二房东转租商铺需要获得房东的同意吗？

二房东转租商铺需要获得房东的同意吗?二房东转租必须获得房东的同意，我国《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权，承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租，是取得收益的一种方法，也是在租赁合同目的范围内应有的权利，不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时，承租人未经出租人同意对租赁物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。二、房屋转租的条件1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。在司法实践中，由二房东的转租行为是需要按照租赁合同中约定的情况来进行处理的，特别是二房东转租时还需要与出租人明确说明，并通知房东相关事项，如果未通知房东，那么房东是可以直接解除双方的合同的，具体情况结合实际而定。

·购房违约定金双倍赔偿的条件是什么
1、定金合同要合法且成立如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是说，定金的产生、变更和消灭都是依赖于主合同的产生、变更和消灭的。定金合同作为从合同是不能独立存在的。此外，定金合同属于实践性...

·出租房高空坠物谁来承担赔偿责任？
出租房高空坠物谁来承担赔偿责任？一、出租房高空坠物谁来承担赔偿责任? 出租房高空坠物租客来承担赔偿责任，根据《侵权责任法》第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所...

·一、买房子贷款贷不下来怎么办
一、买房子贷款贷不下来怎么办如果房贷没办下来，用户需要做以下几件事情：1.积极了解具体问题。如果购房贷款迟迟没有批下来，用户需要积极和银行沟通无法审批的原因，如果是用户本人的征信或流水问题，如果流水不够可以和银行商议能不能补齐流水。也可以通过增加首付比例减少贷款金额的方式再次向银...

·一、房屋买卖合同被告代理词与答辩状有什么区别？
一、房屋买卖合同被告代理词与答辩状有什么区别？(一)、首先，两者的定义不同。1、民事答辩状是指被告和被上诉人针对起诉的事实和理由或上诉的请求和理由进行回答和辩解的文书，它是与民事起诉状和民事上诉状相对应的文书。包括两种情况：一是原告向第一审人民法院起诉后，被告就民事起诉状提出答辩...

·再婚房产《民法典》有什么内容
一、再婚房产《民法典》（自2021年1月1日起实施）有什么内容《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、《民法典》继承编的主要内容第六编??继????承第一章??一般规定 ...

·一、疫情期间可以免房租吗?
一、疫情期间可以免房租吗?疫情期间可以减免房租，需要具体情况具体分析。第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。第二，如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。第三，如果...

·一户多宅房屋拆迁有没有补偿？
一户多宅房屋拆迁有没有补偿？ 1、“一户一宅”、是对农村村民拥有宅基地处数的规定，具体法律条文为《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”但该部法律并未对户应当如何界定予以明确规定。 2、参照各地实...

·一、婚姻当事人犯重婚罪能分房产吗？
一、婚姻当事人犯重婚罪能分房产吗能分，犯了重婚罪财产会对过错方进行少分财产或者是部分财产，犯重婚罪离婚后的财产分配不会按照平等的原则分割，“人民法院在审理离婚案件处理财产分割时，以照顾无过错方为原则。”根据《民法典》第一千零九十条规定，离婚时如一方生活困难，另一方应从其住房等个人...

·登记结婚后买的房子归谁
登记结婚后买的房子归谁婚后买的房子，房产证上应该是写两个人的名字，属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，正常情况，也属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，如果写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。《民法典》(自2021年1月1日起施行...

·根据我国法律的规定有孩子离婚房子怎么判？
不论是我国民政部门受理的离婚案件还是法院受理的离婚案件，数量都是十分庞大的，离婚时候房产是需要进行分割的，在我们的现实生活中，很多人想知道根据我国法律的规定有孩子离婚房子怎么判？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、一方赠与另一方房产，离婚房产分割规定《婚姻...