应该如何签房屋租赁合同

租房时，都会签订房屋租赁合同，大多数情况下，都是中介公司提供的合同模板，然而，我们有没有想过应该如何签房屋租赁合同呢？如果租的房子有家具坏了，门窗坏了，怎么办呢？租得房子有问题该怎么办呢？看看本文您就知道了。
一、应该如何签房屋租赁合同

我们在签订房屋租赁合同时，需要注意的有很多，特别是因为每个人的需要不一样，但，总结起来，主要需要注意以下几个方面：1、租金的金额是否写清楚。2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与租房自己的资金流转是否有冲突?，免向出租者承担逾期付款的违约责任。3、出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托书。4、何时交房?交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备一并转交承租人，也需要在合同的附件中列出明细清单。5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由出租人自己承担，交房后由承租人承担。6、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚。7、房屋租赁合同何时生效。
二、租的房子有问题该怎么办呢
出租人应该在租赁期间保持租赁物符合约定用途，同时，出租人还应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途，如果房屋发生问题，出租人应该修缮。修缮租赁房屋是出租人的义务，出租人不履行该项义务，则可能承担的法律责任包括以下两类：1、不履行修缮义务产生的修缮之债。如房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。在租赁关系存续期间出租人未履行维修义务的，承租人可以催告其于一定期限内履行此义务，出租人仍不履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期;2、不履行修缮义务产生的损害赔偿之债。出租人不及时修复租赁房屋，致使该房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任，承租人可以选择侵权或者违约责任主张权利。我们在租房时，不仅应该在入住前仔细检查房屋的各个部分，明确房屋租赁合同的各个范围，同时还要在发生房屋租赁纠纷时，明确哪些是自己该有的权利，而在发现租得房子有问题时，应该及时维护自己的权力，与房东协商解决，如果协商不成的，最好向专业律师进行咨询，以便更好的维护自己的权益。
?
?

·贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷
贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，贷款买房的手续怎么办理呢？我们一起通过下文进行了解吧。一、贷款买房的手续怎么办理按揭贷款买房手续如下： 1、与开发商签订购房合同。 ...

·昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的？
年昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的？一、昆明市房屋拆迁补偿标准是怎样的 (一)宅基地的面积以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积进行认定。 (二)宅基地上房屋的面积，以国土部门核准的或者具有完整宅基地批准手续载明的面积为基底面积，以其基底面积为标准计算至四层。...

·有贷款的房子能过户吗？
有贷款的房子能过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行...

·二手房买卖中介陷阱都有哪些
由于一手房的价格畸高，而二手房的价格相对低了很多，因此，很多人都会选择购买二手房。二手房买卖大多数都是通过中介机构进行的，但是一些黑心的中介会设定各种各样的购房陷阱。具体来说，二手房买卖中介陷阱都有哪些?本文马上为你详细解答这个问题。一、二手房买卖中介陷阱都有哪些 (1)中介...

·二手房买卖合同该如何写
二手房买卖合同该如何写 1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介...

·厂房拆迁诉求怎么写？
厂房拆迁诉求怎么写？我们都知道，在目前的实践中，关于拆迁赔偿中所引发的纠纷是比较多的。造成这种纠纷最主要的原因是一方面拆迁为原来居住者带来的不方便，另一方面就是赔偿数额协商不一。那么，如果遭遇拆迁，厂房拆迁诉求书怎么写呢?在拆迁中怎样表达诉求呢?律师我们将在下文中为您介绍。一、厂...

·遗产房屋过户流程的步骤有哪些
找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师遗产房屋过户是指在父母或者养父母去世时，其名下的房产依照法律规定，合法继承给子女或法定继承人的名下所要办理的...

·可以借用他人的名义买房吗
可以借用他人的名义买房吗一、可以借用他人的名义买房吗房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被...

·新婚姻法安置房的处置是怎样的
随着我国社会经济的发展，国民综合素质水平的提高，离婚率也越来越高，离婚问题会涉及到夫妻双方财产分割的问题，而对大多数人而言房产又在所有财产中占有非常大的比重，因此离婚时房产的处置尤为重要。在以往的婚姻法中对于离婚房产分割就有规定，而2017年新婚姻法安置房的处置是怎么样的呢？下面...

·有抵押的二手房可以购买吗
有抵押的二手房可以购买吗 1、通过按揭贷款购买的房屋如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。 2、被法院查封的房屋如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的...