购房合同中违约金多少才算合法

购房合同中违约金多少才算合法根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。买受人逾期付款的违约责任，分为两种：1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。2、逾期期限超过约定期限的，可选择：(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;(3)双方另地约定。二、逾期付款开发商能拒绝交房吗1、开发商行使后履行抗辩权开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。商品房买卖合同就是双务合同。买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件，而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢其实这是不可以的。《合同法》规定的不安抗辩权行使条件，必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。这类房屋买卖合同中，应详细的注明双方的违约范围和赔偿范围。按照违约的情况支付相应的违约金，还应对这类房屋在买卖过程中，相应的房款支付和交房时间做出规定，一旦出现延迟的现象时，也可以视为一种违约行为。

·违建房屋补偿拆除有补偿吗
没有。认定是违章建筑的，房屋所有人无权主张拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活...

·买卖二手房违约金达不成一致怎么办
在二手房买卖的过程中可能会出现一些违约情形，那么您知道二手房买卖的违约情形都有哪些吗？既然一方存在违约行为，那么就要对另一方赔偿违约金，不过要是买卖二手房违约金达不成一致怎么办？我们一起在下文中进行具体了解。一、买卖二手房违约的情形有哪些 (一)卖方违约引起的纠纷目前...

·一、房屋租赁备案网签流程是什么?
一、房屋租赁备案网签流程是什么?1、到达所住区域的居住证受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》2、申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通...

·哪些情况下的房产不能被抵押
哪些情况下的房产不能被抵押一、哪些情况下的房产不能被抵押 (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或...

·购买离婚房产注意事项是什么？
家是温柔港湾，是一个人庇护的场所，当您在外面受了委屈之后，家总是能给人温暖，而一个家中少不了的就是房子，当家里的资金有限时，买一套二手房是一个不错的选择，不仅在价格上有所优惠，而且可以拎包入住，所以不少人愿意买二手房，如果购买二手房，有哪些注意事项呢，尤其是离婚房产，接下来就让我...

·相比之下，其实二手房的价格都还要比新商品房的价格要低一些，因
相比之下，其实二手房的价格都还要比新商品房的价格要低一些，因此现在也有部分人选择购买二手房，这样自己也是能够负担的起的。而不管是购买新商品房还是二手房，其实都是有一定的风险。那到底二手房买卖法律风险有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。一、二手房买卖法律风险有哪些由于在二手房屋...

·房屋转让协议是怎么写的进行房屋的转让，常见的情况就是进行
房屋转让协议是怎么写的进行房屋的转让，常见的情况就是进行房屋的买卖，但继承房屋、赠与房屋这些也是属于转让房屋的情况，只不过现实中出现的情况比较少。而在因为买卖而转让房屋的时候，需要当事人签订相应的转让协议，之后才能办理登记备案和过户手续。不过这个房屋转让协议是怎么写的呢?我们...

·对于我国普通公民来说，购买一套房子可以说是煞费心血的。对房屋
对于我国普通公民来说，购买一套房子可以说是煞费心血的。对房屋的所有者来说，如果房屋质量出现了什么问题的话，肯定是非常受影响的。所以说如果在生活当中确实发现自己的房屋质量有问题的话，一定要及时的进行投诉。下面我们要为您介绍的是合肥房屋质量投诉是哪个部门? 一、合肥房屋质量投诉是哪个...

·房子未还清房货可以二次抵押贷款吗
房子未还清房货可以二次抵押贷款吗贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影...

·房屋拆迁产权置换协议范本
房屋拆迁产权置换协议范本产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一。在现实生活中，签订房屋拆迁产权调换协议时，需要特别慎重。那么，有没有房屋拆迁产权调换协议的范本呢?我们搜集了相关范本一份，供您参考。房屋拆迁产权置换协议甲方：________________________...

·新婚姻法房产分配的原则是怎样规定的？
谈到房产分配，无疑涉及到的社离婚案件共同财产分配的问题，因为在婚姻存续期间是不得要求对房产进行分割的。新婚姻法房产分配的规定，也即判断该房产是否属于共同财产，但是由于房屋购买的方式是比较多的，故而新婚姻法房产分配的原则也是比较难以确定的? 2017新婚姻法离婚房产的分割原则： ...