一、买卖不破租赁伪造租赁合同是否合法?

一、买卖不破租赁伪造租赁合同是否合法?买卖不破租赁伪造租赁合同是不合法的，租赁合同必须是真实合法有效的前提下，才能够适用于买卖不破租赁。新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。同样的，新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为已经向当时作为房屋所有权人的原房东交付了若干押金，就不再负有支付押金的义务，继受出租人地位的新房东自然也不能再向租客主张押金交付。也就是说，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。根据“买卖不破租赁”原则，新房东负有向租客返还押金的义务，至于原房东是否向新房东交付了押金，属于其他法律关系的范畴，对新房东向房客返还押金义务并不产生影响。二、哪些情况不适用买卖不破租赁?租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。在当今社会很多人都想要利用法律上的规则来使自己的利益得到最大化，但是有些手段是绝对行不通的，比如说，资不抵债的当事人想要通过伪造一份租赁的合同，防止自己的房屋使用权进行转移，这样一种情况之下所进行的行为，法院是不予支持的，也不适用于该规则。

·娱乐服务合同签订流程是什么?
      娱乐服务合同签订流程是什么？ 近年来，我国娱乐行业逐渐兴起，人们的消费观念不断发生着变化，这对娱乐行业的发展也是一种促进和推动。各种与法律相关的活动的进行都需要签订合同，合同就相当于一个凭证，有了它活动的进行才算合法。那么娱乐服务合同签订流程是什么呢?接下来我们将为您介绍。 ...

·合同法违约责任的形式有哪些？
      合同法违约责任的形式有哪些？ 众所周知，违约责任是《合同法》中一项特别重要的制度。它不仅关乎着个人企业，甚至是国家的经济利息。也包括了方方面面、各种各样的现象。所以对于违约责任这一制度是国家社会特别重视的一个问题，那么合同法违约责任的形式有哪些？以下是我们整理的关于违约责任形式的...

·租赁合同中承租人有什么义务
      在进行租赁的时候，当事人总是少不了签订书面的租赁合同，这也是出于对自身利益的一种考虑，而现实中，作为租赁合同中承租人，更多的是履行自己的义务。那具体而言，租赁合同中承租人有什么义务呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、租赁合同中承租人有什么义务 1、支付租金。承租人应当按照...

·遗产纠纷律师费用什么时候支付一般是签订委托合同后
      遗产纠纷律师费用什么时候支付一般是签订委托合同后一定时间给付。另外主要是根据合同来确定，对于给付时间都是可以协商的，另外还是可以风险代理的。但是律师费不能超过诉讼标的额的30%.(1)如果不是风险代理：一般是在签定委托合同后就支付。(2)如果是风险代理：签好委托合同后，先支付部分...

·承包荒山合同到期了怎么办？
      承包荒山合同到期了怎么办？ 我们知道，依照我国的有关法律规定犁地的承揽期是三十年，草地的承揽期是三十年至五十年。林地的承揽期为30—70年。经国务院林业行政主管部门同意能够延伸。你承揽荒山应当按造上述的规则应当合同期限，假如你承揽该荒山用以开发林木期限是为30—70年甚至是更长...

·单方面终止合同违约金比例是多少
      单方面终止合同违约金比例是多少？做为贸易公司的销售员，当客户采购商品的时候，会和客户签署一份购销合同，确定双方达成买卖关系。没有特殊情况，双方都不得违约，如果一方无故提前终止合同是要支付违约金的。那么客户单方面提前终止合同违约金比例是多少？下面我们来给您介绍下相关知识。一、客户单...

·出版合同签订期限一般是几年？
      出版合同签订期限一般是几年?出版合同签订期限一般是三年，在签订出版合同当中，其中约定的就是一个签订期限的问题。从理论层面上来说，双方约定签订多长时间都是法律允许的，因为法律允许这种自由表达的意愿，只要双方能够达成一致就可以了，但是从通常做法上来看，一般都是以三年为一个阶段，如果要...

·继续履行合同起诉状范本
      继续履行合同起诉状范本 在日常生活中，我们经常会遇到即使签订了合同发，有一方也不按合同执行的情况。那么，这时候，我们可以向法院提起诉讼，要求继续履行合同。民事诉讼中的继续履行合同起诉状是有一定的规范的。下面，我们将会您详细的介绍一下。 继续履行合同起诉状范本 原告： 　男，...

·装修合同纠纷如何解决
      装修合同纠纷如何解决业主遇到无良装修公司，出现装修合同纠纷应该如何解决呢？是打碎牙齿自己咽下去？还是勇敢站出来去尽力维护自己的合法权益。大部分人应该都会选后者吧，但是您知道出现这种情况有哪些方法解决么？下面，我们就来告诉您装修合同纠纷如何解决。1、解决装修纠纷的法律法规针对装修纠...

·迟延履行期间债务利息如何计算
          根据《民事诉讼法》　第二百二十九条　被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
&...

·赠与合同纠纷中赠与人不履行赠与合同行不行
      赠与合同纠纷中赠与人不履行赠与合同行不行赠与合同属于双务合同、诺成合同，就一方做出了赠与的表示后，另一方要做出接受赠与的表示，那么合同才能成立。生活中常见的赠与合同纠纷主要就是，做出了赠与表示后赠与人突然不履行赠与合同了，这样是否可以呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、赠...