房屋交付使用满足什么条件

购房者与开发商之间签订了商品房购买合同之后，到了约定的交房日期，那么就应该准时进行房屋的交付。而这个时候也是有一定的交房条件的，那么房屋交付使用满足什么条件才行呢？作为购房者了解清楚这方面的内容也是很重要的，下面就让我们为你做详细解答吧。

一、房屋交付使用满足什么条件

法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。房屋竣工验收合格的标准有：

(一)竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定。

住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程均应一一验收合格，缺一不可;而且，应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收，并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。

(二)竣工验收应当按照法律法规规章规定的程序和要求进行。

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而专门制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》详细规定了竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等要求，凡在我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应当遵守该规定。

(三)建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求后才可交付使用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述这些强制性规定，在竣工验收时必须遵守，否则，不得交付使用。合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。

除了上述法定交房条件应当遵守外，合同中约定的交房条件也应当遵守。同时，还应当特别注意在符合交房条件后，开发商尚应以约定的方式通知买房人接收房屋。

二、交房条件具体要注意哪些?

(一)查看两书。购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

(二)注意先后顺序。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

(三)购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

(四)商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

开发商在向购房者交付房屋的时候，首先一定要按照约定的时间进行交付，同时，还要保证所交付的房屋是符合国家规定条件的。至于房屋交付使用要满足的条件，主要有三个，上文已经作出了解答。要是不按时交付房屋或交付的房屋不符合条件，则可以追究开发商的法律责任。

·各个省市都有专门术语自己独特的道理交通处理的规定
      各个省市都有专门术语自己独特的道理交通处理的规定，根据每个省市的路况信息、车流量以及人员素质等制定符合自己本市的交通事故处理规定，但一般都大同小异。那么接下来，的我们就以上海市为例，给您介绍一下有关于上海市道路交通事故处理若干规定。 第一条(目的和依据) 为了正确处理道路交...

·一、醉驾被扣车辆怎么领取有时间限制吗?
      一、醉驾被扣车辆怎么领取有时间限制吗? 醉驾被扣车辆的领取是有一定的时间限制的，到期交警会通知取回车辆。如果需要对车辆进行检验鉴定的，交警会在现场调查结束后三日内委托鉴定机构对车辆进行技术鉴定，鉴定完成时间不得超过二十日，超过二十日的，需上级公安机关交通管理部门批准，但较长不得...

·如何认定交通事故引发的工伤
      职工在上下班途中，发生了交通事故的话，此时可以申请进行工伤认定，而一旦认定为交通事故工伤的话，在交通事故赔偿不足的话，还可以申请进行工伤赔偿。那现实中该如何认定交通事故引发的工伤呢?可能很多人都不清楚，请一起在下文中进行了解。 一、如何认定交通事故引发的工伤 根据劳动法的相关...

·怎么领交通事故责任认定书？
      在我们进行交通责任认定是时候，是需要由专业的人士进行认定的，并且会出具相应的交通事故责任认定书。那么，怎么领交通事故责任认定书呢?相关的法律条款和规定有哪些呢?下面，我们会为您带来具体的介绍。 一、怎么领交通事故责任认定书 依据《道路交通事故处理程序规定》的有关规定，公安机关...

·车辆违章罚款什么时候交合适？
      车辆违章罚款什么时候交合适?一般程序的情形是：依照法律、法规对违法行为人作出200元(不含本数)以上罚款、暂扣或者吊销驾驶证、对单位处以罚款的，应当进行调查，收集证据，并按照一般程序作出处罚决定。交通违章处罚一般程序：调查取证，告知处罚事情、理由、依据和有关权利，听取陈述、申辩或...

·一、交通事故办理丧事的误工费人数？
      一、交通事故办理丧事的误工费人数有哪些规定 受害人死亡的，赔偿义务人应当赔偿受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。无人数限制。法律没有规定人数，实践中一般不超过2个人。 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人 接受治疗的医...

·无故被交警判定肇事逃逸怎么处罚？
      无故被交警判定肇事逃逸怎么处罚?无故被交警判定肇事逃逸的处罚是：如果肇事者逃逸行为本身未造成其他严重后果，肇事者不构成犯罪，对肇事者可由公安机关交通管理部门依照《道路交通安全法》第99条的规定，处200元以上2000元以下罚款，可以并处15日以下拘留。二、交通肇事构成犯罪后逃逸未...

·大部分交通事故的发生都会导致人员受伤，只是人员伤亡程度不同。
      大部分交通事故的发生都会导致人员受伤，只是人员伤亡程度不同。处涉及到人员受伤的，处理起来会相对麻烦些，很多新手可能不知道怎么处理，导致发生不必要的纠纷。那么交通事故伤人处理流程是怎样的？我们整理了有关资料，下面我们来看看吧。 一、现场勘查 《刑事案件现场勘查规则》第四条，公安...

·村道交通事故责任认定标准是怎样的
      在交通事故发生之后，交警部门会根据双方当事人在事故中的行为出具一份交通事故责任认定书，交通事故责任认定有一定的标准，那村道交通事故责任认定标准是什么样的?下面我们将带来相关的介绍，希望可以帮助到您。一、乡村道路交通事故责任认定标准根据第四十五条规定：部门经过调查后，应当根据当事人...

·交通肇事罪与逃逸的关系是什么
      一、交通肇事罪与逃逸的关系是什么?交通肇事罪是法定罪名，交通肇事逃逸罪不是法定罪名，只是交通肇事罪加重处罚的一个情节。交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生...

·一、二房东不交房租大房东收房如何解除合同?
      一、二房东不交房租大房东收房如何解除合同?二房东不交房租，已经构成违约责任，大房东可以直接解除合同，租户可以向二房东主张赔偿处理，租客和二房东存在租赁关系，和大房东没直接租赁关系。房屋转租，是承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等...