购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，然后购房者
购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，然后购房者就自认为已经算是收房了，那到底交钥匙是否属于交房呢?其实有时候拿到钥匙后再去看房的话就会发现根本没达到商品房交付的条件，那若没达到商品房交房条件该怎么办呢?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。
一、交钥匙是否属于交房
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
二、没达到商品房交房条件怎么办
(一)未达到商品房交付法定条件交房的法律后果开发商在不具备商品房交付法定条件的情况下交房，要承担相应的行政责任、民事责任，甚至是刑事责任。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第37条规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2qo以下的罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。但若该法定条件属行政管理性条件时，而合同约定的交付条件又与其相冲突，则应以合同约定判断是否具备交付条件。但若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者有何权利呢?笔者认为，此时购房者可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或法定解除条件时，购房者还有权解除合同。(二)未达到商品房约定交付条件交房的法律后果未达到商品房约定交付条件交房，购房者可以拒绝接收商品房，并有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，还可依法或依约解除合同。有人认为只要商品房取得了竣工验收报告、竣工验收备案表等即表明商品房系合格的，实际并非如此。由于竣工验收系开发商自行组织，而且一般采取抽查的方式实施，因此实践中常出现虽形式上通过了竣工验收，甚至取得了竣工备案证明书，但实际质量不符合国家强制标准和行业标准，从而在交房时与购房者发生纠纷。出现此种情况时，可由具备法定资质的专业机构鉴定，鉴定不合格的，应认为不符合法定交付条件。不符合约定交付条件的，购房者有权要求开发商承担违约责任，其方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等多种方式，购房者有自由选择权。除非商品房质量不符合质量要求致使不能实现合同目的，否则购房者不得以商品房质量不符合约定为由拒绝接受商品房，这一点在合同法第148条中有明确的法律依据，但并不排除购房者享有追究开发商违约责任的权利。若商品房的主体结构质量不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用的，则购房者可依法解除合同和请求赔偿损失。购房者买房就要收房，这对开发商来说就是交房，但是如果商品房不达到交房条件的话购房者是有权拒绝收房的，只是很多购房者不知道商品房交房的条件有哪些，有时候难免就稀里糊涂的收到了有质量问题的房屋。所以为了避免收到问题房，最好先问问专业的律师看看交房条件是什么，如果发生交房纠纷也可以请律师协助解决。
·对于因交通事故造成的明显的人身伤害，诉讼时效为一年。
对于因交通事故造成的明显的人身伤害，诉讼时效为一年。
对于因交通事故造成的明显的人身伤害，起诉期限都是为一年，但是具体的起算点不同，主要有以下几种情形：
1、轻微交通事故以事故发生之日开始计算时效期间。因为现实生活绝大多数的交通事故属于轻微事故，这类事故事实往往比较清楚，受害...
·员工下班途中发生交通事故属于工伤吗？
一、员工下班途中发生交通事故属于工伤吗
上下班途中出了车祸属于工伤吗?答案是肯定的。具体而言，根据《工伤保险条例》第14条规定，职工下列情形应当认定为工伤：
1、在上下班途中，受到非本人主要责任交通事故伤害的。
非本人主要责任，是指同等责任、次要责任和无责任的情形;因本人主...
·法律上交警罚没款是啥意思
法律上交警罚没款是啥意思?1、交警罚没款是违反交通法规进行的处罚款，没收款，也可以是行政性处罚、收费的款项，公安机关交巡警部门依照交通管理法律、法规和规章的规定，对道路交通违章行为人所作的行政处罚。交通违章处罚分为警告、罚款、吊扣驾驶证和拘留四种。其中对违章者处以警告和50元以上...
·车是我们夫妻共同买的他把车转移了怎么办？
车是我们夫妻共同买的他把车转移了怎么办?车是我们夫妻共同买的他把车转移了可以向法院申请诉前财产保全，并且在离婚的诉讼过程当中，将这样的一种恶意转移的情况向法院来进行说明，根据《民法典》：第一千零九十二条，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产...
·醉酒驾车致人死亡怎么处罚
醉酒驾车致人死亡怎么处罚
一、醉酒驾车致人死亡怎么处罚
醉驾发生交通事故并且致人死亡并非一定构成交通肇事罪。根据最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》交通肇事死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的;死亡3人以上，负事故同等责任的构成交通...
·有责的事故中受伤交强险赔偿范是什么？
一、有责的事故中受伤交强险赔偿范是什么?
有责的事故中受伤交强险赔偿范是：交强险在车方有责的情况下有10000的医疗限额，大概包括医疗费、伙食费、后续治疗费、营养费等。11万的死亡伤残限额，大概包括护理费、误工费、死亡补助、丧葬费、伤残补助、抚养费、精神损失等。2000元的...
·现在我国对醉驾这一刑事犯罪行为抓得很严格，醉驾被交警查实后，
现在我国对醉驾这一刑事犯罪行为抓得很严格，醉驾被交警查实后，在酒醒前要被交警部门约束。在酒醒后会被拘役并且处以罚款，我国对醉驾的处罚包括处以多少罚款是有规定的，根据醉驾的相关规定，醉驾交罚款20000合理吗?
一、醉驾交罚款0合理吗?
不合理。这属于乱罚款，醉驾入刑，应当判拘役2...
·交通事故责任划分比例是怎样的？
一、交通事故责任划分比例是怎样的？
1、机动车一方在交通事故中负全部责任的，承担100%的赔偿责任；
2、机动车一方在交通事故中负主要责任的，承担80%的赔偿责任；
3、机动车一方在交通事故中负同等责任的，承担60%的赔偿责任；
4、机动车一方在交通事故中负次要责任的，承...
·一、交通事故有人伤不能直赔吗?
一、交通事故有人伤不能直赔吗?不能，交强险一般不能直赔，保险公司已经简化了交强险理赔手续和流程、缩短了结案周期、完善了抢救费用垫付机制。车主在购买交强险时，注意记录保险公司的理赔电话号码。交强险申请理赔如涉及第三者伤亡或财产损失的道路交通事故，被保险人应先联系急救电话(如有人身伤...
·非机动车交通事故责任纠纷案例万某诉刘某健康权纠纷案2012年
非机动车交通事故责任纠纷案例万某诉刘某健康权纠纷案2012年6月9日10时30分，在北京市海淀区某路，刘某驾驶电动自行车由南向西左转弯行驶，万某驾驶自行车由西向东行驶，两车相撞，造成万某受伤。因刘某未按规定让行，事故经公安机关交通管理部门认定刘某负全部责任。万某的伤情经医院诊断为...
·交通事故证据种类有哪些
交通事故证据种类的划分有利于人们更好的组织有效的有利于自己证据，在发生法律纠纷的时候能够最好的出示有利于自己诉讼请求的有法律效力的证据。关于交通事故的证据收集是比较专业的，也是和我们每个人息息相关的，只有充分了解相关的证据才能在发生事故的时候收集相关证据，维护自己的合法权益。我们...
