在房产行业，特别是在预售商品房市场中，出卖人延迟交房的现象普

在房产行业，特别是在预售商品房市场中，出卖人延迟交房的现象普遍存在，买房人有苦难言，开发商却理直气壮。毕竟，很多时候买受人以及交付了购房款，面临着两手空空的窘境。那么针对买受人而言，出卖人延迟交房该怎么办，?另一方面，为了维护自己的合法权利，买受人该如何处理出卖人延迟交房的问题?请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、出卖人延迟交房该怎么办
1、买受人可以解除《商品房买卖合同》。根据《合同法》第九十四条相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。那么在商品房买卖中，如果开发商延迟交房，买受人可以进行催告，如果开发商在合理期限内仍未交房，买受人就可以单方解除合同。2、根据《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。所以，买受人主张解除合同的，应当通知出卖人。合同自通知到达出卖人时解除。出卖人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
二、如何处理出卖人延迟交房的问题
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。所以，如果出卖人延迟交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可单方请求解除合同。2、合同解除权的除斥期间：购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。3、出卖人延迟交房术语根本违约，除了解除合同，买受人还可以要求进行违约赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条相关规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。需要注意到发生不可抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外，则根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。这点需要引起买受人的重视。如果出卖人延迟交房，买受人不妨求助于专业的房产律师，通过正确的合法的方法来维护自身的合法权利，避免更大的损失。

·办了营业执照就要交税吗？
      办了营业执照就要交税吗不一定的。领取营业执照后，记账报税是必不可少的。不管是否盈利，是否经营，都必须要报税。但是缴税就未必，比如，没有经营的，没有盈利的企业，可以申请零报税，零报税就相当不用缴税。(一)、如果办理营业执照的是公司只要你的公司没有收入，也就是说只要你的公司没有开发票...

·河北交通肇事罪律师的职责是什么
      其实律师平时的工作就是需要将感性和理性这两者区分对待的，可能有些时候，大多数人觉得被告所犯的罪行，事实是非常清晰的，普通公民会觉得律师的辩护空间非常小。但身为律师，本身就是要用自己的专业知识给自己的委托人争取最大权益的。比如最近河北发生了一起较大的交通肇事罪，交通肇事罪当中的被告...

·一、道路交通事故人伤是否合理？
      一、道路交通事故人伤是否合理？道路交通事故人伤垫付是不合理的，因为费用的确定必须等到交警确定责任之后才能够计算出来的。1.首先不管当时情况如何，迅速报警并寻找目击证人(或留下目击证人的联系方式)，然后向交警准确简洁的描述下事发经过，能很明确指出对方的违章行为就及时指出，不能指出的...

·交通事故调解的材料有哪些
      在当事人共同申请公安交警部门对事故进行调解的时候，要是符合调解的情况下，那么交警部门都会做出调解的。但此时，还需要当事人提供调解所需要的材料才行。那到底交通事故调解的材料有哪些？我们马上为你做详细解答。 一、交通事故调解的材料有哪些 1、由死者户口所在地辖区公安派出所出具的死...

·出现交通事故之后应该向哪里法院起诉
      随着人们法律意识的普遍提高，现在在遇到很多纠纷的时候，当事人都会选择依法向法院提起诉讼，通过司法途径来解决纠纷，维护自身合法权利。实践中，出现交通事故之后向法院起诉的人也不少，那此时应该向哪里法院起诉呢？接下来，就让我们为你做详细介绍吧。 一、出现交通事故之后应该向哪里法院起诉 ...

·刑法规定贩毒的车会被没收吗
      刑法规定贩毒的车会被没收吗 一、刑法规定贩毒的车会被没收吗? 贩毒的车可能会被没收，如果汽车是作案工具，依照刑法的规定，经人民法院判决确定的，应当没收。 1、如果该车曾经被用来从事过贩毒活动，要依法予以扣押。 2、如果未经法院判决认定是作案工具，任何机关无权没收。 二、...

·酒后驾车是一种非常严重的违法犯罪行为，其中醉酒驾驶的性质更为
      酒后驾车是一种非常严重的违法犯罪行为，其中醉酒驾驶的性质更为恶劣、情节更为严重，醉酒状态下的驾驶人如果驾驶机动车辆上路行驶，不仅对正常的道路交通秩序造成严重威胁和危害，而且极易发生交通事故造成重大人身伤亡和经济财产损失，因此，我国法律对醉驾行为制定了十分严厉的处罚措施，那么，醉驾...

·允许交警暂扣非机动车的情形有哪些
      允许交警暂扣非机动车的情形有哪些在有非机动车参与的交通事故案件当中，在符合法律规定的情况下，交警部门是可以对非机动车辆进行暂扣的，目前法律规定主要是指以下两方面首先，《道路交通安全违法行为处理程序规定》第二十五条有明确规定 非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以暂扣非机动车。其次...

·一、交通事故致一人瘫痪无力赔偿如何处理?
      一、交通事故致一人瘫痪无力赔偿如何处理?交通事故致一人瘫痪无力赔偿受害者可以通过民事诉讼的方式向法院提出诉讼，驾驶人因违反交通道路安全法，发生重、特大交通事故致人死亡的，处3年以上、7年以下有期徒刑，并罚款200~2000元，吊销驾驶证。赔偿受害方的事谊如交通管理部门调解无效的，...

·摩托车出车祸责任划分标准是怎样的
      摩托车出车祸责任划分标准是怎样的机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。二、摩托车...

·轿车超载保险公司理赔吗?
      轿车超载保险公司理赔吗? 买车买保险这是很常见的事，因为买一份保险买一份安全。但是有很多司机感觉自己买了保险，就可以随意的违法交通规则，那么轿车超载保险公司理赔吗?对于这个问题，我们为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、轿车超载保险公司理赔吗? 驾车超载保险公司是不会理...