上海工业用地转商业用地政策是怎样的

上海工业用地转商业用地政策是怎样的目前上海有很多大型企业还存有较大的工业用地，然而上海的建筑用地规模已经接近极限，若是把工业用地盘活了，上海的发展或将更上一层。那么上海工业用地转商业用地的新政策是怎么样的呢？下面我们带领您一起来了解上海土地新政的相关内容。上海工业用地转商业用地政策是怎样的一、上海土地新政：盘活存量工业用地上海政府日前下发文件，着力盘活、优化存量工业用地，符合规划条件的存量工业用地在补足地价后转型为研究总部、商业办公、教育养老等类型用地。与此同时，筹划已久的上海自贸区土地流转条例浮出水面，有望近期公布。据上海证券报，自贸区将有望允许将工业用地流转为工业、商业和办公用地三种属性的综合用地;受益于该利好消息，上海自贸板块大涨。目前随着北、上、广、深等一线城市人地矛盾日益紧张，上海此次对存量工业用地流转的探索对解决大城市土地稀缺有着重大意义。近日，上海政府下发《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》（以下简称《办法》），只在盘活工业用地存量，为闲置及低效利用工业用地的调整、升级提出具体操作方法。《办法》允许开发主体通过存量补地价方式，将工业用地转型为研发总部、商务办公、教育养老等类型土地。不过转型过程须符合政府对地块所在区域的整体规划，经过区县政府指导并批准后方能进行。对于补缴地价的标准，《办法》规定，转型为研发总部产业项目类用地的市场评估地价，外环线以外地区不低于相同地块工业用途基准地价的150%，外环线以内地区则一般不低于相同地段办公用途基准地价的70%;转型为研发总部通用类的，市场评估地价不低于相同地段办公用途基准地价的70%。此外，符合相关条件的研发总部类用地，最高容积率可以达到4。二、工业用地转商住用地政策前瞻通过对工业用地政策转性的回溯，我们发现，北上广深近年来的城市用地政策虽然都或多或少的已经开始工业用地转性，但除去深圳地区对于工业用地转性方面做出了适当的放开，规定土地使用权主体可在不发生改变情况，不通过“招拍挂”，在直接补交地价款等转性成本下，改变土地用途，其余地区对于工业用地转性的政策并没有明显的放开。上海工业用地转商业用地已经是势在必行了，在上海政府下发的盘活存量工业用地的实施办法中，我们看到上海工业用地总量占建设用地比重28%的这一重要数据，为了转型，为了突破局限。工业用地转型的政策是改变土地用途的最好途径

·怎样才能更好的实行禁止临时工行政执法
怎样才能更好的实行禁止临时工行政执法最近推行禁止临时工行政执法让许多人好奇，而实行临时工行政执法的话，会不会导致高层的员工工作量加大，让临时工行政执法政策难以实行呢，接下来关于怎样才能更好的实行禁止临时工行政执法这个问题，我们准备了以下一些相关的资料。不可否认，随着城市规模的不断...

·劳动争议仲裁证据收集有哪些注意事项？
劳动争议仲裁证据收集有哪些注意事项？一、劳动仲裁收集证据需要注意什么事项？ 1、如证据中涉及视听资料的证据种类，如录音证据的，除需提交录音光盘外，还需提交录音的书面文字材料，文字材料中须按录音情况进行如实记载，注明录音资料中的当事人情况、录制时间等基本要素。 2、如证据中含证...

·违法解除劳动合同赔偿金如何计算？
用人单位如果想要解除与员工之间的劳动合同，则必须要满足法律规定的情形，否则的话就属于违法解除劳动合同。在这种情况下需要对员工做出赔偿。那么违法解除劳动合同赔偿金如何计算呢?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。一、违法解除劳动合同赔偿金如何计算 ...

·夫妻结婚后的工资算夫妻共同财产么我国《婚姻法》第
夫妻结婚后的工资算夫妻共同财产么我国《婚姻法》第17条对于夫妻共有财产有明确约定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共...

·办理劳动保障监察案件的流程是什么？
劳动和社会保障部门在调查企业用工情况的时候，如果发现其有违法违规现象，符合立案条件的，要给予立案处理。那么办理劳动保障监察案件流程是什么？各个环节有哪些注意事项？下面我们通过一篇短文和您做个简单分享。办理劳动保障监察案件的流程是什么一、登记立案发现用人单位有违反劳动...

·是不是工伤需要申请工伤认定后才能确定
是不是工伤需要申请工伤认定后才能确定。《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作...

·工程质量保证年限是多久
工程质量保证年限是多久？做工程的的朋友们都知道，一个工程在建造之初不仅需要建筑商与承包商签订合同，还要对工程的质量进行保障，之后就是验收。而对于使用该建筑的企业或者是个人来说，此时比较想了解的就是工程质量保证年限是多久，那么我们对于这个问题整理出了有关的答案，请您来看一下吧。一...

·对女职工有哪些劳动保护规定
由于女职工身体结构、生理机能的特点以及抚育子女的特殊需要，在劳动方面法律是给予了更多保护的。为此，我国还专门规定了《女职工劳动保护规定》，那么您知道这个规定做了哪方面的保护吗?我们将在下文中为您做详细解答。女职工劳动保护规定第一条为了减少和解决女职工在劳动中因生理特点造成...

·工程招标了可以转包吗
不可以。禁止将承包的工程进行转包，转包是违法的。转包给个人或者其他公司也是违法的。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。承包单位将承包的工程转包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降...

·消防工程质量事故控制措施有哪些
消防工程质量事故控制措施有哪些？工程项目具有繁杂性，涉及的领域也是十分广的，不仅只有建筑行业需要修建工程，其他诸如消防、家居、绿化等也可以从事工作业。各领域的工程质量事故都时常有发生，不同领域应当采取不同的控制措施，消防工程质量事故控制措施有哪些呢? 消防工程质量事故控制措...

·公司不给加班工资要如何索要?
公司不给加班工资要如何索要?现实生活中，用人单位安排员工加班是常态，尤其是那些工厂车间之类的工作，加班更是常有的事，但有不少单位在安排加班后并没有按照法律的规定向劳动者支付加班费。对于劳动者来说，如果公司不给加班工资要如何索要呢?请一起在下文中进行了解。一、公司不给加班工资要如...