购房者交了首付款怎样退房

在生活中，每天都有大量的人购买商品房，但有些购房者由于各种各样的原因，在向开发商交付了首笔房款之后，却想要退房。那么，从法律的角度来看，交了首付款怎样退房？我们通过下面的文章进行了解。
一、交了首付款怎样退房？
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同;
如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
二、购房者交过首付款怎样退房
退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《民法典》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
在商品房买卖中，购房者如果在交了首付款之后，想要退房的话，首先要考虑自己的退房原因是否属于法定的退房事由，其次要考虑退房要承担的高额违约金。当然，要是此时退房属于法定的情形，一般是不用承担违约赔偿金的。

·摩托车醉驾新规定是怎样的醉酒驾驶机动车辆
      摩托车醉驾新规定是怎样的醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后处以拘役，并处罚金。《道路交通安全法》第九十一条，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机...

·发生交通事故致一人死亡怎么处理
      交通事故致人死亡要承担怎样的刑事责任？ 《中华人民共和国刑法》 第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死...

·怎样进行二手房买卖交易
      怎样进行二手房买卖交易 1、买方看房; 2、买方进行产权调查; 3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金; 4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》; 5、买方交付首期房款或履约定金; 6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同; 7、卖方提前偿还银行贷...

·交通事故起诉的法律流程是怎样的
      交通事故起诉的法律流程是怎样的？起诉程序主要包括三个部分：立案—审理—执行。交通事故受害方可以通过起诉最后得到相应的赔偿，但并不是你要求多少的赔偿，法院就会支持多少，你就可以获得多少，这得要看你的证据材料，详见下文： 一、交通事故起诉的法律流程是怎样的 发生交通事故，报警处理...

·醉酒驾驶机动车的
      醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运...

·不服交通事故伤残鉴定结果怎么办
      伤残评定作为一种证据，在对很多事故进行处理的时候都是需要进行伤残鉴定的，如交通事故、医疗事故等等，但正是因为伤残鉴定结果的重要性，因此允许当事人对鉴定结果表示不服。那当事人不服交通事故伤残鉴定结果怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。 一、不服交通事故伤残鉴定结果怎么办 1、当...

·车辆追尾责任认定是怎么样的
      车辆追尾责任认定是怎样的1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任。2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任。3、前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和设置警示标志，形成的追尾交通事故，前车承担事故的次要责任，后...

·剐蹭交强险能赔吗
      可以赔偿，剐蹭属于财产损失，依照规定在2000元以内的一般都是全额赔付。交强险赔偿：凡是对第三方（除本车、本车上的人）造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当...

·如果撞了人没有商业险只有交强险怎么赔偿？
      买车就肯定要上保险的，意外是谁都难免发生的，买了保险发生事故的时候还能有一定的保障。但是现在对于车险也是各式各样，购买时难以抉择。有一些经常开车的老司机认为自己技术较好，就只买了强制要求要买的交强险。如果撞了人没有商业险只有交强险怎么赔偿？我们一起来了解了解。如果撞了人没有商业险...

·一、交通事故受伤是否由保险公司赔偿？
      一、交通事故受伤是否由保险公司赔偿？ 是由保险公司来进行赔偿； 在做出伤残等级鉴定的基础上，确定赔偿项目、数额。 (一)医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。 医疗...

·轻微交通事故谅解书怎么写？
      一、轻微交通事故谅解书怎么写? 2010年12月30日，司机XX在兰海高速公路驾驶轻型路段发生交通事故并导致XX死亡。事后，肇事司机XX被公安机关刑事拘留，后取保候审。 事故发生后，XX支付了死者丧葬费用，并积极与我们家属协商赔偿事宜，达成《关于〈2010年12月30日〉交通...