新买的房子多久才能出售

新买的房子多久才能出售从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。3、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。二、未经其他共有权人同意，擅自出售房屋的合同有效《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”根据以上规定，小编认为，出卖人在缔约时对房屋即便没有处分权，并不影响作为原因行为的房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同是有效的。然而，买卖合同虽然有效，却不能依据一份合同就确定房屋产权归属，因为对房屋等不动产而言，必须经依法登记，才发生产权变更效力。如果房屋共有权人不同意出售而不配合变更登记，那么房屋的所有权就不能发生转移，买房人是无法取得房屋产权的，但是可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。出售房源和买房是不一样，因此要注意的内容也不同，出售房子需要注意价格，合同签订，税务以及房子的具体情况，还有一个比较重要的是明确双方违约责任。没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清，发生纠纷无法维护自身合法权益。

·南昌市房屋拆迁补偿标准是什么
南昌市房屋拆迁补偿标准是什么房屋拆迁是近年来的热点话题，许多地方都在进行拆迁。南昌同样也在积极的进行城市建设，加快拆迁的步伐，为此南昌出台了南昌市房屋拆迁补偿条例，规范房屋拆迁行为，让拆迁有了合法的依据。拆迁最大的问题就拆迁补偿，接下来，我们将介绍拆迁补偿的内容。一、南昌...

·一、疫情期间免房租是真的吗?
一、疫情期间免房租是真的吗?疫情期间免房租是真的，《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控期间，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金，并可视疫情发展情...

·农村房屋买卖合同是否有效
在实践中，买卖房屋都是要签合同的，农村房屋买卖也不例外。那么，从法律的角度看，农村房屋买卖合同是否有效呢？对于这个问题需要结合合同的内容去具体分析。下面，就让我们来为您做详细解答吧。一、农村房屋买卖合同是否有效土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，...

·房客违约了怎么办？
房客也就是我们说的房屋的承租者，这是与房东也就是出租人相对的。实践中，发生房客违约的情况也不在少数，那么房客违约的该怎么办呢?可能很多人都不是很清楚，下面就让我们来为您做详细解答。一、房客违约了怎么办 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限...

·房产过户需要准备哪些资料
房产过户需要准备哪些资料一、房产过户需要准备哪些资料 1、卖方的身份证明、结婚证明、户口本、房产证原件、已公证的委托书。 2、买房的身份证、户口本、单身证明。 3、房地产共有人同意转移的意见书、房地产转移登记申请表、房地产权利证书、经公证的房地产买卖合同书或赠与书或继承...

·房屋登记管理办法如何规定离婚房屋析产？
夫妻双方离婚，其中一方将房屋产权转到另一方名下，也就是我们所说的房屋析产。房屋析产与普通的房屋产权过户不同，我国的房屋登记管理办法中对房屋析产的费用、所需要的材料等都作了相关的说明。下面，我们来了解一下房屋登记管理办法如何规定离婚房屋析产。一、离婚析产费用一般情况下，办理...

·根据法律规定继承房产公证要多少钱？
根据法律规定继承房产公证要多少钱？一、根据法律规定继承房产公证要多少钱? 根据法律规定继承房产公证要应当是按照房屋评估的价格2%收取，大概是在几千元不等。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。二、具体办理...

·如何办理二手房产权过户
如何办理二手房产权过户首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。 1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买...

·城里的房屋拆迁不给货币补偿只给安置房，合法吗？
一、城里的房屋拆迁不给货币补偿只给安置房，合法吗?　　房屋拆迁只有安置房不给货币补偿是不合法的，国有土地上房屋征收与补偿条例规定，被拆迁人有权选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换...

·购买房屋与购买一般的商品不同，此时一方面是因为房屋属于不动产
购买房屋与购买一般的商品不同，此时一方面是因为房屋属于不动产，另一方面购房涉及到的房价也是很大的。因此在付款方式上面，可能就需要结合购房者的实际情况来选择了。那究竟我国规定的房屋付款方式都有几种呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、房屋付款方式有几种在房屋的买卖过程...

·在进行房屋买卖的时候，可能因为实际购买的房屋类型不同，导致当
在进行房屋买卖的时候，可能因为实际购买的房屋类型不同，导致当事人实际需要注意的事项不同，但我们总结了一下，其实在买卖房屋的过程中在需要注意的事项上面有一些共通点，那究竟房屋买卖要注意什么事项呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 (一)房屋买卖纠纷一：借他人名义购买经济适用房房屋...