二手房交房有什么注意事项

不管是购买商品房还是二手房，此时其实都会涉及到交房的问题。我们知道在进行商品房交房的时候，主要就是看房屋的主体结构是否有问题，相关的设施是否健全等等。那二手房交房有什么注意事项呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
注意事项一：与卖家结算相关费用
(一)结清水表账单
如果自来水公司实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并查询该房产已往的水费欠缴情况。
(二)告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
(三)协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
(四)协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
(五)结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。
注意事项二：结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
注意事项三：迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
注意事项四：物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。
进行二手房交房的与进行商品房交付的注意事项是不同的，毕竟二手房是卖方实际使用过的，其中主要的注意事项其实就是在一些相关的费用交接上面。当然，进行二手房的买卖，也是需要在办理完结过户手续之后，交易才算完成的。

·商业车险赔付时应注意哪些问题？
      商业车险赔付时应注意哪些问题？ 商业车险赔付时应注意哪些问题? 一、损失500元以下最好别报保险 500元以下能修的就自己修不必报案走保险，因为只要出险报案，无论大小就算一次事故，而且出险达到一定次数，保费上浮甚至会遭到拒保。比如出现剐蹭事故不严重，修车费用还不到300元，...

·道路交通伤残鉴定颧骨眼眶骨折多久出结果
      道路交通伤残鉴定颧骨眼眶骨折多久出结果?申请以后符合条件正式受理的，马上就可以做鉴定，鉴定以后15个工作日左右提供鉴定报告。只要是依法成立的鉴定机构，具备鉴定资质，法院一般会采信。但是，如果对方提出重新鉴定申请，法院一般情况下也是会准许的。法律并没有规定必须得由法院委托相应的鉴定...

·交通事故中财产损失的赔偿标准
      交通事故造成人身损害的，需要进行赔偿。而要是因此造成了财产损失的话，那么此时肇事的一方也是需要实际做出赔偿的，并且在这方面也有一定的赔偿标准。那么交通事故中财产损失的赔偿标准是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故中财产损失的赔偿标准 1、道路交通事故的直接...

·醉酒驾驶电动车闯红灯需要赔偿金额是多少？
      醉酒驾驶电动车闯红灯需要赔偿金额是多少?醉酒驾驶电动车闯红灯需要赔偿金额为：一般情况下如起诉到法院，机动车一方要承担不超过10%的赔偿责任。醉酒驾驶和闯红灯是两项违反两项交通规则的行为，应当结合两项违章的处理结果综合考虑，涉及到的赔偿问题，一般是不超过10%的金额，我们在正文中会...

·天津丢失机动车牌照吗？
      天津丢失机动车牌照吗？ 天津市民买到小汽车后，就要为其办理上牌手续了，这时需要注意将牌照固定结实。否则，当下大雨的时候，因为螺丝松动，小汽车的牌照很可能会雨水冲走。没有车牌是不能上路的，车主应该及时补办。那么天津丢失机动车牌照吗？下面我们跟随我们了解下补办的相关知识。 一、天津...

·交通事故打官司要多少钱
      打交通事故官司的，诉讼费是必须要支付的，那么这个诉讼费一般是如何来计算的呢，需要多少钱呢？如果当事人委托了律师的话，那么律师又是如何收费的？我们将在下文中告诉你交通事故打官司要多少钱，希望对你有所帮助。 一、诉讼费： (一)案件受理费 涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另...

·一、交通事故伤残鉴定的作用是什么?
      一、交通事故伤残鉴定的作用是什么?交通事故伤残鉴定的作用包括能确定伤残的等级，可以确定误工的时间，实践中，没有伤残级别受害人的误工时间是根据医疗机构出具的证明为依据，在医院未出证明，或者受害人认为医院的证明不符自己实际的情况，可以委托鉴定机构进行对误工时间进行鉴定。误工费的数额则...

·私自改装车辆该怎么处罚
      私自改装车辆该怎么处罚一、私自改装车辆该怎么处罚 对擅自改装、拼装机动车的维修厂家，责令改正，有违法所得的没收违法所得;没有违法所得或者违法所得不足1万元的处2万元以上5万元以下的罚款，没收零部件、作业工具，情节严重的，吊销经营许可证件。 同时，交通运输管理所和各交管站还将加大对...

·一、交通事故十级伤残赔偿金标准是什么?
      一、交通事故十级伤残赔偿金标准是什么?交通事故十级伤残赔偿金标准是受害人平均收入乘以20年再乘以百分之十。除此之外，还会涉及到其他项目的赔偿，包括误工费、护理费、交通费等等。对于交通事故，还应该赔偿医疗费、误工费、护理费、交通、住宿等基本的费用，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿...

·多方交通事故责任认定有什么具体规定？
      随着我国基础道路设施的迅速发展和不断改善，各种事故的发生率也呈逐年上升的趋势。其中引起纠纷最多的多方责任的事故发生率也不断提高。但是国家法律对多方肇事的责任评定不够完善，地方政策不统一等，给案件评定带来很大困难。接下来，让我们介绍一下多方交通事故责任认定的法规要求。 一、多方交通...

·我国各地的交警部门在查处醉驾行为的时候，司机只要涉嫌醉驾，那
      我国各地的交警部门在查处醉驾行为的时候，司机只要涉嫌醉驾，那么交警部门肯定是要扣留车辆，并且要将司机带到指定地点约束至酒清醒的。所以有些醉驾司机在清醒以后，比较关心的一个问题是在我国规定司机醉驾车怎么办?关于这一点，我国交警部门在扣押车辆的时候也受到相关法律法规的约束。 一、在...