一、到售楼处买房子都需要问什么?

一、到售楼处买房子都需要问什么?

1、问价格

绝大多数购房者买房关心的就是价格，在售楼部需要了解的除了均价，还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能会相差很大。

2、问房源信息

可以向售楼人员咨询房屋户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息。将这些信息总结起来进行对比，将有助于选到合适划算的房子。

3、问周边配套

周边配套一般包括交通、商业、医疗、银行、休闲娱乐等，现在的新房一般远离市中心，如果配套设施在建中，还可以向售楼人员确认建成时间，以免影响入住。

4、问交房标准

通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了，在售楼部一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电、网络等是否能正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否可以正常使用。

5、问拿地时间

很多人都知道住宅的使用年限是70年，商业的使用年限是40年，工业和综合用地是50年，但是却很少人知道房屋的土地使用年限是从开发商拿地之日开始计算的，所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。

二、到售楼部要看什么?

1、看五证二书

除了要看《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证外，还要看二书，二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、看销控表

销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。

3、看沙盘规划图

沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况，在看沙盘时要着重关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。

4、看户型图

看户型图首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备，布局是否合理;其次要看户型是否方正，是否有异形房间等;看户型的尺度是否合理，户型上的尺寸要弄清楚，通过尺寸计算面积，以此来判断房间尺度的合理性。

房子的价格虽然是最主要的问题，可是房子的销售模式，交房标准等这些问题，其实国家对此没有什么强制性的法律规定，新手在买房的时候最好是能跟之前买过房的朋友或者同事多讨教一下。买现房的时候，如果并不懂得怎么看房，也可以让有经验的朋友陪自己一起挑选房源。

·租房合同毁约赔偿金怎么支付
租房合同毁约赔偿金怎么支付一、租房合同毁约赔偿金怎么支付 (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一...

·房屋他项权的期限最长是多久？
房屋他项权的期限最长是多久?房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他...

·房产继承亲属关系证明谁都不给开怎么办？
房产继承亲属关系证明谁都不给开怎么办?房产继承的亲属关系证明，可以到当地的公安机关的户籍机关查询并出具相关证明文件，在办理继承公证时需要出具相关继承权的证明文件。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要...

·房产20年未过户有政策规定？
房产20年未过户有政策规定？一、房产20年未过户有政策规定? 房产20年未过户有政策规定，房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内(超过住房所在地区限售时间规定)，拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签...

·我国法律中不仅允许自然人个人买房，同时即使作为单位、法人组织
我国法律中不仅允许自然人个人买房，同时即使作为单位、法人组织其实也是可以买房的。但由于买房的主体不太一样，因此就会导致实际需要交税的项目、税率不一样。那其中个人买房子需要交什么税费?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、个人买房子需要交什么税买房子要交的...

·最近有个消息甚嚣尘上，激动了广大还没有买房的朋友了，这个消息
最近有个消息甚嚣尘上，激动了广大还没有买房的朋友了，这个消息就是二手房停贷。但是，这个消息的真实性可靠吗？我们悉心整理出了下文的内容，可以明确告诉你，二手房停贷这个消息其实并不是真的，二手房依旧有贷款，改变的只有条件。一、二手房停贷是真的吗工行没有停止二手房贷款，只是条件比以...

·随着现在对于住房需求的显著增高，很多开发商为了适应市场需求，
随着现在对于住房需求的显著增高，很多开发商为了适应市场需求，加快土地的开发建设，建造更多的住房以满足人们的需求。当然建设工程并不只是有关于土木工程、建筑工程，还有线路管道和设备安装工程及装修工程。其中的任何一项都是十分的重要的，关系到民生建设和人们的生活质量，如果建造的工程不符合...

·夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱？
夫妻双方建立起婚姻关系后，两个人婚后买的房子就属于夫妻共同财产，那么当婚姻关系结束后，房子如果归其中一方或第三方所有，这就涉及到相关的过户问题，那么究竟夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱呢？我们就来给您普及一下相关问题。一、离婚房产过户的费用： (一)、税类: 1、契税按...

·二手房买卖合同毁约责任应承担哪些？
二手房买卖合同毁约责任应承担哪些？根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、继续履行。即违约方根据守约方的要求，继续按双方在合同中约定的各种要求履行合同义务。2、采取补救措施...

·北京租房多少钱？
现在城市化的发展越来越快，农村和二三线城市的年轻人有往一线城市集中的趋势。一线城市的机会多，发展空间也大，但相对来说，租房的价格也更高一些。那北京租房多少钱?我们将为您提供这个问题的相关内容，希望可以帮助到您。一、北京租房多少钱在北京租房，租金是我们所关心的问题。北京为国...