房价上涨

房价上涨，卖家毁约引起纠纷卖家嫌自己的房子卖的价格低了，就想毁约。已签订《房屋买卖合同》，并约定了价格、付款方式、付款周期、交房时间等等，买家已支付房款或者首付款，买家有权要求卖家继续履行该合同或解除合同，并要求卖家承担违约责任。二、卖家隐瞒房子的真实情况，房源有问题引起纠纷卖家房子存在共有人，共有人不同意出售;卖家房子有抵押查封等情况，未提前告知买家;其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知买家等原因，造成纠纷。买家需提前了解房屋状况，签约前让卖家配合查档，以减少风险。三、买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷1、由于个人资信等问题，银行不予批贷，买家需用自有资金支付房款，如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。2、由于信贷政策等原因，致使买家贷款金额不足，需要买家补足不足部分金额。如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。四、税费计算错误，产生纠纷二手房交易税费需按照国家税务机关政策和征收标准计算，主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税等等。税费计算复杂，税费政策性强，缴纳标准也会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。由于经纪公司工作人员算错税费，导致买家需要承担更多税费;或者其他原因造成税费计算错误，导致买家需要承担更多成本，则有可能产生纠纷。五、由于物业交验、户口迁出未按约定，引起纠纷1、二手房交易完成，需要做物业交验，房屋交割，卖家将房子交付给买家，交易流程结束。如果未按约定状态交付房屋，比如物业、供暖、水电等费用未结清;约定房子里的家具家电留给买家，但未遵守约定等等，则有可能引起纠纷。2、由于卖家户口不能迁出，或者卖家房子里还有其他人的户口不能迁出，或者房子里的户口不能按时迁出等原因，有可能引起纠纷。买家需和卖家达成约定，签订户口迁出的协议，必要时买家可以让卖家支付一定金额的户口迁出保证金，来规避风险。六、房款不能按时交接或不能支付引起的纠纷由于买家首付或者房款未凑齐，不能按时交接房款;由于买家其他各种原因，不能支付房款，解除买卖合同;或者由于买家恶意、欺骗卖家，造成过户后卖家拿不到房款等等原因造成纠纷。卖家需要规避自己的风险，必须收到全部房款或者全部房款已经在银行托管后，再办理过户手续。二手房交易过程长，流程复杂，交易过程中还会有其他纠纷。提前了解交易流程，了解交易过程中的风险，会让我们的交易更加顺畅，交易更加安全。而遇到的二手房买卖纠纷不同，当事人最好结合具体情况，选择恰当的解决方式，以便更好的维护自身权益。

·购房者退房的理由是什么
购买商品房本来是为了住，但是有时候，买完房后发现房子并不如意，于是想退房。购房者要求退房的事情几乎每天都会发生，但不是所有人能退掉房子。那么，购房者退房的理由是什么呢？详细内容请在下文中进行具体了解。从法律角度来说，购房者要求退房，实际上就是要解除购房合同。因此，购房者退房的理...

·租房的中介费要怎么计算
如今，不少人租房其实都是通过房产中介进行的，这样可以较快的获得更多优质的租房资源，能够节省自己的时间，同时有房产中介居中承担居间责任，相对也是比较好的。但此时需要实际支付中介费，那么租房的中介费要怎么计算呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、租房的中介费要怎么计算租房中介费...

·个人房屋抵押借款合同需要注意什么
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·新婚姻法二婚财产继承中房产如何继承？
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布，《婚姻法》将被废止。《婚姻法》二婚财产继承中房产如何继承的问题在《民法典》中有对应规定。一起随我们来了解一下详细的法律规定吧！《民法典》再婚房产继承规定我国《民法典》关于婚前财产归属问题，只有一条规定，但很明确，即：婚前...

·上海父母给子女房屋买卖税费的标准是多少
随着社会的发展，城市的不断更新，房屋的相关税费也是越发多样，但房屋本身又与您的关系密切，因此对房屋税费的相关规定的了解和熟知极其重要，下面就由律师给您提供上海父母给子女房屋买卖税费的相关标准和规定，以方便有需要的朋友及时把握和了解相关信息。一、普通住宅与非普通住宅契税交法 ...

·商品房有哪些公共面积需要分摊

商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

·一方不履行房屋买卖合同怎么办
在房屋买卖当中，会发生一些不愉快的事情，在合同有明确约定的情况下，一方仍然拒不履行协议条款，或者找出各种理由不履行协议，那若一方不履行房屋买卖合同怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、一方不履行房屋买卖合同怎么办 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极...

·在我国房屋他项权证注销后还给吗
能够证明房屋存在着抵押关系的他项权证从办理好了以后，其实并不会在业主手中停留太长时间，因为好多业主当时也是直接就把从房管局拿出来的他项权证给了银行了。可能还是有很多人会对房屋他项权证注销后还给吗这个问题产生疑惑，他项权证注销了以后就不会再给业主了，房管局会依法注销。一、在我国房屋...

·房屋买卖合同要包括哪些内容
房屋买卖合同要包括哪些内容其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料...

·购买二手房是不可以全额贷款的
购买二手房是不可以全额贷款的，需要自行支付首付，剩余的钱申请贷款。二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6...

·未还清贷款的房子能过户吗
未还清贷款的房子能过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。...