购房者该怎么挑选商品房

购房者该怎么挑选商品房一、首先要关注楼盘价格。
楼盘的价格反映了楼盘的实力，能够以较低的价格购买到房子当然好，但是有些开发商为了加速资金周转，不惜偷工减料降低成本价甚至为了价格不顾房屋结构安全。购房者一定要裁量双眼，不要被低价所迷惑，综合实力强的楼盘绝对会卖出好价钱。您可以根据资金状况挑选购买升值潜力大、质量有保证、价格相对适中的楼房。
二、挑选好的住宅环境。
好的住宅环境对于提高人们的生活质量大有益处。购房时应挑选商品房小区内绿草成片，绿树成荫，环境幽静而雅致，水和电等生活设施齐全，并能为住户提供休息娱乐的场所。
三、合理选择房屋的地段。
商品房所处的地理位置决定了日后工作、上学、就医、生活等是否方便的问题。一般情况下，老年人多选择靠医院较近，便于就医看病的城区或郊区地段。上班族要选择交通方便上下班的地段。有小孩子上学的家庭大多选择靠近学校的地段，以便于孩子就近入学。当然，还要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
四、选择信誉资质良好的开发商。
购房者在购房时，更应对房地产开发商进行多方了解，比如开发商具备不具备房地产开发经营主体资格，商品房建设项目是否合法，土地使用有无批件，开发资金实力如何，是不是靠预付款来维持工程进度等等。总之，一定要挑有信誉的房地产开发商，以减少售后之忧。
五、严格把关房屋质量。
首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等资料。其次，从表面细看外观。土建工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙外有否裂缝、层面是否渗漏等。装饰工程查看地面是否平整，墙的批档，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。
以上就是怎样挑选商品以及购买商品房的注意事项，您都想在最短的时间里找到心仪的房子，但是每个购房者不可能都是房产专家，而房屋买卖中设计的法律问题和专业知识又非常多，因此，在购买商品房时建议您咨询律师、咨询中介等，多比较几个楼盘，谨慎签订合同，保护自己的合法权益。

·租房合同没到期可以终止吗?
租房合同没到期可以终止吗? 《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。但是，《合同...

·房屋漏水可以要求开发商退房吗？
房屋漏水可以要求开发商退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有...

·父母房产继承权过户问题
一、父母房产继承权过户问题先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料： 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 2、到死者所...

·购买房屋过户费怎么算
购买房屋过户费怎么算 1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，...

·何为期房、现房？

商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品...

·商品房销售时需要具备哪些证
商品房销售时需要具备哪些证开发商进行商品房的销售，不管是销售期房还是现房，此时都是需要具备相应的资格才行，而具备资格的表现就是取得了相应的证件。那法律中规定，商品房销售时需要具备哪些证呢？可能很多购房者都不是很清楚，下面就让我们来为你做详细解答吧。一、商品房销售时需要具备哪些证...

·离婚房子过户哪方出过户费
在当今时代房价高居不下，所以对于任何人来说，如果购买一套房子，房子的产权将对自己是非常重要的。即使离婚以后，在离婚诉讼当中，最难处理的就是房产的问题。不过房子的产权法院终归会按照我国的婚姻法将房产权判给其中一方，那么，在过户的时候，离婚房子过户哪方出过户费? 一、夫妻离婚房产过户...

·买卖房屋网签和备案的区别是什么?
买卖房屋网签和备案的区别是什么?买卖房屋网签和备案的区别是网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制...

·深圳怎么房屋买卖？
深圳怎么房屋买卖？深圳房屋的买卖只要按照规定，一点也不复杂。买卖双方通过正常的信息沟通渠道，合法交易。如果是新房，则大概分为考察入住条件、房屋验收、办理物业管理手续等流程。二手房买卖，主要包括查档确权、签订合同、资金监管及按揭、赎楼、过户、取证及抵押、发放尾款及物业交割等方面。 ...

·租房中介费怎么算,通过中介租房要注意什么?
如今，市面上有不少黑中介，利用租房信息骗取当事人的中介费等等。因此，在委托中介租房的时候，当事人一定要了解租房中介费该如何算。这样才能避免上当受骗。下面就让我们为您详细介绍这方面的内容吧。一、租房中介费怎么算？租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求...

·房屋买卖违约怎么赔偿
进行房屋买卖交易的时候，也是很容易出现一方违约的情况，就包括常见的一房二卖、签订合同后买方退房等等。既然涉及到违约，肯定就少不了赔偿。那么房屋买卖违约怎么赔偿呢？以下是我们为您做的具体介绍。一、房屋买卖违约怎么赔偿 (一)签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方...