南京土地使用律师_南京土地使用律师处理土地使用案件

·农村出嫁女土地承包权益的保护
·什么是土地“五统一”管理？
·大中型水利、水电工程建设征地补偿标准
·土地征收中的补偿计算公式
·土地承包经营权的流转
·土地使用仅出让、转让、抵押如何办理登记?
·土地使用权转让的方式
·土地划拨有别于土地出让
·征地补偿登记表(格式)
·以划拨方式取得土地使用权,转让房地产如何审批?
·土地征收法律审查
        土地征收纠纷应主要从以下几方面进行审查：　　1、土地征收的工作程序是否合法。　　根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》之规定，土地征收的工作程序为：（1）告知征地情况。在征地依法报...

·征地补偿登记表(格式)
        一、土地补偿登记表___________乡(镇)___________村(组)(盖章)　填表时间______年____月____日┌────────┬─────────┬───────────────┬───────┐│　　　　　　　　│　...

·土地征收审批
        《土地管理法》第45条规定，当前的土地征收审批权集中在国务院和省级政府，权力的具体划分是：在征收基本农田、超过35公顷的基本农田以外的耕地和超过70公顷的其他土地时，由国务院审批；反之，征收35公顷以下的基本...

·土地征收补偿制度
        完善土地征收相关法律程序，体现征地过程民主公正。我国现有的国家和地方性法规以及政府规章，缺少完整系统的关于土地征收程序的规定。程序正义是保证实体权利的前提，完善的征收程序，能够有效限制政府在土地征收过...

·土地划拨有别于土地出让
        土地出让是指国家行使国有土地所有者的权利，将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用，土地使用者要为此支付相应的土地出让金，土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使...

·租赁土地使用权登记发证程序及相关资料
        租赁：指县级以上人民政府将国有土地使用权租赁给土地使用者的行为。　　　　１、申请：由租赁土地使用者申请，填写《土地登记申请书》　　提交资料：　　⑴土地使用权租赁合同、图件、批准文件　　⑵租赁人身份证明...

·国有土地使用权出让有哪些方式
        以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，转让房地产时，应当符合下列条件：　　（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；　　（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋...

·大中型水利、水电工程建设征地补偿标准
        大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门...

·承租土地使用权是否可以转租、转让、抵押?
        承租人通过租赁万式取得承租土地使用权,在按规定支付租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意,或者按照租赁合同约定,可以将承租土地使用权转租、转让、抵押,但必须依法办理土地登记手续。承租人将承租土地使用权...

·土地使用权出让招标、拍卖程序
           土地使用权出让前，出让人应当以书面形式向规划管理部门征询该地块的规划要求，规划管理部门应当根据经批准的详细规划提供各项规划要求及其附图。土地使用权通过招标、拍卖方式出让的，出让人应当...

·土地出让金与地价的关系
        土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，...

·以划拨方式取得土地使用权,转让房地产如何审批?
        以划拨方式取得土地使用权的转让审批分为几个阶段:　　第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行...

·什么是土地“五统一”管理？
        土地“五统一”管理，即政府实行统一征用（收回）、统一储备、统一开发、统一配置、统一管理。主要包括：国有土地储备制度，土地统一征用制度，土地租赁制度，国有土地使用权招标、拍卖制度，地价管理制度，土地有形...

·乡（镇）出人民政府是否有权出让土地？
        《城市房地产管理法》第11条规定："土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案,按...

·土地使用权出让合同的司法解释
        《国有土地使用权出让、转让合同及相关纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，“本解释所称的土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门作为出让人将国有土地使用权在一定年限内让与受让人，受让人支...

·哪些情况下必须以招标、拍卖方式出让土地？
        属于以下情况之一的,必须以拍卖方式出让土地:　　　(一)以获取最高出让金为主要目标,以出价最高为条件确定受让人的；　　　(二)对土地使用者资格没有特别限制,一般单位或个人均可能有受让意向的；　　　(三)土地用途...

