二手房买卖合同中的违约责任

在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。

　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为，每逾期一日，支付总房款的千分之一，这比央行规定的逾期罚息标准要高得多，有些甚至高达千分之五，这就更高了。这样的标准是不是对自己很有利呢？其实不然，因为买卖合同中对违约责任的约定是对等的，如果买家要求卖家承担较高的违约责任，那么，卖家同样可以在合同中约定买家承担较高的违约责任。

　　但必须注意的是，如果对违约责任约定得过低，则有可能产生无法真正起到约束作用的尴尬局面。有律师告诉记者，有些带租约的房产出售之后，卖家没有处理好与租客之间的关系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因为逾期交房的违约责任可以承受，因此有卖家便甩手不管，宁愿支付违约金。但这却苦了急于拿到房子的买家，因为他想要的是住房，而不是金额并不多的违约金。由此可见，将违约金确定在合理范围内，既能对买卖双方形成约束，有不会造成过重的负担。

　　由此可见，如何约定适度的违约责任，也是买卖双方需要注意的。专家建议，对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为，可约定每日按照总房价的千分之一来支付违约金。如一套总价值100万元的二手房，晚交房一天，将支付1000元的违约金，这对卖家来说，还是具有相当的威慑力。

　　而对于单方解除合同的情形，违约方应该承担多大的违约责任？一般情况下确定为总房价的20%。“这是法院可能支持的最高上限。” 。因此专家建议买卖双方在合同中约定解除合同之后违约金时，一般以20%为最高上限。

·广州买房需要社保吗，有哪些内容
一线城市广州的房价居高不下，房子是现在热门的话题，很多人热衷于买房，但是在广州买房子也是有许多限制条件的。对于非广州籍的朋友来说，买房的条件更为严格，那么在广州买房需要社保吗？下面我们将带来相关的内容介绍。《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，为保持...

·选择房屋户型的标准是怎样的
在购买房屋的时候，肯定还是想要选一套比较好的房屋，这样日后自己住的舒心，也不会产生太多的麻烦。而中国人在选房的时候比较讲究，对房屋的户型要求也相对较高。那通常选择房屋户型的标准是怎样的呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充...

·房屋买卖中介费什么时候给？
现在二手房房屋买卖大都通过中介的方式进行交易，中介然后从中收取服务费，每个中介公司的服务收取标准不一样，但是给中介费的时候时间应该差不多，那么房屋买卖中介费什么时候给?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖中介费什么时候给? 中介费在你们签订购房合同时就应该...

·按揭房婚后可以加女方名吗？
按揭房婚后可以加女方名吗？　　一、按揭房婚后可以加女方名吗　　可以。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也是属于不贷款一方的财产。　　二、婚前贷款买房，婚后加名的问题5种情...

·买了个商住房产权办40年有哪些风险？
买了个商住房产权办40年有哪些风险？一、买了个商住房产权办40年有哪些风险？ 1.购买成本高购买40、50年产权房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限10年。 2.居住成本高 40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就...

·离婚后房子过户费用如何计算,流程如何
离婚后财产要进行分割，房产十分重要，那么离婚后房子过户费用如何计算，费用又该由谁承担。这一系列都是离婚夫妻会考虑的问题。但不同的房屋费用和流程都有不同，因此我们将在此为你解释各种类型的房子过户费怎么算，希望对您有帮助。房屋过户又分为继承过户、转让过户、二手房过户以及商品房过户。而...

·在我国带院子的平房怎么赔偿
在我国带院子的平房怎么赔偿城市拆迁的话，很少会遇到有院子的情况，但是在农村的房屋拆迁的时候，有院子的这种情况肯定是会经常遇到的。一般房屋拆迁的补偿款是按照房屋的面积进行赔偿的，那么，如果有院子的话，肯定补偿款中也应该包括院子的。下面我们就为您介绍一下在我国带院子的平房怎么赔偿?一...

·离婚房产评估双方不认可怎么办？
随着生活水平的提高，房价也在不断上涨，部分夫妻在离婚的时候对待房子以及财产的划分问题上，有不少的争执和埋怨，在如今的生活中，房子已经占据了多数家庭的重要财产，那么，离婚房产评估双方不认可怎么办？下面我们就来跟您讲解一下。一、离婚房产评估双方不认可怎么办（一）房屋价值的界定...

·离婚房产份额1%如何分割？
在离婚案件中，房产分割是双方争论的焦点。法院在审理离婚财产分割案件时，会重点参考房产证及析产证明自证据资料，来确定房产分割的办法。有时候，在房产证上面，会写清女方份额1%，男方份额99%，这种情况基本是男方出资购房。那么，离婚房产份额1%如何分割？下面我们一起看看我们是怎么说的。...

·买房是普通老百姓最重要的一件事情，谁都想买到称心如意的房子，
买房是普通老百姓最重要的一件事情，谁都想买到称心如意的房子，可如今房地产开发商多如牛毛，一些开发商实力不大，造出的房子存在诸多质量问题，这就影响了业主的正常使用。因此引发的纠纷事件层出不穷。那么谁承担房屋质量问题保修责任？下面我们一起看看我们是怎么说的。一、谁承担房屋质量问题保...