居间合同的概念与特征

居间合同的概念与特征一、居间合同的概念
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”
作为居间的早期形式，我国西汉时期就存在，民间将居间人称“牙行”、“牙纪”亦称“互郎”。居间产生的初衷是当事人双方在进行交易时，对对方不了解需要中间人介绍，来促进双方交易。久而久之，就产生居间合同，介绍人和需要介绍的人用合同的形式确定双方的权利和义务。居间人是指促进交易双方成交而从中取得报酬的中间人。
二、居间合同的特点
1、居间合同是独立有名合同
大多数国家的民商法典和民商法理论上都承认居间合同是一种独立的典型合同。居间有利于促进交易，在民间大量存在，因此，明确把居间合同规定为一种独立的有名合同。
2、居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同
居间合同中的委托人须向居间人给付报酬，作为对居间人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务活动的报偿，居间人以收取从事居间活动的报酬为其营业;如果没有报酬，就不是居间合同，所以说居间合同是有偿合同。居间合同只要当事人双方的意思表示一致即可成立生效，不以当事人和现实交付为成立生效要件，所以居间合同为诺成合同。居间合同的成立也无需采用特定的形式，当事人可采用口头、书面形式、如果当事人约定不明确，应遵循有关商业习惯及其他以前合作形式的习惯，因此，居间合同是不要式合同。
3、居间合同标的是行为，具有居间性
居间合同的目的是居间人为委托人提供服务，这种服务表现为报告订约的机会，为订约提供媒介。所谓报告订约机会，是指居间人受委托人的委托，寻觅及指示可与委托人订立合同的相对人，从而为委托人订约提供机会。为订约提供媒介是指介绍双方当事人订立合同，斡旋于双方当事人之间，从而促成双方的交易，所以说居间合同的标的是行为。在居间人为委托人报告订约机会或为订约提供媒介的过程中，居间人仅是一个中介人，他既不代表委托人，也不代表相对人，他不是交易任何一方的代理人。居间人不直接参与交易双方的谈判，在决定交易双方权利义务内容上并不体现居间人的意思，这些特征体现了居间合同的居间性。
4、居间合同主体的特殊性
居间合同的一方主体居间人具有特殊性，居间人必须具备合法的法律资格，只有经过工商部门核准登记可以从事居间营业的法人或公民才可以为居间人。居间人应具备相应的法律和专业业务知识、能力、经验和信息。法律应规定机关法人、领导干部等有特殊职权的人不得从事居间活动。
5、居间合同的居间报酬有不确定性
居间报酬的不确定性是指在居间合同中委托人一方的给付义务的履行具有不确定性。在居间合同中居间人的居间活动达到目的，委托人才负给付报酬的义务;而居间人的居间活动达不到目的，委托人不负给付报酬的义务。居间人的居间活动能否达到目的，委托人与第三人之间的交易能否成功，不是完全可由居间人的意志决定的，有着不确定性，居间活动或许成功，或许失败。因此，委托人的给付义务是否须履行，也是不确定的。
以上就是居间合同的概念与特征的相关知识。就我们看来居间合同就是代理人一方向委托人一方设立的提供相关中介服务并根据规定获取报酬的一种凭证，其中包含的是代理人需要完成的委托任务以及委托人需要政府的委托金的相关事宜。同时需要明确注意的一点是居间人必须具备合法的法律资格，您在请代理人的时候一定要做好甄别，以免上当受骗。

·合同逾期怎么要违约金？有几种方式
合同逾期怎么要违约金？有几种方式一、逾期付款违约金的几种处理方式逾期付款违约金根据是否有约定，分为不同的处理方式。 (一)双方对逾期付款违约金有约定：根据合同自治原则，双方当事人在合同中约定了违约金的计算方式，该约定不违反法律规定的，一般从其约定。但是若该约定过高或过低，应...

·违约金与解除合同能否并存？
违约金与解除合同能否并存？一、合同解除的法律后果所谓合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。合同解除的法律后果是使合同关系消灭。但对于合同解除以前的债权债务关系应如何处理，则是合同解除中一个至...

·水管购销合同范本怎么写
水管购销合同范本怎么写水管购销合同范本需货方：(以下简称甲方) 供货方：(以下简称乙方) 甲、乙双方经友好平等协商，就陕西冠美达工贸有限公司供货一事，自愿订立本合同，以资双方共同遵照执行。乙方为一家具有本合同中所述货物销售法定资质的企业法人，乙方拟向甲方供应本合同第一条中...

·抵押合同无效的情形有哪些
抵押合同无效的情形有哪些1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵...

·一、出租人合同解除权法律规定有哪些？
一、出租人合同解除权法律规定有哪些？关于出租人的解除权要分两种情况： 1、普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。二是承租人未经出租人同意转租。三是承租人无正当理由未支付或者...

·没有签合同可以告对方吗
可以的，在司法实践中没有签订合同是可以起诉的，只要符合民事诉讼法起诉条件的，法院就会受理起诉的请求。法律规定起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和...

·装修合同纠纷如何解决
装修合同纠纷如何解决业主遇到无良装修公司，出现装修合同纠纷应该如何解决呢？是打碎牙齿自己咽下去？还是勇敢站出来去尽力维护自己的合法权益。大部分人应该都会选后者吧，但是您知道出现这种情况有哪些方法解决么？下面，我们就来告诉您装修合同纠纷如何解决。1、解决装修纠纷的法律法规针对装修纠...

·一、出租人锁门解除合同怎么赔偿?
一、出租人锁门解除合同怎么赔偿?如果是因为出租人的原因导致合同提前解除出租人是要赔偿承租人的损失的。当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定金收取，当事人既约定违约金，又约定定金的，承租人可以选择适用违约金或者定金条款。如果约定的违约金低于造成的损失的，承租人可以请求...

·如何保存合同纠纷的证据
不管是在什么类型的纠纷中，证据都是至关重要的，关乎着当事人能否在纠纷诉讼中胜诉的问题。在合同纠纷中，证据的重要性同样不言而喻。那么，应当如何保存合同纠纷的证据的?当事人要想在合同纠纷中有效维权就要选择正确的纠纷解决方法，而解决合同纠纷主要有哪些方法?对此，本文将一一为您介绍。一...

·合同解除权行使的条件是什么
合同解除权行使的条件是什么?《合同法》对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：(1)当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时;(2)当事人经协商一致;(3)因不可抗力致使不能实现合同目的;(4)在履行期届满之前，当事人一方明确表示或...

·被骗签的合同还能解除吗
?一、被骗签的合同还能解除吗可以，根据《民法典》（2021.1.1生效）的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销民法典赋予合同撤销权或者请求变更合同条款，但是这种撤销权行使期限只有一年，也...