一、开发商逾期交房？

一、开发商逾期交房有哪些表现形式

在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：

(一)开发商未取得商品房预售许可证。

主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。

(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。

主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。

(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。

(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。

主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。

二、哪些情况可以要求开发商退房

依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：

1、逾期交房超过一定期限。

合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。

2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。

3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

逾期交房属于开发商严重违约的一种情况，在实践中这样的情况常见与购买期房的时候。作为购房者，在自身利益受到了损害的情况下，必然要拿起法律武器来维权，按照规定或者双方的约定来追究开发商的违约责任，要是在给予了宽限期之后，还是不能如期交房的话，此时购房者是可以要求开发商退房，并且赔偿损失。

·交通事故中要是有人重伤或死亡的话，那在作出的赔偿项目里面就会
      交通事故中要是有人重伤或死亡的话，那在作出的赔偿项目里面就会包括对伤者或死者需要抚养的人的赔偿，也就是被抚养人生活费的赔偿。那此时交通事故中肇事方要承担哪些人的抚养费呢?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。 一、交通事故中肇事方要承担哪些人的抚养费...

·新车划痕险第二年保费是多少？
      汽车方面我们国家规定的是有很多的保险的，有一些保险是必须要缴纳的，其中就有交强险。但是还有一种保险是可以交也可以不交的，其中就有划痕险。生活当中汽车很多有划痕的情况发生，划痕险对于不是故意行为的划痕是可以进行理赔的。那么新车划痕险第二件保费是多少？ 汽车保险一年报一次划痕险，肯定...

·驾车撞死人要拘留吗
      驾车撞死人要拘留吗一、驾车撞死人要拘留吗 开车撞死人多半会构成交通肇事罪，当然这还有具体进行判定。但如果肇事司机是故意将他人撞死的话则有可能涉嫌故意杀人罪。而交通肇事罪只能是“无意”。撞死人后是否要拘留判刑，还要看驾车人是否违反交通法规。如果没有违反交通法规就不构成犯罪。那么也就...

·交通事故该怎样处理,交通事故要如何赔偿
      驾车行驶在道路上，就犹如行走在钢丝上，指不定在哪发生遭遇意外，发生事故。遇到交通事故，首先应沉着，其次才考虑如何处理，那交通事故该怎样处理?交通事故会造成财产与人身的双重损失，造成损失的就要进行赔偿，交通事故要如何赔偿?本文将对上述两个问题一一进行解读，详细内容请看下文。 一、交...

·路口停车逆向行驶具体是怎么规定的？
      机动车在道路上行驶时需要遵守交通规则，这是我们在学习驾驶知识的时候经常强调的内容，但是在生活当中很多人并没有做到文明驾驶，相反还是有很多人因为种种原因去违反交通规则，那么下面我们一起来看看路口停车逆向行驶具体是怎么规定的吧。机动车逆向行驶是道路交通中比较严重的一种主观违法行为，轻...

·机动车驾驶人应当在十五日内到机动车驾驶证核发地或
      机动车驾驶人应当在十五日内到机动车驾驶证核发地或者违法行为地公安机关交通管理部门参加为期七日的道路交通安全法律、法规和相关知识学习。机动车驾驶人参加学习后，车辆管理所应当在二十日内对其进行道路交通安全法律、法规和相关知识考试。考试合格的，记分予以清除，发还机动车驾驶证;考试不合格...

·车祸误工费怎么赔偿，怎么计算
      车祸误工费怎么赔偿，怎么计算 一、车祸误工费怎么赔偿 1.受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。 首先，受害人要证明其有固定收入必须有合法的证明，如须有劳动合同、领取工资的工卡或工资条、银行对帐单等证据相互印证。 其次，该固定收入必须是受害人实际减少的收入，如果受害...

·那有关交通事故的一个伤亡的处理流程大致如下：首先
      那有关交通事故的一个伤亡的处理流程大致如下：首先，我们需要进行报警处理。假如说发生的交通事故有以下的任意情形之一的话，当事人应该立即保护事发现场并且报警：第一，有人员受伤或者死亡的。第二，事故中有财产损失，并且事故的当事人对事故发生的一个事实有争议，或者是，对事故的一个事实究竟是...

·注册小公司可以不交税吗
      不可以不交税。只要发生了业务就需要交税。如果没有收入就零申报，但是零申报需要财务报税记账新公司的话可以零申报半年。按照我国《税收征收管理法》，针对纳税人偷逃税款的主要罚则主要有：纳税人有下列行为之一的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上一万元...

·交通肇事构成要件是怎样的
      对于交通肇事行为，在达到了一定程度之后，则才会被认定为交通肇事罪，而此时就要求交通肇事符合法律中关于交通肇事罪的构成要件规定了。到底这个交通肇事构成要件是怎样的呢?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。 一、交通肇事构成要件是怎样的 1、必须有违反交通运输管理法规的行为...

·一、交通事故后什么行为构成肇事逃逸?
      一、交通事故后什么行为构成肇事逃逸? 交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、逃脱责任的行为。 1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的; 2、交通事故当事人认为...