在房产行业，特别是在预售商品房市场中，出卖人延迟交房的现象普

在房产行业，特别是在预售商品房市场中，出卖人延迟交房的现象普遍存在，买房人有苦难言，开发商却理直气壮。毕竟，很多时候买受人以及交付了购房款，面临着两手空空的窘境。那么针对买受人而言，出卖人延迟交房该怎么办，?另一方面，为了维护自己的合法权利，买受人该如何处理出卖人延迟交房的问题?请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、出卖人延迟交房该怎么办
1、买受人可以解除《商品房买卖合同》。根据《合同法》第九十四条相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。那么在商品房买卖中，如果开发商延迟交房，买受人可以进行催告，如果开发商在合理期限内仍未交房，买受人就可以单方解除合同。2、根据《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。所以，买受人主张解除合同的，应当通知出卖人。合同自通知到达出卖人时解除。出卖人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
二、如何处理出卖人延迟交房的问题
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。所以，如果出卖人延迟交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可单方请求解除合同。2、合同解除权的除斥期间：购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。3、出卖人延迟交房术语根本违约，除了解除合同，买受人还可以要求进行违约赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条相关规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。需要注意到发生不可抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外，则根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。这点需要引起买受人的重视。如果出卖人延迟交房，买受人不妨求助于专业的房产律师，通过正确的合法的方法来维护自身的合法权利，避免更大的损失。

·交通事故责任认定书有几次复核？
      交通事故责任认定书有几次复核？ 交通事故的发生，可能是双方平分责任，可能是某一方的全部责任，可能双方均无责任等等。因此，在交通事故发生之后，公安交通管理部门往往需要根据交通法对交通事故进行责任认定。如果当事人对交通事故责任认定书持有异议，可以申请复核。那么，交通事故责任认定书有...

·交通事故官司费用如何计算
      交通事故官司费用如何计算一、法院受理费 法院案件受理费按照诉讼标的额的一定比例收费。 1、10000元以下的50元 2、10万元以下的标的额×2.5％－200元 3、20万元以下的标的额×2.0％＋300元 4、50万元以下的标的额×1.5％＋1300元 5、100万元...

·各个省市都有专门术语自己独特的道理交通处理的规定
      各个省市都有专门术语自己独特的道理交通处理的规定，根据每个省市的路况信息、车流量以及人员素质等制定符合自己本市的交通事故处理规定，但一般都大同小异。那么接下来，的我们就以上海市为例，给您介绍一下有关于上海市道路交通事故处理若干规定。 第一条(目的和依据) 为了正确处理道路交...

·车辆超员怎么处罚？
      车辆超员怎么处罚？对于客运车辆来讲，如果超过了核定准载的人员数量载人的话，就属于超员行为，相信您都知道这是很危险的，而同时这也属于我国规定的交通违章行为，是要对驾驶者做出处罚的。那么车辆超员怎么处罚呢?我们一起在下文中进行了解。 一、车辆超员怎么处罚 对于车辆超员的情况，通常是按...

·一、出车祸误工费应该由谁承担?
      一、出车祸误工费应该由谁承担? 通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。 误工费是指因道路损伤治疗休养期间实际减少的收入。如果没有减少收入的，不应当赔偿误工费。误工费的赔偿分为有固定收入和无固定收入两种情况当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于交通...

·交通事故责任赔偿适用标准
      交通事故的发生，对于社会，家庭的影响是很大的，发生了以后，法院这边是一定要追究肇事者的责任的，只要在这个事故中有赔偿的责任，都需要按照交通事故责任赔偿适用标准进行赔偿，这也是对受害者的一种保护，那么今天我们就给您详细说说交通事故责任赔偿适用标准。 一、交通事故责任赔偿适用标准 ...

·上下班途中交通违章受伤算工伤吗
      根据《工伤保险条例》第十四条第六款的规定，在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害可以被认定为工伤，但是如果上下班途中交通违章受伤算工伤吗？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、上下班途中交通违章受伤算工伤吗 上班途中交通违章受...

·机动车牌照申领期间能否上高速
      机动车牌照申领期间能否上高速 随着我国经济的不断发展，国家越来越关心对交通的管理，在平时的生活中，人们都会因为一些原因而购买车辆，根据我国相关法律规定，买车后需要申领牌照，当然有时候会遇到一些特殊情况需要上高速，那么机动车牌照申领期间能否上高速呢？我们来了解下相关内容。 一、...

·在道路上驾车行驶发生事故，往往分为很多种，机动车与行人之间交
      在道路上驾车行驶发生事故，往往分为很多种，机动车与行人之间交通事故，机动车之间的交通事故，如果是小事故可以进行私了，但选择报警时交警会来处理。如果发生爆胎事故该如何处理? 摩托车爆胎发生交通事故责任 是怎样的?在下文做了相关解答。 一、交通事故责任认定构成条件 (1)...

·交通肇事罪有案底吗
      交通肇事罪有案底吗开车的时候，如果不小心撞伤他人，导致他人受伤或者死亡的，会构成交通肇事罪。相信很多人都会问，如果构成交通肇事罪，会不会留下案底，对以后的人生有不好的影响。接下来，我们将在下文为你讲解交通肇事罪是否有案底，详情请阅读下文。一、交通肇事罪有案底吗?案底，一般指某人过...

·股权转让需交增值税吗
      股权转让需交增值税吗 一、股权转让要不要交增值税? 1、个人 转让非上市企业股权不属于增值税征税范围，转让上市公司股权免收增值税，转让限售股免收增值税，转让资管计划、信托计划、契约型基金也免收增值税。 2、公司 转让非上市企业股权不属于增值税征税范围，转让上市公司股权按...