上海房屋租赁需要什么资料才能备案登记

《上海市房屋租赁条例》第十五条规定，房屋租赁合同的订立和变更都要进行登记备案，不登记备案虽然不影响合同的效力，但不能对抗善意第三人。那么，上海房屋租赁需要什么资料才能备案登记呢?下面由我们为您解答，希望对您有所帮助。


一、《上海市房屋租赁条例》相关规定

第六条　房屋出租人应当是拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织，但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人。

第七条　房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、上地租赁合同另有约定的，从其规定或者约定。第八条　有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;

(二)共有的房屋，未经全体共有人书面同意的;

(三)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的;

(四)被鉴定为危险房屋的;

(五)法律、法规规定不得出租的其他情形。第九条　房地产开发企业预租商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得市或者区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明。房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租，商品房预购人不得将预购的商品房预租。

第十条　将以划拨方式取得使用权的土地上建成的房屋出租的，出租人应当将租金中所含的土地收益上缴国家，但按照市人民政府规定的租金标准出租房屋的除外。

第十五条　房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。

二、上海房屋租赁备案登记需要的资料

1、出租人应提供的资料：

(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)

(2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件

(3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证)

(4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明

(5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明

(6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，验原件留复印件

(7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告

(8)、出租用途为住宅的，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》

(9)规范的《房屋租赁合同》

2、承租人(为个人)应提供的资料：

(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证，验原件留复印件)

(2)、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》

3、承租人(为单位)应提供的资料：

(1)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》，复印件加盖单位公章)

(2)、法定代表人证明书、委托书，留原件

注：委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证)

阅读完本文，相信您已经知道上海房屋租赁需要什么资料才能备案登记了，如果您是出租方，您需要提交应由出租方提交的资料。如果您是承租人，则只需要提交上述由承租人提交的资料，根据承租人是单位还是个人，所需提交的资料又有所不同。

·其实大家对于房屋的要求，不仅仅在体现在质量上面。大家奋斗一辈
      其实您对于房屋的要求，不仅仅在体现在质量上面。您奋斗一辈子的心血购买一套房子，肯定对于房屋各方面的要求都是比较高的，因此要求房屋在设计建筑之初，就要对一些基本常识有所注意。这样设计好了以后才可以具体的进行修建和使用。下面我们就为您介绍一下，房屋设计规范具体要求是什么? 房屋设计规...

·房屋租赁合同应注意哪些事项
      房屋租赁合同应注意哪些事项 房屋租赁合同签订时，一定要注意，否则很可能会在事后引发纠纷。因此在签订合同时一定要注意。根据我国《城市房地产管理法》第53条的规定，订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题： 1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租...

·离婚房子过户收费标准是什么？
      离婚的时候大部分都会涉及到房屋的归属问题，一旦确认了房子的所有权就需要由原先的两个人的名字变更为一个人的名字，或者是从一个人的名字变为另外一个人的名字。那么离婚房子过户收费标准是什么呢，需不需要和正常的购房一样缴纳税费呢。 一、离婚房屋过户收费标准是怎么规定的? (一)税类...

·买了期房开发商跑路了怎么解决?
      一、买了期房开发商跑路了怎么解决?1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。《民法典》　　第五百七十七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...

·贷款未还清的房子可以转让吗
      现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的房子可以转让吗？本文将针对这个问题，为您做详细解答。 一、贷款未还清的房子可以转让吗 首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但...

·上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？
      上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？ 现在上海市的可建设用地非常有限，一些开发商进行房地产项目建设的时，通常会涉及到对一些老旧小区进行拆迁。经双方协商后，原住户会和开发商签署一份补偿安置协议，这份协议非常重要，明确了补偿金额、补偿方式等。那么上海市城市居住房屋拆迁补偿...

·为了解决中低收入家庭购房难、住房难的问题，昆明市政府面向全市
      为了解决中低收入家庭购房难、住房难的问题，昆明市政府面向全市所有的中低收入家庭推出了公共租赁用房保障项目，对符合相关规定和条件的申请家庭，提供简单装修、配套齐全、租金低廉的公租房居住，为了更好地保护公共房屋，促进承租人遵守公租房管理和使用规定，相关部门将向公租房承租人收取一定的押...

·农村房屋拆迁安置，是按照户口补偿还是按面积补偿？
      一、农村房屋拆迁安置，是按照户口补偿还是按面积补偿?　　房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中...

·租房子都有哪些需要注意的
      租房子都有哪些需要注意的1) 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。2) 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的...

·俩人离婚房证写两个人名字怎么判?
      俩人离婚房证写两个人名字怎么判? 1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有; 2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割; 3、如果...

·一、期房退房违约金是多少？
      一、期房退房违约金是多少？ 购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。 商品房退房的流程是这样的： 第一步,买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房...