年买房贷款没办下来可以解除合同吗

在按揭贷款购房的时候，一般会先签订商品房买卖合同，之后再去银行申请办理购房贷款。那要是在办理按揭贷款买房的时候，可能由于各种原因，导致贷款办不下来。此时买房贷款没办下来可以解除合同吗？我们整理了相关资料，我们一起在下文中进行具体了解吧。一、贷款没办下来可以解除合同吗 这具体要看是谁的责任是贷款办理不下来的：1、如果是银行自身原因导致无法办理贷款，则该购房合同是可以解除的。2、如果是购房人自己原因导致贷款办不下来，不可以解除购房合同，因为房屋贷款办不下来并不是可以解除购房合同的法定情形。但是可以通过跟对方当事人协商的方式来解除合同。同时，如果双方当事人所签订的购房合同中已经约定了贷款办不下来，可以解除合同的约定解除权的，则可以通过约定条款解除合同。3、如果是购房合同中卖方的责任，则卖方要对买方承担违约责任，造成损失的要承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。根据上述法律规定，是可以的。但是，如果贷款没办下来的原因在于购房者，那么购房者是需要承担违约责任的。举例来说，如果购房者因为个人信用问题导致贷款办不下来，那这时购房者就存在过错；如果是因为国家政策的变化导致贷款办不下来，那么购房者就没有过错，也就不需要承担违约责任。二、按揭没办成首付可以退吗? 是可以退的，但是要分两种情况：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。综合上述而言可得出，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，确定好可能存在的风险。《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。综上所述，上面内容是对于买房贷款没办下来可以解除合同吗的解答，在贷款没办下来或者按揭没办成导致不能继续买房的情况下，购房合同是可以解除的。对购房者来说，关键问题在于避免在购房合同解除后承担违约责任，并且能够拿回首付。这就需要购房者拿出证据证明贷款办不下来或者按揭没办成功并不是自己的原因导致的。

·生活当中可能有一部分人会因为各种各样的原因，把自己的房产往外
      生活当中可能有一部分人会因为各种各样的原因，把自己的房产往外进行抵押。但是抵押自己的房产，一般来说是比较重要的不动产了，如果处理不好的话，对自己以后的影响会是非常大的。因此通常情况下，也有一部分人会利用中介公司来对自己的房产抵押的事情进行办理。下面我们就为您介绍一下，北京市房产抵...

·多人继承房产能过户一人可以吗？
      多人继承房产能过户一人可以吗?多人继承房产是可以过户给一个人的，应当基于所有继承人协商认定后办理。房产继承是按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。我国的《民法典》中所列...

·二套房认定标准
      二套房认定标准1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过...

·二房东商铺租房合同有效吗？
      二房东商铺租房合同有效吗?二房东商铺租房合同并不是都是有效的，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人...

·一、开发商延期办房产证怎么处理？
      一、开发商延期办房产证怎么处理？1、开发商延期办理房产证的，需按照合同支付违约金，如果购房者要求开放商承担逾期办证责任的，法院一般会按照以下原则：如果双方在《房地产买卖合同》中有相关约定的，开发商可以按照约定支付违约金，开发商不能以其他理由为由不承担违约责任。2、在诉讼期间，如果...

·房屋遗产税如何征收？
      针对日常生活当中一些比较常见的税费，我国公民都是比较清楚和了解的。但是，针对遗产税这一税收问题，相信很多公民都没有听说过。遗产税您在影视剧当中或者一些西方国家可能会听说过，在下文当中我们要为您介绍的法律常识是，房屋遗产税如何征收? 房屋遗产税如何征收? 我国目前并未开征遗产税...

·公民租赁房屋的时候，也要考虑清楚，究竟该房屋是否属于法律中明
      公民租赁房屋的时候，也要考虑清楚，究竟该房屋是否属于法律中明确规定的不能出租的房屋。如果确实是不能出租的房屋，而要是租到了的话，对于承租人而言此时承担的风险就是比较大的，严重的话甚至会损害到自身利益。那究竟什么样的房屋是不能租呢？我们一起在下文中进行了解。 一、什么样的房屋是不能...

·先领证再买房 新婚姻法的规定是什么
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。先领证再买房 规定是什么?1、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住用的,当然应该写恋人双方的名字。法律后果:如果采用这种方案,那么房屋将被认...

·一、男方不给抚养费且有房子可以申请强制吗?
      一、男方不给抚养费且有房子可以申请强制吗?男方有房子的情况下，不给抚养费的可以向司法机关申请强制执行，迫使对方支付抚养费。根据《民法典》第一千零八十五条 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人...

·网签备案房产能否被强制执行？
      网签备案房产能否被强制执行?网签备案房产能被强制执行，只要是债务人的合法财产都是可以向法院申请保全的，房屋如果已经出售给了债务人已经做备案登记，那是可以申请的，但是如果是债务已经出售给了其他人而且做了备案登记，房款已经付清，那法院就不能扣押了，也就是说不能申请财产保全了。对于民事...

·农村房屋买卖的有效条件有哪些
      到农村买房是近年来不少城市常常会出现的一种现象。然而法律同时也规定了相应的有效要件，如果当事人在进行农村房屋买卖时，不具备这些法律要求的条件，则该买卖就可能会认定为无效。那具体而言，在法律上，农村房屋买卖的有效条件有哪些？现在，就让我们来为你做详细解答。 一、农村房屋买卖的有效...