房子贷款还清了他项权证给谁

房子贷款还清了他项权证给谁：1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》;3、到房产局办理抵押注销手续;4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。他项权证不是抵押在银行，是银行在保管他项权证，因为这个证书是表明银行对你这套房产有优先受偿权的证明，你在办理按揭买房时，银行人员会跟你一起去土地房产管理部门办理《他项权证》，这个《他项权证》里记载的内容就是你已经把你的房产抵押给银行进行借款贷出来一笔房款，你以后要按你跟银行签的抵押合同按期按数给银行还钱。而且你们的这个抵押行为已经在土地房管部门进行了登记，如果你这个房产要出售或是要二次抵押，那都必须经过登记过的这间银行同意才能进行，如果你还不起钱了，银行拍卖你这套房产，有《他项权证》登记的一方享有优先受偿权，那现在你的钱已经还清了，一样的，也要银行人员跟你一起去土地房产管理部门将这笔抵押注销掉，注销掉后房产随你想卖也可以，想再次做抵押也可以想放着什么都不做也可以，但是一定要记得，注销手续要及时办理，不然以后过得时间久了，可能会影响到你用这套房产去办理别的手续。房子你提前还清银行按揭贷款,银行应该给你出具银行还款证明、同意解除抵押证明以及《房屋他项权证》，这表明你和银行的借贷关系已经终止，该套房产的抵押担保已经解除。你应该拿上《房屋他项权证》及银行出具的已还款证明、同意解除该套房产抵押的证明，到当地房产管理部门(房产管理局或房地产管理局)去办理“解押”手续。房管部门收回《房屋他项权证》并在你的产权资料(房屋所有权证、及房管部门所留存的档案)上进行备注，表明此次他项权利(抵押权)设置已经依法灭失以上就已经说的很清楚了。其实，那些都不重要，重要的是只要是你的房子，房产证还在你手中，那么没有人能夺走那些本来属于你的东西，毕竟上面有盖章和你的名字，中国讲究的就是事实和证据，所以不必太担心。

·一、2手房东买卖不破租赁需要重新签合同吗?
一、2手房东买卖不破租赁需要重新签合同吗?2手房东买卖不破租赁不需要重新签合同，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、...

·怎么到房管局撤案
带领必要资料，到房管局提出撤案申请，然后房管局办理撤案手续。要撤销备案必须准备以下资料：(1)购房合同原件及备案表原件；(2)房款收据(发票)原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。(3)开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案...

·二手房卖方注意事项具体有哪些
随着新房房价的节节攀升，二手房逐渐受到了人们的追捧，因此，市场上买二手房的人也越来越多，那么作为二手房的卖家，你知道你应该注意的事项有哪些吗?下面，我们做了相关的整理，希望对你有所帮助。 1、不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要...

·上海离婚房产纠纷是如何处理的？
当夫妻感情破裂或因为别的原因需要离婚时，如果之前没有协议好财产应如何分配，离婚时遇到财产分割可能就会有纠纷了，特别是对于房产来说。在我国每个地方的房产纠纷可能都会有写不同，我们就拿上海来说吧，对于上海离婚房产纠纷应如何处理呢？接下来我们就从几个问答来探讨下吧。一、房产证上有未成...

·关于房屋买卖违约金的规定是怎么样的售房人与受让人
关于房屋买卖违约金的规定是怎么样的售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：1、因房地产转让人的过错，...

·父母的房子如何继承手续费最少？
父母的房子如何继承手续费最少?理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点...

·房屋抵押合同包括哪些内容?
房屋抵押合同包括哪些内容? 房地产抵押合同应当载明下列主要内容： (一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式; (二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面...

·房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？
房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？一、房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗? 房屋已签有租赁合同还可以拍卖，但租赁合同继续有效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在...

·买商品房要注意哪些细节
买商品房要注意哪些细节据不少人反应在购买商品房的过程中，多少都出现了一些纠纷，因为在这方面的法律知识比较欠缺，因此也导致无法较好的处理纠纷，维护自身合法利益。其实要减少纠纷的出现，可以在购房的时候就注意其中的一些细节，那究竟买商品房要注意哪些细节呢?我们马上为你做详细解答。一、...

·一、二手房屋过户需要多少钱？
一、二手房屋过户需要多少钱？这具体要看房屋的面积才能计算需要多少钱； (一)买房人应缴纳税费契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米...

·买房子注意事项包括哪些
随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。一、尽量回避问题开发商的期房 ...