怎样去购买二手房 (一)交易前

怎样去购买二手房

(一)交易前

1、审查房屋权属状况

下家要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

2、了解房屋使用情况

首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

(二)交易中

1、明确中介收定性质

定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承担的违约责任等。

为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。

2、上下家当面谈合同

即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询，这样做，可以防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

3、签合同注意五条款

(1)权属条款。

主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

(2)房价与佣金条款。

如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：上家的委托价与下家的买价是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

(3)房款支付条款。

二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

(4)交房条款。

主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

(5)违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。

二、二手房产权纠纷风险怎么避免

要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。

购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理。

希望对您购买二手房能有一定的帮助。此外，我们还应该要知道，二手房买卖是有很多陷阱的，所以我们在签二手房买卖合同时，一定要仔细斟酌其内容，避免给自己带来经济损失，当然，最好是在签合同前，去咨询一下有关房产方面的专业律师，让专业的律师帮您把把关。

·一、交通事故对方一直住院如何处理?
      一、交通事故对方一直住院如何处理?交通事故对方一直住院如果是没有必要的情况之下，不需要对于过多的住院费用进行赔偿。发生交通事故以后伤者需要到医疗机构治疗，因此产生了医疗费用。医疗费主要用于个人，是指个人身体遭受损害后所接受的医学上的检查、治疗和康复必须的费用。主要包括：挂号费、医...

·交通事故人身损害赔偿时效是多久
      众所周知，交通事故造成的损害分为了两部分，即人身损害和财产损害。针对不同的损害具体的赔偿不同，在产生纠纷时，法律规定的诉讼时效也不一样。那么交通事故人身损害赔偿时效是多久呢?我们一起在下文中进行了解。 1、一般诉讼时效的计算 对于人身损害赔偿的一般诉讼时效，最值得研究的是期间...

·车祸打官司注意事项有哪些
      车祸打官司注意事项有哪些当事人无论打的是怎样的官司，都会有一些很具体的内容是需要格外注意的。当然不同的案件中，需要当事人注意的事项不同。今天，就跟随我们一起看车祸打官司注意事项有哪些，希望可以为您提供一些帮助。 (一)原告注意事项： 第一步：明确要“告谁” 打官司中，“告谁”是...

·在我们的日常生活中意外交通事故是难以避免的
      在我们的日常生活中意外交通事故是难以避免的，严重的可能造成人身和财产的损失，轻则会产生车辆剐蹭划痕等问题。面对交通事故的办法是等待交警依据交通法规进行调查和处理，绝不能驾车逃逸。驾车逃逸是情节极为恶劣的行为，那么车辆发生一点擦挂事故逃逸怎么处理? 一点擦挂事故逃逸怎么处理? ...

·道路交通事故误工损失日的时间是怎么算的？
      道路交通事故误工损失日的时间是怎么算的？ 固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害人因伤持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种： 1、受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误工时间根据病历本或住院小结中医嘱的休养时间为准...

·酒后驾车撞人逃逸如何处罚
      酒后驾车撞人逃逸如何处罚 酒后驾车撞人的行为，在我国是有很大可能构成交通肇事罪的。此时就会根据《刑法》中的规定，追究肇事者的刑事责任。但要是还有逃逸情节的话，意味着肇事者的责任就会更重。具体而言，酒后驾车撞人逃逸该如何处罚呢？ 一、酒后驾车撞人逃逸如何处罚 《中华人民共和国...

·房屋交付常见的纠纷有哪些
      房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。那房屋交付常见的纠纷有哪些？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房屋负担其他权利或产权瑕疵 出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的...

·一、交通事故赔偿后一年后人死亡怎么处理？
      一、交通事故赔偿后一年后人死亡怎么处理？ 交通事故一年后死亡要进行鉴定，看其死亡与交通事故是否有直接关联，如果有关联，可以认为是交通事故死亡。如果与交通事故无直接关联，是其自身原因造成的死亡，那就不算交通事故死亡。 《刑法》第一百三十三条，交通肇事罪量刑情况如下： 违反交通...

·商业车险新条款是什么?
      商业车险新条款是什么？一、新商业车险条款的三大变化 1、商业车险产品更加丰富 重庆保监局财险监管处处长李昊轩表示，此次改革后，行业示范条款和保险公司创新型条款并存，丰富商业车险产品供给，满足多层次、多样化的保险需求。 2、多个险种保障范围拓宽 新版商业车险拓宽了保障范围，扩大了车...

·交通肇事逃逸将负全责？
      交通肇事逃逸将负全责?交通肇事逃逸将负全责，交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。发生交通事故后逃逸，是一种很严重的过错，但并不是逃逸就一定负全部责任。若有证据证明对方当事人也有交通违法行为，也有过错，则要根据双方的...

·增加注册资本末实交能否变动
      增加注册资本末实交能否变动?理论上是可以的，《公司法》、《公司登记管理条例》、《公司注册资本登记管理规定》均未禁止或限制公司在原注册资本缴足前新增注册资本。 另外，从法理上看，公司注册资本未缴足的情况下增资，产生的是股东对公司缴纳新增部分出资的义务，并不减损原股东负有的对公司缴纳...