·承包期内土地承包人转为非农户口能否获得征收补偿？
        《民法通则》第71条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。”第74条第2款规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，有村农业生产合作社等农业集体经济组织或村...

·集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租用于非农业建设?
        《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定...

·土地承包经营权的流转
        1，现有的家庭联产承包责任制是将集体所有土地按人口平均分包到一家一户，如果不允许土地承包经营权流转，土地将被凝固在分散的一家一户上，根本无法实现土地资源优化配置。客观上阻碍了我国的土地资源向种田能手集中...

·江苏省征地补偿标准地区分类表
            类别及地区    一类    南京市玄武区、鼓楼区、白下区、秦淮区、建邮区、下关区、栖霞区、雨花台区、江宁区，无锡市崇安区、南长区...

·国有划拨土地使用权不属破产财产
        最高人民法院日前就企业破产问题再次公布司法解释，明确破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产。　　这份名为《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》规定，在企业破产时，...

·土地使用权转让的方式
        土地使用权转让有出售、交换、赠与三种方式。　　土地使用权的出售，指转让人以获取一定数额的价金为目的，将土地使用权转让给受让人，受让人支付价金并获得土地使用权的民事法律行为。实质上是土地使用权的买卖，是...

·土地拍卖的基本程序
        一、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告；　二、竞买人报名参加竞买并索取有关文件；　三、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌；　四、在约定的时间...

·征地批后实施文本补偿安置方案等
        市(县)人民政府征用土地方案公告(格式)　　　　　　　　　征地补偿登记表(格式)　　　　　　　　　征地补偿安置方案(格式)　　　　　　　　　市(县)土地(国土)管理局征地补偿安置方案公告(格式) 　　　　　...

·划拨土地的价格评估
        土地价格一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题，是否存在划拨土地使用权价格，如何开展评估工作，是不容回避的实际问题。新的《城镇土...

·土地征收纠纷的裁决
        有关土地征收纠纷，设想成立一个中立的社会组织来裁决土地争议，比如设立土地征收争议仲裁委员会。通过仲裁这种形式，可以使地方政府清晰地认识到征地过程中自身存在的问题，同时为和解及调解留下了空间，避免了司法...

·土地划拨有别于土地出让
        土地出让是指国家行使国有土地所有者的权利，将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用，土地使用者要为此支付相应的土地出让金，土地使用者在足额交纳了土地...

·什么是土地“五统一”管理？
        土地“五统一”管理，即政府实行统一征用（收回）、统一储备、统一开发、统一配置、统一管理。主要包括：国有土地储备制度，土地统一征用制度，土地租赁制度，国有土地使用...

·征地批后实施文本补偿安置方案等
        市(县)人民政府征用土地方案公告(格式)　　　　　　　　　征地补偿登记表(格式)　　　　　　　　　征地补偿安置方案(格式)　　　　　　　　　市(县)土地(国土)管理局征地补...

·土地承包经营权的流转
        1，现有的家庭联产承包责任制是将集体所有土地按人口平均分包到一家一户，如果不允许土地承包经营权流转，土地将被凝固在分散的一家一户上，根本无法实现土地资源优化配置。...

·大中型水利、水电工程建设征地补偿标准
        大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需...

·土地征收中的补偿计算公式
        1，土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数2，安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数例如：某市建设博物馆...

·_________市(县)人民政府征用土地方案公告(格式)
        _________市(县)人民政府征用土地方案公告(格式)　　　　　　　　　　　　[　　(年)]第　　号　　_________年______月_______日，国务院(_________省人民政府)根据《中...

·征地补偿登记表(格式)
        一、土地补偿登记表___________乡(镇)___________村(组)(盖章)　填表时间______年____月____日┌────────┬─────────┬───────────────...

·土地征收补偿制度
        完善土地征收相关法律程序，体现征地过程民主公正。我国现有的国家和地方性法规以及政府规章，缺少完整系统的关于土地征收程序的规定。程序正义是保证实体权利的前提，完善...

