购房者交了首付款怎样退房

在生活中，每天都有大量的人购买商品房，但有些购房者由于各种各样的原因，在向开发商交付了首笔房款之后，却想要退房。那么，从法律的角度来看，交了首付款怎样退房？我们通过下面的文章进行了解。
一、交了首付款怎样退房？
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同;
如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
二、购房者交过首付款怎样退房
退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《民法典》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
在商品房买卖中，购房者如果在交了首付款之后，想要退房的话，首先要考虑自己的退房原因是否属于法定的退房事由，其次要考虑退房要承担的高额违约金。当然，要是此时退房属于法定的情形，一般是不用承担违约赔偿金的。

·交警拖走车辆是否要收取费用
      交警拖走车辆是否要收取费用很多交通事故都是比较惨烈的，而为了避免出现交通大面积的拥堵，此时交警一般会对事故现场、车辆作出处理，其中会先把涉事车辆拖走。那实践中，交警拖走车辆是否要收取费用?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交警拖走车辆是否要收取费用依据《道路交通安...

·醉酒驾驶是严重违反相关法律的犯罪行为，醉酒驾驶人一旦被交管部
      醉酒驾驶是严重违反相关法律的犯罪行为，醉酒驾驶人一旦被交管部门查处、或因为交通事故被举报，按照相关法律规定除了吊销五至十年驾照以外，还将被追究刑事责任，根据情节轻重判处半年以内拘役并处罚金，被处以拘役的酒驾人一般在看守所内执行，至刑期结束后方能予以释放，那么，桐乡醉驾进看守所感受...

·一、工伤和交通事故在一起如何赔偿?
      一、工伤和交通事故在一起如何赔偿?(一)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的，企业或者工伤保险经办机构不再支付相应待遇(交通事故赔偿的误工工资相当于工伤津贴)。企业或者工伤保险经办机构先期垫付有关费用的，职工或其亲属获得交通事故赔偿后应当予以偿还。(...

·交通肇事逃逸自首致人重伤需要负责任吗？
       一、交通肇事逃逸自首致人重伤需要负责任吗? 肇事逃逸自首致人重伤是需要负责任的。这种行为构成了交通肇事罪。除承担刑事责任外，还要承担民事赔偿责任。交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有相关情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚。 交通肇事致一人以上重伤，负事故...

·发生车祸责任方不愿履行责任怎么办？
      发生车祸责任方不愿履行责任怎么办？ 一、发生车祸责任方不愿履行责任怎么办 1、通过交警部门予以调解 在发生交通事故以后，交警部门会首先介入调查并出具相关鉴定文书。同时，交警部门作为执法机关，可以对双方因交通事故发生的争议进行调节。作为受害方，也可请求交警部门予以调解，肇...

·1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故;
      1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通...

·微信作为新型社交工具，发展非常迅速，已成为了人们日常生活不可
      微信作为新型社交工具，发展非常迅速，已成为了人们日常生活不可或缺的社交工具。微信现在在我国已经有了数亿用户，庞大的用户群体当中不乏骗子的存在，骗子利用各种手段进行钱财诈骗。微信被骗多少够立案呢?下面我们为您进行详细解答。 一、微信个人诈骗的立案标准 微信诈骗的立案标准与普...

·车祸对方全责处理流程是怎样的
      车祸对方全责处理流程是怎样的一、撞车后对方全责处理流程 ?1、全责方向保险公司报案，保险公司会指定一个定损中心(除非有人受伤，否则不需要向交警报案了，即使交警来了也不会给你们开单子的，还是叫你们去定损中心处理)。2、双方一起到到定损中心，所有的保险公司都有定损员在一起集中办公的，...

·道路交通事故误工损失日的时间是怎么算的？
      道路交通事故误工损失日的时间是怎么算的？ 固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害人因伤持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种： 1、受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误工时间根据病历本或住院小结中医嘱的休养时间为准...

·遇交警查酒驾调头跑了会怎么样处罚
      根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《交通事故处理程序规定》的相关规定,发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。机动车驾驶证核发地...

·开车打电话怎么处罚
      开车打电话怎么处罚一、开车打电话怎么处罚司机开车打电话应该怎么处罚?司机开车打电话要扣2分，还要罚款200元，这一处罚根据是《中华人民共和国道路交通安全阀实施条例》第六十二条第三项明确规定。我们温馨提醒广大车主开车不能够打电话。《道路交通安全法实施条例》中明确规定，驾驶机动车不得...