夫妻离婚房产分割方式有哪些

由于房产的性质特殊，因此要是夫妻离婚涉及到房产分割的时候，此时采取的方式其实也是不普通的，并不会像对现金的分割那样，直接一家一半就好了，房产属于不动产分割方式自然是不同的。那一般夫妻离婚房产分割方式有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、离婚时婚前房产怎么分割
婚前购买的房屋：
1、婚前由一方购买，并在结婚之前办理了产权证，该房屋为购买方个人财产;
2、婚前由一方购买，但在结婚之后才办理了产权证，在此情况下有两种情形：
第一是，婚前已经支付了全部的款项，只是产权证是结婚后才办理的，房屋应为个人财产;
另一种是，婚前以个人名义通过按揭贷款的形式购买，但在结婚之后才办理产权证的，则应当认定为夫妻共同财产;在此种情形中，有争议的是，在婚前已经支付了大部分的款项，产权证是婚后办理的，婚后只支付了很少部分的款项，离婚时房屋的归属到底如何认定，有争议;具体的归属应依据案件的具体情况来判定。
在婚前购买房屋的过程中，出现的争议比较多的情况还有，虽然婚前是一方购买，产权也在一方名下，但另一方也共同出了资。对此种情形下房屋权属的认定应该依据上述所述进行确定，但为了避免不必要的纠纷，在购买房屋时最好是把两人都登记为产权人，或者就房屋的归属有一个书面的约定。
3、婚前继承，婚后分割的房屋，属于夫妻个人所有。
4、结婚或婚后，夫妻通过协议的形式约定，婚前购买的房屋为夫妻共有财产的，应当认定为夫妻共同财产。
二、离婚房产分割方式有哪些
离婚房产的分割根据房产的不同状况，采取不同的分割方式：
1、对夫妻双方婚后购买房产的处理
我国《婚姻法》对于夫妻财产实行婚后所得共同制原则，因此夫妻双方婚后购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、对离婚时尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋的处理
离婚时尚未取得所有权，主要是指夫妻双方作为买受人，因没有交清全部购房款而没有取得房屋所有权，包括购买福利性政策房屋和购买商品房、经济适用房等房屋。离婚时尚未取得房屋完全所有权，主要是指夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的房屋，即部分产权房屋。
根据相关规定，尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋，无论是在婚前，还是在婚姻关系存续期间，既不属于夫妻一方的个人财产，也不属于夫妻共同财产，虽然双方可以占有、使用该房屋，但无处分权。人民法院在审理离婚诉讼时，不能就双方当事人提出的房屋所有权归属和分割请求进行判决。
人民法院对房屋的居住、使用纠纷处理完毕后，在当事人取得房屋所有权或者房屋的完全所有权的情况下，如果当事人双方就房屋所有权归属和分割无法协商一致又发生争议时，依据上述司法解释第二十一条第二款的规定，当事人可单独就房屋所有权问题另行向人民法院起诉。
3、对一方婚前以个人财产购买房屋的处理
对于一方婚前以个人财产购买的房屋，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，无论该房是按揭贷款购买还是一次性付款购买，均属于一方的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。但也有例外，一方婚前购买房屋，房产证登记在一方名下，如果另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买，仅名义上登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。
主要有三种，我们已经在上文中作出了介绍。实践中，离婚夫妻需要分割共同房产的，就要结合自身实际情况选择恰当的方式，以免引起纠纷，给自身利益造成损害。当然。要是在分割房产方面遇到什么问题的话，此时都是可以咨询一下我们的在线律师。

·一、疫情期间免房租的法律规定是什么?
      一、疫情期间免房租的法律规定是什么?疫情期间免房租的法律规定是我国民法通则当中，107条所规定民事责任免除，由于不可抗力可以不承担民事责任，疫情期间房屋免除就属于此种状况。《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控...

·怀孕离婚房产财产分割的原则是什么？
      一、怀孕离婚房产财产分割的原则是什么?按照公平平等的原则分割，离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财...

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
      《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计...

·怎么对房产租赁纠纷处理
      其实不仅仅是在买卖房产的时候容易出现纠纷，就连在进行房产租赁的时候，有些纠纷的产生都是不可避免的。此时，既然纠纷已经产生了，那么当事人就应当积极的来处理。那么您知道现实中应该怎么对房产租赁纠纷处理吗?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。 一、怎么...

·房屋征收时，补偿未达成一致，征收方可以先行拆房吗?
      一、房屋征收时，补偿未达成一致，征收方可以先行拆房吗?　　依据我国相关法律的规定，房屋征收部门与被征收人未签订征收补偿协议的，是不能先对房屋进行拆迁的，拆迁房屋前要先进行补偿。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。　　作出房屋征收决定...

·“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？
      “住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的...

·买房时下成了很多人都要考虑的问题
      买房时下成了很多人都要考虑的问题，其实在买房时一般都可能遇到先交定金，再签合同的情况，很多人在在交了定金后，可能要看到了好的，就想退房。 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则...

·有关涉外离婚房产的分配原则
      随着中国的现代化，中国人逐步走出了国门，和外国人的交流也多了起来，跨国婚姻也屡见不鲜。然而由于巨大文化和习惯差异，涉外婚姻离婚的不占少数。由于双方所处国的法律存在差异，这也导致房产的分配存在困难，本文网站我们将向您详细介绍有关涉外离婚房产的分配原则，希望对您有所裨益。 一、涉外...

·离婚房产过2年再分割行吗
      夫妻在离婚的时候需要按照规定就财产、子女以及债务等问题作出处理，否则的话是不能办理离婚手续的。作为财产当中的房产，此时离婚房产过2年再分割行吗?请跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题吧。 一、离婚房产过2年再分割行吗 按照规定，离婚夫妻如果不就财产、子女以及债务问题作出处理的话，...

·兄弟农村房屋买卖合同无效的情况
      兄弟农村屋子合同买卖合同无效，这种情况的出现，往往是因为农村大多是一个封闭式的熟悉群体，经常在内部进行交易往来。但是此类事件最重要的是，因为农村土地的特殊性，所以合同会出现无效条款。下面我们将具体情况进行整理。 1、农村房屋买卖合同有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民...

·军人离婚房产如何分配
      军人当兵可以享受很多国家的福利补贴，其中就有涉及到房屋方面的补贴。那要是与现役军人离婚的话，那么军人离婚房产如何分配呢?这可能是很多人都不太了解，下面就让我们来为您做详细解答吧。 一、军人离婚时经济适用房归谁 军人经济适用房如何分割同普通的经济适用房分割并无多大的区别。军人经济适...