在城市房子没有房产证能卖吗

在城市房子没有房产证能卖吗

一、在城市房子没有房产证能卖吗?

没有房产证的房子不能卖，因为无法过户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、房产买卖以不动产证登记为准吗?

房产买卖以不动产证登记为准。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

在城市，如果房子没有房产证的话，有可能是刚买的商品房还没有办下来房产证，或者是回迁房，廉租房，公租房等房子，这些房子当事人都没有房产证，总之，没有房产证就不能证明是个人的财产，不能证明是个人财产的，自然不能随便往外卖。

·房产抵押反担保合同是什么?
房产抵押反担保合同是什么意思一、定义《民法典》第三百八十七条规定：”债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。“ 房产抵押反...

·银行贷款买房提前还款可以吗？
一、银行贷款买房提前还款可以吗其实贷款买房能不能提前还款，主要是看提前还贷值与不值，而这一关键还是由贷款人自身条件决定，如果有多余的钱而没有别的投资收益，提前还贷是具有积极意义的，更何况现在大多数银行还没有收违约金。银行加息是借款人提前还贷的动力，如果升息不断，提前还贷可以少付...

·《商品房买卖合同》补充协议书出卖人(以下简称甲方
《商品房买卖合同》补充协议书出卖人(以下简称甲方)：买受人(以下简称乙方)：甲、乙双方就签订的编号为的《商品房买卖合同》(以下简称“该合同”)及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：第一条商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定...

·买了商品房后能否要求退房
买了商品房后能否要求退房买了商品房从严格意义上来讲，应该是从开发商与购房者签订了商品房买卖合同开始计算，而此后购房者可能会因为各种原因萌生退房的念头。那从法律角度来看的话，购房者买了商品房之后能否要求退房呢?接下来，请跟随我们一起在下文中探讨一下这个问题吧。一、买了商品房后能...

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证

学会看房产证是二手房交易一门必修课。

房地产权证最常见的是红色版本。

《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反...

·房产纠纷起诉后多久立案？
房产纠纷起诉后多久立案？从起诉到立案时间：第一百一十二条人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。二手房纠纷诉讼程序同普通民事纠纷诉程序：...

·婚前买的房子结婚几年是共同财产？
婚前买的房子结婚几年是共同财产?婚前买的房子若属于个人财产那么不管结婚几年都不会转变为共同财产，夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产。婚姻关系存续期间是指从领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。下列财产，归夫妻双方共同所有，双方另有约定的除外：(一)工资、奖金。(二...

·规范的房屋赠与合同书是怎样的
规范的房屋赠与合同书是怎样的？房屋赠与合同书甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等...

·银行房子抵押贷款需要什么条件办理房屋抵押贷款必须
银行房子抵押贷款需要什么条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可...

·租房合同纠纷找谁解决?
租房合同纠纷找谁解决?1、申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁...