一、买卖二手房有担保人怎么办?

一、买卖二手房有担保人怎么办?《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。二、住房抵押贷款1、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限：一般为五年以内2、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内3、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。如果公民和企业在日常生活中，遇到了需要资金的情况，也是可以通过抵押房产和车产等方式来获取贷款，在将房屋贷款后，如果贷款人没有将贷款金额偿还完毕后，也是不可以将抵押的房屋进行买卖，所以必须偿还完贷款后，才可以办理房屋买卖和房屋过户手续。

·买房子贷款方式都有哪几种？申请流程有哪些？
为了更好的建设民生，国家出台了多种多样的贷款方式，对于买一套房子对大多数人来说常见的就是全款或者是分期付款，我们常常回听说买房子贷款，那么你知道买房子贷款方式都有哪几种吗?各种之间是否存在明显的差别呢?申请流程是什么呢?这些问题在我们贷款买房子之前都是必须要了解的。不要着急，的我...

·婚内一方出资买房离婚房产怎么分婚后一方以个人财产出资
婚内一方出资买房离婚房产怎么分婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于...

·企业自管房拆迁上海怎么赔偿？
企业自管房拆迁上海怎么赔偿？在实际中，对于单位自管房，承租人只有使用权，没有所有权。但是，在拆迁问题上，其影响到了承租人的居住问题，所以需要给予承租人一定的补偿。那么，企业自管房拆迁上海怎么赔偿呢?针对这一问题，我们整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。上海企业自管房拆迁...

·一、没房产证遗嘱公证可以办理吗?
一、没房产证遗嘱公证可以办理吗? 通常不可以，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，如果明确房屋产权，比如法院判决书，那么是可以做公证的。房产公证的流程及所需材料： (一)房产公证所需材料 1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等; 2、房屋产权证...

·在通过银行贷款购房的，当事人最担心的就是贷款不成的情况出现，
在通过银行贷款购房的，当事人最担心的就是贷款不成的情况出现，虽然现实中这种情况出现的概率比较低，但也不能保证自己去申请贷款的时候就一定能获得贷款。而在贷款不成的情况下会涉及到违约责任，那么此时贷款不成的违约责任是怎样的？以下是具体介绍。一、贷款不成的违约责任在签订《认购书》和...

·该怎么处理一房二卖纠纷
1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理...

·房产他项权证办理费用如何收取？
房产他项权证办理费用如何收取？在购买房屋时很多人会选择贷款买房，另外一种情况是在房主资金困难时将房产抵押，这两种情形都属于房屋他项权证未注销的情况。在办理房屋他项权证相关部门并不是义务办理，需要收取一定的费用，那么房产他项权证办理费用如何收取? 一、房产他项权证办理费用如何收取?...

·首次购房证明范本是什么样的？
我们在签署商品房买卖合同前，开发商一般会要求我们出具一份首次购房证明。通过这个证明我们可以享受到首次购房的相关优惠。那么首次购房证明范本长什么样的？首次购房证明如何开？我们就这些知识整理了如下内容，让我们往下阅读。首次购房证明姓名身份号码户籍为本人第一次购买房...

·一、成都第二套房政策有哪些
一、成都第二套房政策有哪些1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访...

·北京买房条件是什么
在北京买房子，应该是许多北漂人的梦想，需要不断努力赚钱才有能购房的能力，当你有购房能力的时候，是不是就意味着您可以在北京买房子了呢?其实不然，还是有许多限制的，那么在北京买房究竟需要满足什么样的条件呢?接下来，我们将在本文中告诉你北京买房条件是什么。一、外地人在北京买房条件是...

·买卖共有房屋要注意什么
若房屋只登记在一个人名下的，我们称之为个人房屋，但要是多人共同拥有一套房屋的所有权，那么就属于共有房屋。就共有房屋来看，实践中也是可以进行买卖的。但此时有一些特别的地方需要当事人注意，那到底买卖共有房屋要注意什么呢?我们一起通过下文进行具体了解吧。一、买卖共有房屋要注意什么 ...