发生变故时，由于很多人对于继承人相关知识的匮乏，不懂得维护自己的合法权利，房产继承便出现纠纷，此时你又该如何应对呢?那么，你知道继承人的条件是什么吗，房产继承人顺序是什么呢?请带着这个疑惑，为您解答。一、房产继承的条件 1、继承应当在被继承人死亡后才能发生。这是...

·现在专门做房产中介生意的也比较多，我们称之为房产中介，其中主
现在专门做房产中介生意的也比较多，我们称之为房产中介，其中主要就是起一个居间作用，联系买卖双方，提供相应的房产服务，然后从中赚取一些手续费，也属于中介费。但找中介买房子也是有需要注意的地方，那么找中介买房子需要注意什么呢?请在下文中进行了解吧。注意事项一：要仔细查清房屋的自然状况...

·成都买房办假离婚的流程、后果是什么？
一、成都买房办假离婚的流程使用假离婚证买房流程和使用真实离婚证买房流程差不多。只是在办理贷款时候多半个假离婚证。流程如下:1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。2、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各...

·房屋赠与的条件有哪些?
如今可以赠与的东西其实比较多，如果是对动产进行赠与的话，则此时只要实际完成了交付之后，那么就可以转移所有权了。但要是对房产这类的不动产进行赠与，则必须要办理过户登记才行。另外对房屋的赠与也会涉及到一些条件的要求，下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。一、房屋赠与的条件有哪些?...

·一、二手房找律师收费标准是怎么样的？
一、二手房找律师收费标准是怎么样的？ 1、法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费; 2、律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。 ...

·夫妻离婚可以分割的农村房屋有哪些
相信您都清楚，农村中的房屋都是在农村集体土地上修建的，而对于这样的房产属于小产权房，也就是无法获得国家颁发的房产证，在实际购买的时候要考虑清楚。而要是夫妻离婚涉及到农村房屋的分割，那也要知道究竟可以分割的农村房屋都有哪些。一、夫妻离婚可以分割的农村房屋有哪些离婚诉讼中，房屋只...

·离婚后房屋未过户赔偿是怎样的?
离婚后房屋未过户赔偿是怎样的? 一、离婚后房屋未过户赔偿是怎样的? 离婚后房屋未过户赔偿是按照法律规定来进行一个区别的对待，夫妻离婚后，房产过户时，存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况，如何处理，需区别对待。诉讼离婚，一方不配合过户的对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法...

·夫妻一方能否擅自卖房
在夫妻关系中，夫妻房产是比较重要的内容。而夫妻房产分为夫妻一方的个人房产与夫妻共有房产。不管是房产是个人的还是夫妻共有的，夫妻一方能否擅自卖房，也就是不经过配偶的同意私自出卖房屋。如果不能，但夫妻一方擅自卖房怎么办呢？的我们马上为您做详细解答。一、夫妻一方能否擅自卖房根据《中...

·贷款买房是现在买房最主要的方式，主要是贷款买房可以让家庭有多
贷款买房是现在买房最主要的方式，主要是贷款买房可以让家庭有多余的流动资金。不过办理贷款是有一定的流程，不经过这些程序是办理不下来贷款。那么买房子要怎么贷款?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、买房子要怎么贷款 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、...

·一、解除二手房买卖合同的注意事项是什么？
一、解除二手房买卖合同的注意事项是什么？解除二手房买卖合同的注意事项主要就是需要进行协商，并且在达成同样的意思之后才能够将这份合同合法解除并且还不会因此引发纠纷和诉讼的可能。二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除...

·所谓两限房其实指的是限制价格与限制套型的普通住房，当然限制价
所谓两限房其实指的是限制价格与限制套型的普通住房，当然限制价格并不意味着其价格没有上升空间，新出台的两限房出租政策也受到广大群众的关注，其中关于如何出租、有什么条件的问题尤为受到关注。那么接下来我们就来讨论一下。一、两限房出租需要什么条件１、有些地方的经适房、廉租房管理办法中...