买房子交定金多久交首付

买房子交定金多久交首付

这个就看你交定金时候的和开发商的约定了。

一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供。

开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天(看定金定单上的约定)，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。

个人建议买房流程：

1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。

2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间

3、签合同和交首付款(同时)

4、去银行办理银行按揭

5、等待银行审核通过

6、通过后还月供

提醒的地方主要是银行这一块，因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。

二、贷款首付款比例提高购房人能不能退房?

(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。

(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：

1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。

2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。

由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中，对可能存在的政策风险，应当具备一定的预判能力。

而现实中一般是看开发商与购房者之间是如何约定的，不过从实际情况来看，一般是在交付了定金之后的半个月到一个月的时间内，购房者就要给首付，然后双方签订商品房买卖合同。

·交通事故责任对半死亡赔偿标准
随着经济的发展，越来越多的家庭拥有私家小汽车，相应的交通事故也越来越多。交通事故致人死亡事件也会时常发生。那么我们与您一起探讨一下交通事故责任对半死亡赔偿标准，用法律术语来讲也就是同等责任交通事故致人死亡赔偿标准。一、首先需明确的是责任对半也分情况： 1、如果双方都是机动车...

·交通事故责任划分及赔偿比例的法律依据是怎样的？
一、交通事故责任划分及赔偿比例的法律依据是怎样的? 交通事故责任划分有四个等次，分别是全部责任、主要责任、同等责任、次要责任。交通事故责任划分的四种情况 (一)全部责任：因一方当事人的过错导致交通事故的，承担全部责任;当事人逃逸，造成现场变动、证据灭失，公安机关交通管理部...

·个人股权转让要交增值税吗
个人股权转让要交增值税吗股权转让是很常见的，常见于公司之间或者股东之间，股权转让有着自己的一套流程和规范，股权转让意味着一项重大的交易在进行，那么，股权转让要交增值税吗。股权的转让，从本质上来说就是发生股权的交易，股权的所有人发生了变化，因此需要按照税务法要求缴纳增值税，但是增...

·日常生活中，交通事故时有发生，醉驾发生的事故更是屡见不鲜，事
日常生活中，交通事故时有发生，醉驾发生的事故更是屡见不鲜，事故发生后有的人为逃避责任，找人顶罪的案例也不在少数，这种找人顶罪的行为严重破坏了交警持法和社会秩序，今天我们就征对醉驾肇事顶替人和行为人如何罪？这个问题为您总结了相关知识，让我们一起来了解一下吧。醉驾肇事行为人如何定...

·办理机动车牌照需要什么手续
办理机动车牌照需要什么手续一、办理机动车牌照需要的证件 1、《机动车登记业务流程记录单》; 2、《机动车注册登记/转入申请表》; 3、机动车所有人身份证明原件、复印件; 4、由代理人代办该业务的还应提供代理人身份证明及复印件; 5、机动车的来历凭证原件或者复印件，其...

·校车超员危害主要是什么
其实在很多西方国家，对于校车的安全性能设计的甚至是比很多知名的品牌汽车都要好的，可是目前我国在校车制造的这一方面有些技术还达不到这种标准。学校购买校车的这部分资金是属于享受国家财政拨款的，但是学校不能在校车不够使用的情况下允许驾驶员超载的，这是校方跟驾驶员本人都没有意识到校车超员...

·撞车怎么处理,有哪些
撞车怎么处理,有哪些流程撞车换言之就是发生了交通事故，此时对事故的处理是很重要的，关系到当事人的利益。那么您知道撞车怎么处理吗?具体有哪些步骤呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、撞车怎么处理 1.受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以...

·如果校车超载规定是什么?
如果校车超载规定是什么？对于大多数父母来说，孩子的学业是教育中很重要的一部分，很多父母都很重视孩子的学习，而学习也总是与学校挂钩，父母除了学习，也很担心孩子的安全，然而在现实生活中，很多校车不顾孩子的安全，违规超载，那么，校车超载规定的内容是什么呢?接下来我们将为您介绍。一、校...

·一、两死一伤交通事故会怎么判刑?
一、两死一伤交通事故会怎么判刑?两死一伤交通事故的判刑大概是：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒...

·交五金一险有什么好处
缴纳五险一金是可以比较有效的保障好我们的福利的，在进行缴纳的时候，我们也是有很多的注意事项的，每一种的缴纳的比例也是不一样的。那么，交五金一险有什么好处呢?五险一金交了有什么用呢?下面，我们会为您带来相关的介绍。一、交五金一险有什么好处住房公积金的缴纳多数在国家单位或者盈...