协议离婚房产怎么过户？

夫妻之间协议离婚，房产所有权发生变动是很正常的事情，但是同时也会产生一些麻烦的问题，其中就包括房产的过户。离婚房产过户，需要当事人清楚相应的办理流程，以及按照规定准备所需的材料等等，相信很多人对此都不太熟悉，为了便于您了解，我们将为您带来，协议离婚房产怎么过户?

一、协议离婚

协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。

协议离婚与诉讼离婚相比具备如下特点：

1、程序简易、便捷;

2、离婚协议易于当事人自觉遵守和履行;

3、避免了诉讼，缓解了婚姻当事人的仇视和敌对。

二、协议离婚房产怎么过户?

离婚房产过户，首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。

三、协议离婚房产过户需要什么材料?

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

(1)关于房产分割的离婚协议书;

(2)离婚证及复印件;

(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证明及复印件。

协议离婚房产过户需要当事人到公证处办理析产公证，在此过程中，当事人还需要提交相应的材料，如房产分割的离婚协议书、离婚证等等，所以，您务必询问清楚所需提交的材料，以免因缺少材料，耽误办理就麻烦了。最后，我们提醒您，房产公证办理是必要的，以免一方反悔损害到自身的权益。

·一、遗产赠与房产过户手续规定是怎么样的?
      一、遗产赠与房产过户手续规定是怎么样的?房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订...

·买卖双方自建房拆迁补偿金应该怎么划分？
      一、买卖双方自建房拆迁补偿金应该怎么划分?买卖双方自建房拆迁补偿金一般会划分给买方，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。二、房屋的补偿安置方式...

·丹阳房屋拆迁补偿办法是什么
      丹阳房屋拆迁补偿办法是什么现在我国的经济发展速度是非常快的，丹阳也不落后，城市发展的迅速，现有的土地并不能满足社会发展的需要，这就需要征地拆迁了，可以给城市发展提供必要的空间。如果拆迁的话就会给土地使用权人一定的拆迁补偿，很多丹阳人对于拆迁补偿并不是很了解，我们介绍一下丹阳房屋拆...

·一、已经网签的房子能抵债吗?
      一、已经网签的房子能抵债吗?根据最高院的指导案例，要让“以房抵债”合法需要满足三个条件：1、借款合同双方当事人经协商一致，需要先终止借款合同关系，然后建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形...

·购房违约金的赔偿标准是多少
      购房违约金的赔偿标准是多少?购房违约金的赔偿标准不是法律统一规定的，应该由双方协商确定。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对...

·购房违约金上限是多少？
      购房违约金上限是多少?1、《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。2、当事人约定的违约金超过造成...

·商品房房屋质量问题该怎么解决
      商品房房屋质量问题该怎么解决由于缺乏购房经验，有的人在交付了首付并且签订了商品房买卖合同之后，到了交房的情况下才发现自己所购买的商品房其实存在一定的质量问题，而有些时候这些质量问题直接影响了日后的居住使用问题。那通常遇到商品房房屋质量该怎么处理呢?我们马上为你做详细解答。 一、商...

·很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉
      很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉，从而分了卖掉房子的钱，但是这些房子有可能贷款还没还清，有可能房产证上的名字只有一个人，所以根据我国的《民法典》中的有关规定一般离婚夫妻买房子的流程如下：第一步，议价并交付定金，夫妻共有一套房产的，基本上按照每一个正常的买房程序来，但是要...

·夫妻婚后买房写一个人名算共同财产吗？
      一些夫妻会在结婚后买房，在拿到商品房后，按照规定应当办一个房产证，上面会写清产权人的姓名。很多时候，在房产证上面，会只写夫妻一方的名字。而夫妻一旦今后离婚，需要对共同财产进行划分。那么，婚后买房写一个人名算共同财产吗?下面我们根据有关知识给您讲一讲。一、婚后买房写一个人名算共同财...

·房屋拆迁协议有什么内容
      房屋拆迁协议有什么内容在进行房屋拆迁的时候，必须要对被拆迁人做出合理的补偿，而在双方就房屋拆迁达成一致之后，就需要实际签订房屋拆迁协议。那么您知道房屋拆迁协议主要都有什么内容吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。?一、房屋拆迁协议有什么内容拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人...

·离婚财产回迁房如何分割?
      离婚财产回迁房如何分割?要看房子是在婚前还是婚后的，婚前的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。房子若是婚后的，即使是只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应当平分。但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了...