一、到售楼处买房子都需要问什么?

一、到售楼处买房子都需要问什么?


1、问价格


绝大多数购房者买房关心的就是价格，在售楼部需要了解的除了均价，还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能会相差很大。


2、问房源信息


可以向售楼人员咨询房屋户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息。将这些信息总结起来进行对比，将有助于选到合适划算的房子。


3、问周边配套


周边配套一般包括交通、商业、医疗、银行、休闲娱乐等，现在的新房一般远离市中心，如果配套设施在建中，还可以向售楼人员确认建成时间，以免影响入住。


4、问交房标准


通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了，在售楼部一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电、网络等是否能正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否可以正常使用。


5、问拿地时间


很多人都知道住宅的使用年限是70年，商业的使用年限是40年，工业和综合用地是50年，但是却很少人知道房屋的土地使用年限是从开发商拿地之日开始计算的，所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。


二、到售楼部要看什么?


1、看五证二书


除了要看《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证外，还要看二书，二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


2、看销控表


销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。


3、看沙盘规划图


沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况，在看沙盘时要着重关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。


4、看户型图


看户型图首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备，布局是否合理;其次要看户型是否方正，是否有异形房间等;看户型的尺度是否合理，户型上的尺寸要弄清楚，通过尺寸计算面积，以此来判断房间尺度的合理性。


房子的价格虽然是最主要的问题，可是房子的销售模式，交房标准等这些问题，其实国家对此没有什么强制性的法律规定，新手在买房的时候最好是能跟之前买过房的朋友或者同事多讨教一下。买现房的时候，如果并不懂得怎么看房，也可以让有经验的朋友陪自己一起挑选房源。

·可以借用他人名义购房吗？
      在一些大城市，由于在购买房产方面做出了限制，因此有一些不具有购房资格的人，往往会选择借用他人名义购房。但要是从法律角度分析的话，这种情况下，当事人是否可以借用他人名义购房呢？接下来，我们就来为你解答这个问题。 一、可以借用他人名义购房吗？ 房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借...

·诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办
       在离婚诉讼中，当事人双方往往会因为共同房产的分割引发更多的纠纷。其实只要您了解了诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办这个问题后您就会对该问题有了清楚的认识。下面我们为您收集整理了一篇文章，以供您学习了解。 一、诉讼离婚时,原告不分割共同房产怎么办 在诉讼离婚时，如果当事人...

·离婚房子没写女方名字吗
      房产证上的名字固然很重要，但是在离婚判决的时候，法官考虑的因素和参照的法条是非常多的，不会仅仅按照房产证上的名字就草率的对房屋的产权作出判决。很多夫妻在结婚的时候肯定没有考虑的太多，因此房产证上只写了一个人的名字。下面我们要为您介绍的就是离婚房子没写女方名字吗? 一、离婚房子没...

·一、租房纠纷违约金的规定是什么?
      一、租房纠纷违约金的规定是什么?租房纠纷违约金的规定是《民法典》第五百八十五条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金...

·自住房商品化改革以来，我国一直针对住房市场进行改革，在今年，
      自住房商品化改革以来，我国一直针对住房市场进行改革，在今年，国家又提出了租售同权，并在一些大中城市展开了试点。在这项政策中，最主要就是赋予了租房者子女平等享受教育权的权利。而一些地方在办理小学入学手续的时候，要求人户合一。那么租售同权与人户合一的区别是什么？下面我们一起看看我们是...

·商品房认购书是什么意思
      商品房认购书是什么意思商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《民法典》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购...

·《物业法》对空置房的规定是怎样的
      《物业法》对空置房的规定是怎样的在我国现行的法律体系中，并没有物业法这一法律条文，意思最为接近的是国家发展改革委、建设部2003年制定的《物业服务收费管理办法》，至今仍在执行，各省、自治区及地级市也专门制定了物业服务收费管理办法。但部分省市已经出台了适应地方的更具体的规定。1、关...

·房屋刚建时曾被违建名义罚过款，后面拆违时就一定要被强拆吗?
      一、房屋刚建时曾被违建名义罚过款，后面拆违时就一定要被强拆吗?　　一般来说，违建指的是没有经过相关主管部门的审批同意，没有取得建设工程许可等，也就是普通民众没有去相关部门办理建房手续就建设的房屋，这类房屋可以划分为两种其情况，一是没有批准登记也不符合城市规划的，按照相关规定拆除违...

·房产税如何申报？有哪些具体步骤？
      房产税的征收是税收制度的一种具体体现，房产税如何申报就被提上了日程，房产税一般是网上申报，关于申报的流程我们进行了一些整理，以方便您使用网上申报，房产税的申报也是确保自己房屋所有权的一个方面，征收房产税也是国家宏观调控的一种手段。 一、纳税人房产税远程申报操作步骤 第一...

·怎么认定房产的权属,房产的权属怎么界定
      一、怎么认定房产的权属 (一)结婚登记前购房、办理产证的。 1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。 2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以...

·2018房产纠纷律师收费标准是什么？
      2018房产纠纷律师收费标准是什么 1、按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。 2、按计件收费方式收费的收费标准： 在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取： 5万元(含5万元)以下：免加收 5万-10万(含10...