建设工程优先受偿权

建设工程优先受偿权

建设工程优先受偿权(Priority of construction project)是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。《民法典》286条的规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

现行优先受偿权的行使条件的规定及其不足

根据《民法典》第八百零七条和《批复》的规定，承包人行使优先受偿权应具备三个条件：第一，发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款;第二，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期仍未支付;第三，须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。实践中，发包人不按约定向承包人支付工程价款的情况很多，但承包人优先受偿权的实现却是非常困难的。主要原因在于法律对催告期限和除斥期间的规定存在缺陷，在优先受偿权行使条件的设立上对承包人明显不公。

首先，《民法典》及《批复》都未对承包人催告发包人支付价款的合理期限作明确规定，造成实践中适用标准不统一，而发包人往往以要求较长催告期的方法，来采取对策损害承包人的合法权益;其次，《批复》虽规定了承包人行使优先受偿权的期限为六个月，但自竣工之日或约定竣工之日起计算的规定常常使承包人的美好愿望化为泡影。

根据实践经验，工程价款的确定一般也是以工程己竣工、双方己进行竣工结算为前提。而要完成竣工结算，根据目前广为实行的《建设工程施工合同示范文本》规定，一般需要三四个月时间，再加上一个月的付款履行期和至少一个月的催告期，己接近或超过六个月的除斥期间。而在发包人一方，往往采取多种手段拖延结算，以达到延付工程款的目的。同时，一旦超过六个月的除斥期间，承包人将无法再主张优先受偿权。即使在除斥期间内能够完成工程价款的确认，发包人也可以采取将己验收的工程出售给第三人的方法，从而使承包人的优先受偿权落空。

·单位辞退职工的条件有哪些
虽然《劳动合同法》的法律中对职工的权益作出了保护，单位不能随意辞退职工，但这并不代表单位就不能辞退职工，只不过此时需要满足一定的条件。那么单位辞退职工的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、用人单位辞退职工的条件根据国务院发布的《国营企业辞退违纪职工暂行规定》(...

·关于待岗《劳动合同法》中有什么规定
关于待岗《劳动合同法》中有什么规定　在公司经营困难或其他因素下，会经过双方协商，安排劳动者待岗，待岗不同于失业，双方都还存在着劳动关系，应履行在《劳动合同法》中的义务，那么在《劳动合同法》中关于待岗是怎样的规章制度呢?接下来就和我们一起解析《劳动合同法》中待岗规定。一、待...

·病假期间是否能解除劳动合同
病假期间是否能解除劳动合同劳动者在患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内，用人单位不得解除劳动合同;即使在经济性裁员和企业客观情况发生重大变化时，用人单位也不得与劳动者解除劳动合同;原劳动部在《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》中具体规定了不同的工作年限所对应的医疗期，患病或非...

·工伤认定是证明什么材料?
工伤认定是证明什么材料? 工伤认定是证明证明职员所受的伤是工伤的材料。二、申请工伤认定需要提供哪些材料? (一)工伤认定申请表; (二)职工本人身份证明; (三)与企业存在劳动关系的证明材料; (四)初次医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书); ...

·签劳动合同辞职不发工资怎么解决
签劳动合同辞职不发工资怎么解决1、协商解决。2、到劳动行政部门举报(通常是单位所在区的劳动监察大队)。公司不按时支付员工工资的，员工可以随时解除劳动合同，并立即要求公司支付员工拖欠的工资以及按照拖欠工资的支付25%的经济补偿金。3、直接申请仲裁。首先，你要确认和单位之间的劳...

·工程质量验收的标准是什么?
工程质量验收的标准是什么？现在工程质量验收方面的标准越来越高，有许多人不了解工程质量验收的标准有哪些，导致自己工作的结果与标准不符合，功亏一篑，白费了自己的一番苦心，所以，要提前了解工程质量验收的主要标准，下面我们来为您介绍一下。一、建筑方面工程质量验收的主要标准 1、单位(子...

·工程质量官司如何打,如何管理好工程质量
工程质量官司如何打,如何管理好工程质量掌握打官司的技巧，对处理工程质量纠纷有非常大的作用，而且可以减少一些不必要的成本，但是很多人对此并不清楚，那么工程质量官司如何打?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、工程质量官司如何打? (一)立案工程质量...

·辞退员工缴纳的个税要不要申报?
辞退员工缴纳的个税要不要申报?是否要进行申请就要看所给的补偿金是多少。国家规定了对劳动者取得的一次性经济补偿金和赔偿金征收个人所得税的最低标准，只有超过该标准的数额，再按照劳动者在用人单位工作的实际年限进行平均后，才向劳动者征收个人所得税。具体标准如下：(一)以当地上年职工平均工...

·建筑工程合同纠纷诉讼时效从什么时候起算
建筑工程合同纠纷诉讼时效从什么时候起算一、建筑工程合同纠纷诉讼时效从什么时候起算 1、从知道或应当知道权利被侵害时开始计算： (1)附条件、附期限的请求权，从条件成就、期限到来时起算; (2)明确履行期限的债权，从期满的次日起算;借款、买卖等合同约定分期履行债务的，诉讼...

·四年无劳动合同现要签还是不签?
四年无劳动合同现要签还是不签? 工作四年没签订劳动合同，应向当地劳动监察部门投诉，申请劳动仲裁，向公司索要双倍工资并签订无固定期限劳动合同。依据《劳动合同法》第十四条 …… 用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳...

·临时工合同到期后不续签能否得到经济补偿
临时工合同到期后不续签能否得到经济补偿?事实上临时工这个概念至少已经被废止了十年，也就从《中华人民共和国劳动法》颁布生效之日起，劳动者的身份再也没有区别，权利义务都是一致的，都是劳动者，应获得平等的待遇。所以，平等待遇下关于临时工合同到期不续签是否能够得到经济补偿，我们特别为您进...