·划拨土地使用权的性质
        划拨土地使用权是财产权，属用益物权的一种，划拨土地使用权与出让土地使用权的主要不同在于取得方式的不同，就土地使用权本身具有的根本性质两者并无不同，都属于用益物权...

·征地补偿安置方案(格式)
        _________建设用地项目需征用_________市(县)_________乡(镇)、_________乡(镇)、_________乡(镇)、_________乡(镇)集体土地。根据国务院(_________省人民政府)以_________...

·乡（镇）出人民政府是否有权出让土地？
        《城市房地产管理法》第11条规定："土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市...

·农村出嫁女土地承包权益的保护
        当前侵害出嫁女土地承包权益的几种形式　　1、结婚妇女可能首先失去娘家村的土地承包权。按照传统习惯，妇女结婚后都将户籍从娘家迁移到婆家村，因此，出嫁女面临一次不...

·土地征收法律审查
        土地征收纠纷应主要从以下几方面进行审查：　　1、土地征收的工作程序是否合法。　　根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》之规定，土地征收的工作...

·江苏省征地补偿标准地区分类表
            类别及地区    一类    南京市玄武区、鼓楼区、白下区、秦淮区、建邮区、下关区、栖霞区...

·土地出让金与地价的关系
        土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括...

·土地经营承包合同
            发包方：×××市×××经济合作社（以下简称甲方）    法定代表人：        承...

·土地拍卖的基本程序
        一、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告；　二、竞买人报名参加竞买并索取有关文件；　三、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保...

·土地使用权出让招标、拍卖程序
           土地使用权出让前，出让人应当以书面形式向规划管理部门征询该地块的规划要求，规划管理部门应当根据经批准的详细规划提供各项规划要求及其附图。土地使...

·土地征收纠纷的裁决
        有关土地征收纠纷，设想成立一个中立的社会组织来裁决土地争议，比如设立土地征收争议仲裁委员会。通过仲裁这种形式，可以使地方政府清晰地认识到征地过程中自身存在的问题...

·承包期内土地承包人转为非农户口能否获得征收补偿？
        《民法通则》第71条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。”第74条第2款规定：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，...

·市(县)土地(国土)管理局征地补偿安置方案第一次公告格式
        _________市(县)土地(国土)管理局征地补偿安置　方案第一次公告(格式)　　　　　　　　　　　　　[_________(年)]第　　号　　根据国务院(_________省人民政府)以______...

·最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
            根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和...

·土地征收审批
        《土地管理法》第45条规定，当前的土地征收审批权集中在国务院和省级政府，权力的具体划分是：在征收基本农田、超过35公顷的基本农田以外的耕地和超过70公顷的其他土地时，...

·哪些情况下必须以招标、拍卖方式出让土地？
        属于以下情况之一的,必须以拍卖方式出让土地:　　　(一)以获取最高出让金为主要目标,以出价最高为条件确定受让人的；　　　(二)对土地使用者资格没有特别限制,一般单位或个...

·集体土地不得擅自出租
        由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因...

·土地使用仅出让、转让、抵押如何办理登记?
        出让国有土地使用权办理登记手续依次分为申请、地籍.调查、审核、注册登记、颁发证书等5个阶段。在申请阶段,申请人持有关证件和文件到土地登记机关申请登记。在地籍调查阶段...

·集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租用于非农业建设?
        《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致...

·国有土地使用权出让有哪些方式
        以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，转让房地产时，应当符合下列条件：　　（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；　　（2...

·市(县)土地(国土)管理局征地补偿安置方案第二次公告格式
         _________市(县)土地(国土)管理局征地补偿安置　方案第二次公告(格式)　　　　　　　　　　　　　[_________(年)]第　　号　　根据国务院(_________省人民政府)以_...

·承租土地使用权是否可以转租、转让、抵押?
        承租人通过租赁万式取得承租土地使用权,在按规定支付租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意,或者按照租赁合同约定,可以将承租土地使用权转租、转让、抵押,但必须依法...

南京土地使用律师法律咨询电话：13951899110（微信）